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《某某地房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性計(jì)劃報(bào)告》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、第一章總論
1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱:青島市***中心和綜合辦公樓建設(shè)工程1.1.2建設(shè)單位:青島市***置業(yè)有限公司1.1.3項(xiàng)目地址:燕兒島路以北,青島市***號(hào)1.1.4項(xiàng)目用地面積:9844m21.1.5項(xiàng)目總建筑面積:70000m2地上建筑面積:55000m2地下建筑面積:15000m21.1.6項(xiàng)目總投資:23000萬元1.1.7項(xiàng)目建設(shè)期:18個(gè)月
1.2項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性1.2.1項(xiàng)目提出背景青島地處山東半島東南部,位于東經(jīng)119度30分~121度,北緯35度35分~3
2、7度09分。東南瀕臨黃海,東北與煙臺(tái)市毗鄰,西與濰坊市相連,西南與日照市接壤。全市總面積10654平方公里,其中市區(qū)1102平方公里。與上海、廣州、天津、大連并稱為中國五大外貿(mào)口岸,著名的旅游城市和海洋科研基地,是國務(wù)院第一批確定的沿海開放城市與經(jīng)濟(jì)中心城市。青島既是華北南部、華東北部和西北地區(qū)進(jìn)出口物資的主要集散地,也是太平洋國家與歐亞大陸國家聯(lián)系的紐帶。作為山東省的重要經(jīng)濟(jì)中心和對(duì)外開放的窗口,1992年省人民政府把青島確定為山東省對(duì)外開放的龍頭。為了適應(yīng)改革開放新形勢(shì)的需要,青島市作出了行政中
3、心東移的戰(zhàn)略決策,以此帶動(dòng)?xùn)|部的開發(fā)建設(shè),推動(dòng)全市向現(xiàn)代化國際城的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)。東部地區(qū)已成為青島市房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)之一。青島市***號(hào)地塊位于寧夏路北側(cè),燕兒島路以北,新建占地面積7803m2?;氐貏?shì)東高西低,局部高差較大,總體建設(shè)條件良好。為加快地塊的開發(fā)建設(shè),武警水電部隊(duì)青島項(xiàng)目部決定在此地塊投資建設(shè)接待中心和綜合辦公樓。項(xiàng)目名稱為青島市***中心和綜合辦公樓建設(shè)工程。按照基本建設(shè)程序委托青島市民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請(qǐng)立項(xiàng)。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性1、實(shí)現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)
4、規(guī)劃,進(jìn)一步完善新的市中心區(qū)建設(shè)。根據(jù)市總體規(guī)劃,東部開發(fā)區(qū)將建成青島市新的行政中心。經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè),東部地區(qū)已基本形成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套、城市建設(shè)頗具規(guī)模的新城區(qū)。本項(xiàng)目的建設(shè),將進(jìn)一步完善東部地區(qū)的建設(shè),實(shí)現(xiàn)東部開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃,加快完成新的市中心區(qū)建設(shè),樹立青島新的形象,促進(jìn)青島市現(xiàn)代化國際城市建設(shè)。2、本項(xiàng)目的建設(shè)是改善周邊旅游居住及辦公條件,提高青島市城市化建設(shè)的需要?!耙率匙⌒小睂?duì)于百姓生活必不可缺,隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平不斷提高,對(duì)于旅游居住及餐飲條件的要求也越來越高。20
5、05年,我市以度假旅游為核心,精品項(xiàng)目為支撐的多元化的旅游產(chǎn)品體系初步形成,一批規(guī)模大、投資高的旅游碼頭、游艇俱樂部、高星級(jí)酒店和度假、娛樂等項(xiàng)目相繼建成或開工,項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)歷史最好水平,部分項(xiàng)目填補(bǔ)了我市旅游空白。初步統(tǒng)計(jì),去年我市旅游項(xiàng)目建設(shè)投入資金49億元以上,比上年增長約48%,其中社會(huì)性投資占86%。23個(gè)大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利,青島啤酒街投入使用,成為極具青島特色的旅游街區(qū);昌樂路文化街正式開街,被文化部命名為國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地。海景花園大酒店二期工程、銀海國際游艇俱爾部、天泰浴場(chǎng)等重點(diǎn)項(xiàng)目
6、順利完成年度計(jì)劃,同時(shí)加快建筑業(yè)發(fā)展,鞏固建筑業(yè)作為國家支柱產(chǎn)業(yè)的地位,培育經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)邁出了關(guān)鍵一步?!?006年我市旅游大項(xiàng)目總體呈現(xiàn)出“體量大、數(shù)量多、檔次高、項(xiàng)目精”的特點(diǎn)。一是數(shù)量多、投資大。2006年全市已簽約和已簽訂投資意向及在談的旅游項(xiàng)目約有51個(gè),總投資額約416億元,旅游大項(xiàng)目的數(shù)量和投資額為歷年之最。二是度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目多。金沙灘度假酒店、北京電影學(xué)院創(chuàng)意學(xué)院、極地海洋世界、石老人浴場(chǎng)、石老人休閑區(qū)、天泰東海岸項(xiàng)目、青島運(yùn)動(dòng)旅游度假基地項(xiàng)目等體現(xiàn)了度假功能,這些項(xiàng)目的建成將極大
7、地豐富國際海濱度假城市的內(nèi)涵。三是高端旅游項(xiàng)目多。在建、擬建的游艇俱樂部、體育健身園等高端旅游產(chǎn)品共11個(gè),投資額約32億元。四是海洋特色突出的旅游大項(xiàng)目多。極地海洋世界、海軍博物館改造工程、石老人休閑區(qū)、天逸海灣度假城等一批海洋特色突出的旅游大項(xiàng)目正在加緊施工建設(shè)。五是高檔次酒店項(xiàng)目多。在建、擬建的四、五星級(jí)酒店18家,投資額約83億元。引進(jìn)萬豪、洲際、凱賓斯基等國際知名酒店管理集團(tuán)參與我市酒店管理。目前,希爾頓、喜達(dá)屋、新羅等世界和亞洲知名的酒店管理集團(tuán)有意向參與我市酒店業(yè)的經(jīng)營和管理。以建設(shè)現(xiàn)
8、代化國際城市為目標(biāo),以加速生產(chǎn)要素的流動(dòng)和提升城市服務(wù)業(yè)規(guī)模與水平為突破口,堅(jiān)持城市化與工業(yè)化、市場(chǎng)化、國際化整體推進(jìn)。進(jìn)一步提高中心城區(qū)集聚輻射功能,加快新城區(qū)建設(shè);推進(jìn)五市城區(qū)向中等城市目標(biāo)發(fā)展;使青島成為全國重要的具有較強(qiáng)輻射和帶動(dòng)力的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市。3、符合黨和國家關(guān)于國有企業(yè)改革政策,有利于盤活國有資產(chǎn)。綜上所述,本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于改善青島市旅游、商務(wù)及辦公條件,完善東部城區(qū)建設(shè),實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃具有重要作用,建設(shè)確有必要。1.3建設(shè)單位基本情況1.3.1