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1、廣水市星光建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告目錄第一章總論11.1項目概況11.2研究范圍及編制依據(jù)11.3研究內(nèi)容和目的31.4項目總投資及資金來源41.5結論4第二章項目業(yè)主及項目背景必要性52.1項目業(yè)主概況52.2項目的建設背景及必要性7第三章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析263.1發(fā)展規(guī)劃分析263.2產(chǎn)業(yè)政策分析283.3行業(yè)準入分析30第四章項目建設方案314.1建筑方案依據(jù)314.2建筑方案說明31第五章資源開發(fā)及綜合利用分析395.1資源開發(fā)和利用方案395.2工程物料消耗395.3資源節(jié)約措施40
2、第六章節(jié)能方案分析426.1建筑節(jié)能的政策舉措426.2采用標準和節(jié)能規(guī)范506.3建設項目能源消耗種類和數(shù)量分析5290廣水市星光建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告6.4項目所在地能源供應狀況分析526.5建筑物的節(jié)能綜合指標536.6節(jié)能措施和節(jié)能效果分析546.7給排水節(jié)能58第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析597.1項目選址及用地方案59第八章環(huán)境和生態(tài)影響分析618.l環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀618.2污染物排放標準648.3污染控制目標668.4生態(tài)環(huán)境影響分析668.5施工期工程分析668.6營運期污染防治及
3、評述67第九章經(jīng)濟影響分析699.1投資估算及資金籌措699.2項目效益估算71第十章社會影響分析7410.1社會影響效果分析7410.2社會適應性分析7510.3社會風險及對策分析76第十一章項目建設管理方案7811.1項目管理工作范圍7811.2建設項目實施管理7911.3合同管理8211.4資金管理83第十二章工程招投標8412.1編制依據(jù)8412.2招標基本情況8490廣水市星光建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告第十三章組織機構、物業(yè)管理和施工進度8613.1組織機構8613.2物業(yè)管理8613.3進度安排87
4、第十四章結論與建議8914.1結論8914.2建議89附件:相關文件90廣水市星光建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱廣水市星光建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目1.1.2項目地點廣水市廣水街道辦事處蘆興大道9號1.1.3建設性質(zhì)改建1.1.4項目業(yè)主廣水市星光建材有限公司1.2研究范圍及編制依據(jù)1.2.1研究范圍我公司受廣水市星光建材有限公司的委托,對其承建的廣水市星光建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目進行可行性研究,研究內(nèi)容主要包括:項目建設背景與必要性、項目建設條件、建設內(nèi)容及規(guī)模
5、、建設方案、節(jié)能減排及環(huán)境影響分析、項目建設總投資、籌資方案和項目實施運作模式等。1.2.2編制依據(jù)1、國家主席令第29號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和第91號《中華人民共和國建筑法》;90廣水市星光建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告2、國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》;3、國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)與案例實用手冊》(第三版);4、湖北省發(fā)改委、省住建廳《關于加快做好2011年國有工礦棚戶區(qū)改造項目強調(diào)編報工作的緊急通知》(鄂發(fā)改投資[2011]351號);5《湖北省建筑工程定
6、額》和廣水市關于《建筑材料估價表》及物價上漲情況和有關類似工程的計算資料;6、《廣水市城市總體規(guī)劃》;7、各種稅費的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定;8、建設單位提供的其它有關資料。1.3研究內(nèi)容和目的1.3.1研究內(nèi)容1、分析項目目前的現(xiàn)狀及建設的必要性;2、研究項目所在地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢及國家政策;3、根據(jù)相關的建設規(guī)劃文件,擬定工程建設方案、建設規(guī)模和技術標準;4、根據(jù)資金籌措和建設條件,提出工期安排;5、根據(jù)工程數(shù)量,測算工程投資;6、進行項目的社會效益評價。1.3.2研究目的90廣水市星光建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告通過
7、對項目目前現(xiàn)狀及背景的調(diào)查研究,在發(fā)展前景預測和社會經(jīng)濟效益評價的基礎上,對本項目建設必要性、經(jīng)濟合理性、技術可行性及可能性提出綜合性論證報告,供有關部門決策參考。1.4項目總投資及資金來源廣水市星光建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目總投資:5170萬元。其中前期費用404.85萬元、土建工程建設費用4520.37。資金來源:該項目總投資中805.5萬元申請中央投資補助,地方財政配套300萬元,余下資金由項目業(yè)主自籌解決。1.5結論城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高,特別是下崗失
8、業(yè)、退休職工比較集中,群眾要求改造的呼聲強烈。實施棚戶區(qū)改造,有利于加快解決中低收入群眾的住房困難,提高生活質(zhì)量,改善生活環(huán)境,共享改革發(fā)展成果,提高黨和政府的威信,增強人民群眾的向心力和凝聚力。因此,本項目的建設不僅有經(jīng)濟效益,而且具有明顯的社會效益,所以項目