住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明

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1、xxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計目錄說明部分：第一章工程概況………………………………………………第01頁第二章總平面設(shè)計說明………………………………………第03頁第三章建筑設(shè)計說明…………………………………………第05頁第四章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)…………………………………………第06頁第五章節(jié)能環(huán)保設(shè)計說明……………………………………第08頁第六章消防設(shè)計說明…………………………………………第08頁第七章人防設(shè)計說明…………………………………………第09頁第八章結(jié)構(gòu)設(shè)計說明…………………………………………第09頁第九章給排水保設(shè)計說明………

2、……………………………第10頁第十章暖通設(shè)計說明…………………………………………第13頁第十一章電氣設(shè)計說明……………………………………第14頁設(shè)計圖紙部分-17-xxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計xxxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明第一章工程概況一概述1.區(qū)位xx縣位于xx省東部、關(guān)山東麓，地處xxx三省（區(qū)）交匯處，東臨xx縣，西連xx縣和xx縣，南接xx縣和xx省x縣。xx工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，素有隴東“煤城瓷鎮(zhèn)”之稱，礦區(qū)煤炭儲量33.7億噸，占全省已探明煤炭儲量的40.2%，是全國13個重點產(chǎn)煤基地、xx3

3、大產(chǎn)煤礦區(qū)之一，也是xx省煤、電、化、運(yùn)一體化綜合產(chǎn)業(yè)開發(fā)的核心區(qū)；xx人文歷史薈萃，北魏普泰二年立xx鎮(zhèn)，以皇甫山麓有華尖山而得名。隨大業(yè)元年（公元605年）置xx縣，至今已有1400多年的歷史；xx是古“絲綢之路”的必經(jīng)之地，寶中鐵路橫穿境內(nèi)，北距xx市55公里，西至xx395公里，南到xxx國際機(jī)場290公里，國道、省道公路縱橫交錯，交通條件十分便利。2.基地范圍本工程項目名稱為“xxxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住小區(qū)”,建設(shè)地點位于xx市xx縣西城區(qū)，小區(qū)規(guī)劃用地西臨xx路、南到xx大道、東靠xx路、北至xx街，東西寬約273m，南北長約366米

4、，基地中有一條東西向18m寬的規(guī)劃xx路，用地北側(cè)道路紅線寬度為20m；西側(cè)道路紅線寬度為13m；南側(cè)道路紅線寬度為20m；東側(cè)道路紅線寬度為7.5m。總建設(shè)用地.4平方米（合約150.84畝）。3.用地現(xiàn)狀分析用地東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)、北側(cè)均鄰城市道路，東側(cè)為xx煤礦和xx客貨運(yùn)中心。本工程建設(shè)用地呈長方形，場地呈北高南低、西高東低，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。4.建設(shè)單位提供的規(guī)劃條件主要內(nèi)容摘要1）東西向規(guī)劃一條寬21米的道路（其中車行道12米），南北向鄰陳家溝煤礦規(guī)劃一條寬15米的道路（其中車行道7米）；2）建筑密度：不大于30％。3）容積率：不大于1.8。4）建筑間距

5、：建筑正面間距滿足Ⅱ類氣候區(qū)大寒日3小時日照要求。5）綠地率：≥30％6）建筑控制層數(shù):住宅以多層為主，在不影響區(qū)內(nèi)日照的情況下規(guī)劃小高層（地上11層，建議地下1層）。7）建筑退讓距離：建筑紅線退讓道路紅線儀洲大道，西大街多層最少5米，高層最少12米，西二路、興華路多層不少于3米，高層不小于10米。5.市政設(shè)施規(guī)劃要求1）給水：由西大街南側(cè)城市給水管網(wǎng)接入，并入儀洲大道北側(cè)支給水管網(wǎng)，形成環(huán)路給誰系統(tǒng)。-17-xxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計2）熱力：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置供熱站自行解決。3）供電、通訊：由西大街或儀洲大道供電、通訊系統(tǒng)引入。

6、4）污水：采用雨、污分流排水系統(tǒng)，排入儀洲大道排污管。5）燃?xì)猓簭膬x洲大道北側(cè)接入。二設(shè)計指導(dǎo)思想1.以人為本——充分考慮現(xiàn)代人的生活方式及生活特點，營造綠意盎然、自然和諧、經(jīng)典高尚的居住環(huán)境。2.自然和諧——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，堅持生態(tài)原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境的花園式居住空間。3.現(xiàn)代融合——充分考慮未來城市發(fā)展及未來都市人生活模式，追求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、建筑與綠化、環(huán)境的融合。4.安全暢通——人車適度分流，使人車通道在不同空間運(yùn)行，消除人車混行的不安全因素。針對不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。加強(qiáng)物業(yè)管理

7、，確保居住的安全性。三規(guī)劃理念1.空間形態(tài)該居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)通過小區(qū)景觀設(shè)計及建筑錯落有致的布局使得本小區(qū)內(nèi)形成良好的總體空間，從城市角度分析，建成后的該小區(qū)有利于城市景觀及城市形象的塑造。2.住宅品質(zhì)整體規(guī)劃分區(qū)明確，住宅結(jié)構(gòu)合理，戶型做到公攤面積小、戶型平面布局經(jīng)濟(jì)合理，戶戶朝陽且符合日照要求的規(guī)劃設(shè)計，使得每一戶都可以盡情享受到溫暖的陽光，充分體現(xiàn)了以人為本的原則和對家庭生活的關(guān)懷，戶型立面處理簡潔、現(xiàn)代，盡可能爭取較高的戶型品質(zhì)。3.道路及綠地要創(chuàng)造一個成功的社區(qū)場所，使人們樂于居住，首先必須向人們提供方便、快捷、安全的多種進(jìn)出通道，規(guī)劃中道路通而不