空港晶座產(chǎn)品說明-m

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1、中國首例青年別墅城解析——空港晶座產(chǎn)品說明書一、規(guī)劃設(shè)計(jì)篇：——世界一流團(tuán)隊(duì)護(hù)航空港晶座項(xiàng)目定位于高成長性城市新銳人群，整體建筑、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)由日本MAO、美國EDSA擔(dān)綱設(shè)計(jì)。有以下特點(diǎn)：P1：規(guī)劃特點(diǎn)：風(fēng)車斗轉(zhuǎn)、圍而不合，中庭景觀最大化（接近7000平米）：空港晶座建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)由日本MAO建筑士事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，MAO多次獲得國際大獎(jiǎng)，代表作有東京迪斯尼、上海東方音樂廳等具有國際影響力的大型建筑藝術(shù)品。空港晶座組團(tuán)布局特點(diǎn)是圍而不合，用足四邊，留出中間，在有限的空間實(shí)現(xiàn)了景觀最大化（中庭景觀接近7000平米）、建筑物自遮擋最小化。保證最佳視線景觀和通風(fēng)效果，保證無通風(fēng)死角

2、。經(jīng)典兩段式的立面設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出現(xiàn)代、簡潔、大氣的氣質(zhì)。（配項(xiàng)目總平圖）超大中庭、雙面觀景景觀設(shè)計(jì)由行業(yè)領(lǐng)袖巨匠美國EDSA擔(dān)綱設(shè)計(jì)，組團(tuán)景觀與中庭景觀的全面融合，4D景觀，讓每一戶的景觀面不只局限于組團(tuán)的圍合，更能享受大面積中庭景觀（配項(xiàng)目景觀總圖）二、建筑設(shè)計(jì)篇：——持續(xù)創(chuàng)新，真情相伴1、為什么空港晶座被贊譽(yù)為青年別墅城？(配119㎡三維戶型圖解析功能空間)（1）前庭后院：獨(dú)創(chuàng)入戶花池、我在空中享受別墅待遇（配戶型圖，突出入戶花園、陽臺(tái)、外廊及外廊花池，延伸生活空間）（配花池照片）（2）室內(nèi)局部兩層挑高：局部挑高可以形成有效的空間統(tǒng)一感，并保證二層房間的空氣流通，是高文安

3、大師精彩之筆。（配挑空照片）（3）全實(shí)木樓梯：不僅僅是上下通道、更是一道風(fēng)景、一種享受；（配樓梯照片）（4）板式外廊結(jié)構(gòu)：板式結(jié)構(gòu)前后通透，陽光清風(fēng)自然入室。板樓還可享受中庭及組團(tuán)雙面景觀；（配板樓示意圖）（5）全景階梯入戶外廊：浪漫回家路（配外廊景觀效果圖）（6）舒適級(jí)別的梯戶比：一部電梯僅服務(wù)60戶業(yè)主。（7）雙層地下室、大堂三重門禁系統(tǒng)，層層設(shè)防，安全無憂。2、99平米＞120平米——為什么空港晶座產(chǎn)品不可復(fù)制？（1）政策限制：2010年3月1日后國家規(guī)定商品房贈(zèng)送面積不得超過產(chǎn)權(quán)面積的20%；（2）贈(zèng)送空間與贈(zèng)送房間的區(qū)別：A、空港晶座贈(zèng)送的是可直接居住的房間：規(guī)劃

4、設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)、載荷等充分考慮，土建、安裝、裝修一次成型，開發(fā)商需要付出較高的成本，而業(yè)主享受到的是品質(zhì)和舒適。B、市場(chǎng)上較多的贈(zèng)送形式是露臺(tái)、陽臺(tái)等空間贈(zèng)送：前期沒有統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮，客戶需要自行修建、裝修才能使用，費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)錢，并且存在諸多安全隱患、后患；配99㎡戶型圖，解析功能性贈(zèng)送面積配其他項(xiàng)目空間贈(zèng)送戶型圖，進(jìn)行對(duì)比講解3、為什么空港晶座的公攤率那么低？（列出各戶型的公攤率）房管局計(jì)算的公攤率為11.6%-13.4%，如果以實(shí)際居住面積計(jì)算則公攤率更低，以B戶型為例：公攤面積11.484除以實(shí)際居住面積120平米，實(shí)際公攤率僅為9.57%。如此低的公攤率得益于空

5、港晶座產(chǎn)品的創(chuàng)新，創(chuàng)新帶來實(shí)惠：獨(dú)創(chuàng)挑高外廊，建筑面積計(jì)算一半；廊式布局，電梯利用效率較高，電梯間相對(duì)較少，因而公攤率較低；獨(dú)創(chuàng)外廊花池，不計(jì)入建筑面積；區(qū)分主次大堂，有效減少室內(nèi)公共空間（以上配樓層平面圖）4、空港晶座為什么做精裝修？（1）空港晶座大堂為豪華精裝修，如果客戶進(jìn)行二次裝修，會(huì)對(duì)大堂等公共部分造成較大損害、嚴(yán)重影響居住品質(zhì)。（2）自行裝修難度大、成本高：全雙層空中聯(lián)排裝自行修難度大、材料浪費(fèi)多、品質(zhì)難保證；我方實(shí)際居住面積裝修成本約700-800元/㎡，同標(biāo)準(zhǔn)自行裝修的市場(chǎng)價(jià)格大約是1200-1300元/㎡。（詳細(xì)分析附后）5空港晶座怎么做精裝修？（特色裝修）

6、高文安大師擔(dān)綱室內(nèi)設(shè)計(jì)：，香港土地資源十分珍貴寸土寸金，高文安是香港室內(nèi)設(shè)計(jì)之父，尤其擅長室內(nèi)空間的充分利用與精細(xì)化設(shè)計(jì)，小空間也可享有高品質(zhì)的生活。（配戶型精裝效果圖）戶內(nèi)實(shí)木樓體：室內(nèi)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)之一。不僅僅是上下通道、更是一種品味一種享受；廚房裝修圖（品牌櫥柜、抽油煙機(jī)、灶具）配各戶型精裝配置表（包括品牌、市場(chǎng)價(jià)格等內(nèi)容）衛(wèi)生間裝修圖（品牌馬桶、熱水器、龍頭、洗面盆等）豪華入戶大堂，讓回家的路熠熠生輝（配大堂裝修配置表和效果圖）6、空港晶座如何保證業(yè)主服務(wù)品質(zhì)？（1）專屬五星會(huì)所、華僑城品質(zhì)保證：（2）世邦魏理仕管家式貼身物管顧問：三、超高性價(jià)比——B戶型價(jià)格解析：1、實(shí)

7、際居住面積單價(jià)：5568元/㎡（送裝修）B戶型總價(jià)：99㎡×6750元/㎡=668250實(shí)際居住面積單價(jià)：668250元÷除以實(shí)際居住面積120㎡=5568元/㎡2、客戶實(shí)際支付的實(shí)際居住面積裝修單價(jià)：740元/㎡（同標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主自行裝修單價(jià)需要1200元/㎡）計(jì)算方式如下：裝修總價(jià)：99平米×1100元/㎡=108900（含兩萬元實(shí)木樓梯）實(shí)際裝修單價(jià)：88900元（扣除2萬樓體費(fèi)用）÷120㎡（實(shí)際居住面積）=740元/㎡