某湖高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺(tái)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、獅子湖高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺(tái)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告50目錄第一章總論第二章建設(shè)單位概況第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第五章項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案第六章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能設(shè)計(jì)第七章建設(shè)周期第八章投資估算及資金籌措第九章租售收入和財(cái)務(wù)效益第十章風(fēng)險(xiǎn)分析第十一章結(jié)論附件50第一章總論1.項(xiàng)目概況1.1.項(xiàng)目名稱：獅子湖高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺(tái)1.2.建設(shè)單位：青島某某投資（集團(tuán)）有限公司1.3.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：碧水丹山高爾夫球度假俱樂部、地中海會(huì)議休閑中心、翡翠谷溫泉養(yǎng)生中心、風(fēng)情人居游艇別墅等1.4.項(xiàng)目地址：廣東清遠(yuǎn)市獅子湖山莊1號(hào)1.5.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地3047畝（已經(jīng)扣除水體和高爾

2、夫球場(chǎng)面積）。規(guī)劃總建筑面積平方米，其中：地中海會(huì)議休閑中心建筑面積平方米；碧水丹山高爾夫版塊建筑面積平方米；翡翠谷溫泉養(yǎng)生版塊建筑面積平方米；游艇風(fēng)情人居版塊建筑面積平方米；別墅區(qū)建筑面積平方米。1.6.項(xiàng)目二總投資：萬元1.7.項(xiàng)目資金來源：企業(yè)自籌，部分銀行貸款。2.編制指導(dǎo)思想根據(jù)清遠(yuǎn)市十一五發(fā)展綱要的建設(shè)規(guī)劃，通過本項(xiàng)目的建設(shè)，促進(jìn)清遠(yuǎn)市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善清遠(yuǎn)市投資環(huán)境。同時(shí)，配合清遠(yuǎn)市50的建設(shè)與完善，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，提高群眾的生活水平。第二章建設(shè)單位概況青島某某投資集團(tuán)有限公司2001年在青島注冊(cè)成立，注冊(cè)資本貳億柒仟萬元人民幣,涉足電源產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)

3、、生態(tài)旅游、高科技產(chǎn)業(yè)、國際國內(nèi)貿(mào)易、工程技術(shù)咨詢、大型機(jī)械租賃和機(jī)電設(shè)備制造、國際物流等多個(gè)領(lǐng)域。集團(tuán)公司依托深厚的電力產(chǎn)業(yè)背景,在上海、江西、青島、濰坊等地控股經(jīng)營了上海南山生態(tài)林有限公司、青島眾望置業(yè)有限公司、青島頤杰鴻利科技工程有限公司、青島頤杰鴻運(yùn)國際物流有限公司、江西頤杰鴻方實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、山東電建鐵軍電力工程有限公司等10家子公司，參股魯能集團(tuán)等4家公司。企業(yè)秉承“誠信立企、創(chuàng)新發(fā)展”的理念和“立足社會(huì)、服務(wù)社會(huì)”的宗旨，經(jīng)過5年運(yùn)營發(fā)展，公司規(guī)模不斷壯大，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長(zhǎng)。2005年資產(chǎn)總額達(dá)到13.7億元,年收入1.6億元。集團(tuán)現(xiàn)有員工500余人，各類專業(yè)技術(shù)人員4

4、12人，其中386人具有中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，70%以上員工擁有大專以上學(xué)歷。集團(tuán)堅(jiān)持“人本管理”，崇尚團(tuán)隊(duì)精神，積極推行科學(xué)合理的激勵(lì)分配機(jī)制，營造了開放靈活的用人環(huán)境。并力求將員工職業(yè)生涯規(guī)劃發(fā)展與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)有機(jī)結(jié)合，通過為員工創(chuàng)造發(fā)展空間，激發(fā)員工成功欲望，實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值與企業(yè)目標(biāo)的高度和諧統(tǒng)一。50目前，隨著集團(tuán)公司在上海、青島等地業(yè)務(wù)的拓展和國外項(xiàng)目的推進(jìn)，各項(xiàng)事業(yè)正蓬勃發(fā)展，在富有創(chuàng)造和機(jī)遇、充滿挑戰(zhàn)和希望的征途上，公司求賢若渴，誠邀各類英才加盟，燃燒激情，成就未來，攜手打造一流國際集團(tuán)，譜寫二十一世紀(jì)輝煌的篇章。50第三章項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義3.1地理位置本項(xiàng)目建設(shè)基地位于

5、廣東清遠(yuǎn)市獅子湖山莊1號(hào)。3.2清遠(yuǎn)市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展概況2005年全市生產(chǎn)總值達(dá)到315.7億元，“十五”期間年均增長(zhǎng)14.5%，第一產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)3.7%，第二產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)23.1%，第三產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)17.2%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平不斷提高，工業(yè)化步伐大大加快，旅游、商貿(mào)、物流等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，各具特色的經(jīng)濟(jì)區(qū)域初步形成，非公經(jīng)濟(jì)比重提高，經(jīng)濟(jì)活力進(jìn)一步增強(qiáng)，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由2000年的39：26：35演變?yōu)?3∶37∶40。地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到13.2億元，比2000年增長(zhǎng)1.93倍。3.3項(xiàng)目的背景3.3.1政策背景清遠(yuǎn)市是50一座年輕而充滿魅力的城市

6、。1988年1月7日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立清遠(yuǎn)地級(jí)市，同年2月28日正式掛牌成立?，F(xiàn)轄清新縣、佛岡縣、陽山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣和清城區(qū)5縣1區(qū)，并代管英德、連州兩個(gè)縣級(jí)市。總面積1.9萬平方公里，總?cè)丝?87萬人，是廣東省地域最大的地級(jí)市和廣東省少數(shù)民族主要聚居地。建市以來，清遠(yuǎn)市委、市政府在廣東省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和兄弟地區(qū)、海內(nèi)外社會(huì)各界的熱誠關(guān)心支持下，順利實(shí)現(xiàn)了新市各階段戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，一座現(xiàn)代化濱江新城在北江兩岸巍然聳立。面對(duì)世紀(jì)之交的新形勢(shì)新挑戰(zhàn)，清遠(yuǎn)市又旗幟鮮明地提出實(shí)施工業(yè)化、城市化、市場(chǎng)化和后花園四大發(fā)展戰(zhàn)略，掀起了“二次創(chuàng)業(yè)”高潮。今日“珠三角后花園”—

7、—清遠(yuǎn)的良好地區(qū)形象已日益深入人心，招商引資勢(shì)頭迅猛，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展加快。2002年2月28日，清遠(yuǎn)市成功舉辦了48個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目奠基剪彩儀式，總投資額達(dá)128.7億元?？梢哉f清遠(yuǎn)招商引資的“羊群效應(yīng)”正在形成和擴(kuò)大。在新世紀(jì)新一輪發(fā)展浪潮中清遠(yuǎn)市正以其嶄新的形象、獨(dú)特的魄力、美好的前景充分展現(xiàn)其巨大的發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。3.3.2社會(huì)背景隨著時(shí)代的變化，休閑也是生產(chǎn)力，并成為巨大的產(chǎn)業(yè)。美國的休閑產(chǎn)業(yè)已占GDP的首位，約占全部消費(fèi)支出的三分之一。統(tǒng)計(jì)顯示，