玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目可行性報告（項目建設書）

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1、目錄第一章總論11.1項目及其建設單位11.2建設單位概況11.3建議書編制依據(jù)21.4項目概況31.5結論與建議6第二章項目背景與建設必要性72.1項目背景72.2項目建設必要性23第三章建設內(nèi)容、規(guī)模及工程方案283.1建設內(nèi)容與規(guī)模283.2項目選址及用地面積293.3工程結構方案293.4工程建設規(guī)模估算30第四章項目實施計劃進度及工程招投標314.1建設周期314.2項目實施計劃進度設想31第五章投資估算與資金籌措335.1投資估算335.2資金籌措與使用計劃34第六章項目財務分析366.1編制說明366.2財務分析3

2、66.3不確定分析38第七章社會效益分析407.1項目對社會影響分析407.2項目與所在地互適性分析42第八章風險分析與對策438.1項目面臨的主要風險438.2風險程度分析458.3風險防范措施45第九章結論與建議499.1結論499.2建議49第一章總論1.1項目及其建設單位項目名稱：南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設單位：南陽辰旭玉文化傳播有限公司法人代表：陳朋旭項目負責人：陳朋旭擬建地點：河南省南陽市1.2建設單位概況南陽辰旭玉文化傳播有限公司從事玉文化產(chǎn)品開發(fā)、創(chuàng)意、設計、制作、銷售長達十幾年，以精湛的工藝，創(chuàng)新的理念、一流

3、的服務面對顧客，獲得了業(yè)界的一致好評。多年來公司一直把開拓、創(chuàng)新、文化內(nèi)涵注入、精品創(chuàng)作和品牌打造作為企業(yè)的發(fā)展理念。全力打造獨具行業(yè)特色的管理品牌、質量品牌和玉文化品牌。公司法人陳朋旭是河南省珠寶石首飾行業(yè)協(xié)會副會長、河南省玉石雕刻大師、中國輕工寶石鑒定師、亞洲珠寶聯(lián)合會寶石專家、獨山玉文化研究會常務副會長，央視網(wǎng)華人頻道名譽顧問。我公司愿意為南陽的玉文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻智慧和力量，也有能力承擔起“南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”的投融資開發(fā)建設和經(jīng)營管理的重任。1.3建議書編制依據(jù)1.3.1編制依據(jù)1.南陽市十二五發(fā)展規(guī)劃綱要2.國

4、家相關法律、規(guī)范、規(guī)定（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）（2）《中華人民共和國水法》（2002）（3）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2008）（4）建設部《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（2007）（5）《風景名勝區(qū)規(guī)范》（1999）（6）《中華人民共和國防洪法》（1998）3.省、市相關規(guī)劃、規(guī)范、規(guī)定1.3.2編制原則1.認真執(zhí)行國家、行業(yè)有關標準的規(guī)定；2.選址必須符合城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設用地，并有一定的發(fā)展余地；3.總平面布置應滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)的有關要求和符合安全、防火的有關規(guī)定，并應因地制

5、宜進行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設用地，以利今后發(fā)展，同時要充分考慮環(huán)境保護設施和綠化用地；4.充分利用當?shù)氐纳鐣f(xié)作條件，以節(jié)約工程投資；5.嚴格執(zhí)行建設項目“三同時”的有關規(guī)定，污染物的排放必須符合國家規(guī)定的排放標準，盡量減少對環(huán)境的影響；6.認真貫徹《消防法》和勞動部《關于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。1.3.3編制范圍本項目建議書研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、工程技術方案及建設規(guī)模、環(huán)境保護、投資估算及財務評價等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容論證本項目建

6、設與實施的必要性、技術可行性及經(jīng)濟合理性。1.4項目概況1.4.1項目定位通過園區(qū)內(nèi)不同功能區(qū)的建設，最終使園區(qū)成為培育工藝美術大師、玉雕大師群的搖籃；成為國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的源頭；成為精品玉雕展示的平臺；成為玉文化信息交流的平臺；成為玉文化產(chǎn)業(yè)龍頭；成為玉文化產(chǎn)品包裝、宣傳推介、銷售平臺；成為集旅游、休閑、賞玉、購玉的玉文化旅游勝地；成為政府舉辦展覽展示、節(jié)慶活動的平臺。1.4.2項目建設的宗旨1.提升城區(qū)形象南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，是南陽市政府打造的又一項國際品牌的項目，它的建成必將極大的提高南陽在全國乃至國際上的知

7、名度。2.推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立，必將極大地推動玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時加速玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化的進程，落實產(chǎn)業(yè)配套政策，帶動服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3.改善投資環(huán)境隨著基礎設施的增加和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)凝聚力的增強，將大大改善地區(qū)投資環(huán)境，吸引更多的資本和人才。4.豐富地區(qū)服務功能多元化的功能板塊，豐富了地區(qū)服務功能，增強了城市綜合實力5.推動“和諧社會”吸納周邊勞動力，分散社會就業(yè)壓力，提高本地百姓的生活水平，推動構建和諧社會的形成。6.升級經(jīng)濟發(fā)展動力資本和人才的注入，成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新動力

8、。7.升值周邊地段新商務核心的興起，帶動了周邊地段的升值，為區(qū)域發(fā)展贏得更多的資金和機遇。1.4.3項目建設目標本項目的建設目標是將南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造成一個：1、南陽市玉文化對外展示和交流窗口，使之成為一個新的休閑旅游景區(qū)。展示內(nèi)容包括：①玉雕精品展