溫州某地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、目錄第一章總論11.1申報(bào)單位概況11.2可行性研究依據(jù)11.3可行性研究范圍和重點(diǎn)21.4可行性研究概況及成果2第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析52.1區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況52.2擬建項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系52.3擬建項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系62.4行業(yè)準(zhǔn)入分析7第三章節(jié)能方案分析83.1概述83.2節(jié)能措施9第四章建設(shè)用地及土地利用分析124.1項(xiàng)目選址124.2建設(shè)條件124.3土地利用合理性分析154.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析164.5其他不利影響分析164.6征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案16第五章建設(shè)規(guī)模與初步方案185.1建設(shè)規(guī)模185.2

2、設(shè)計(jì)方案簡要說明18第六章環(huán)境與生態(tài)影響分析236.1設(shè)計(jì)依據(jù)236.2編制原則236.3環(huán)境影響因素分析246.4環(huán)境保護(hù)措施276.5環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論326.6水土保持方案32第七章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防347.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生347.2消防35第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及建設(shè)管理378.1建設(shè)工期378.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排378.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)行管理39第九章投資及資金籌措419.1投資估算419.2資金籌措43第十章產(chǎn)出及銷售收入估算4410.1產(chǎn)出4410.2銷售4410.3銷售收入估算44第十一章經(jīng)濟(jì)效益分析4611.1經(jīng)濟(jì)效益估算4611.

3、2財(cái)務(wù)盈利能力分析4711.3風(fēng)險(xiǎn)分析47第十二章社會(huì)影響分析4912.1社會(huì)影響分析說明4912.2社會(huì)影響效果分析4912.3互適性分析50第十三章結(jié)論與建議5213.1結(jié)論5213.2建議53蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論1.1申報(bào)單位概況1.1.1企業(yè)名稱：溫州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2類型：1.1.3住所：1.1.4法定代表人：1.1.5注冊資本：1.1.6經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）1.2可行性研究依據(jù)1.2.1建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第

4、三版）；1.2.2國家發(fā)改委令第21號(hào)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）》；1.2.3國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（蒼土合字[2016]05號(hào)）；1.2.4蒼南縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書；1.2.5蒼南縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃條件通知書（[2016]=56=蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃條件21號(hào)）；1.2.6《蒼南縣龍港鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃(2011-2030)》；1.2.7溫州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書復(fù)印件；1.2.8溫州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的有關(guān)資料。1.3可

5、行性研究范圍和重點(diǎn)1.3.1對項(xiàng)目的市場需求進(jìn)行全面分析、研究，并作出評價(jià)；1.3.2對項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及技術(shù)指標(biāo)的可行性和合理性進(jìn)行全面的研究、分析，并作出評價(jià)；1.3.3對項(xiàng)目的投資估算和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，對項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)行分析，并作出評價(jià)。1.4可行性研究概況及成果1.4.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)根據(jù)蒼南縣國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書，項(xiàng)目地塊坐落于龍港鎮(zhèn)雙排街以西、東新街以北。該地塊地理位置優(yōu)越，交通便捷，公用工程配套設(shè)施齊全。1.4.2建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總用地面積14683.2m2，其中建設(shè)用地面積11616.3m2=56=蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊工程項(xiàng)目

6、可行性研究報(bào)告，代征道路用地面積3066.9m2。計(jì)入容積率總建筑面積34690m2（未含地下室面積9298m2，底層架空建筑面積160.88m2），其中住宅32226.86m2，商業(yè)面積1744m2，配套用房719.14m2，余為道路、綠化及停車等用地。容積率2.986，建筑密度26.64%，綠地率30%。1.4.3項(xiàng)目建設(shè)期根據(jù)國家建筑安裝工程定額及項(xiàng)目內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，自2016年11月至2018年10月。1.4.4投資及資金來源項(xiàng)目總投資25800萬元，根據(jù)國發(fā)〔2009〕27號(hào)號(hào)“國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通

7、知”，項(xiàng)目最低資本金為5160萬元。資金來源：由溫州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌解決。1.4.5銷售收入估算根據(jù)地塊用途安排及房產(chǎn)銷售價(jià)格計(jì)算，項(xiàng)目銷售收入總計(jì)為34231萬元。其中住宅銷售收入29004萬元，商業(yè)用房銷售收入5227萬元。1.4.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表=56=蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積㎡14683.21.1建設(shè)用地面積㎡11616.31.2代征道路用地面積㎡3066.92總建筑面積㎡44148.882.1計(jì)入容積率建筑面積㎡346902.1.1住宅㎡32226

8、.862.1.2商業(yè)㎡17442.1.3配套用房㎡719.142.2不計(jì)入容積率面積㎡9458.882.2.1地下室㎡92982.2.2底層架空面積㎡160.883建筑占地面積㎡