酒店投資測算

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五星級酒店總投資估算表?建筑面積?????????????????????????46000m2客房數(shù)???????????????????????????400間?酒店工程總投資估算????????44379萬元???????建筑主體及外裝飾估算??????13800萬元??????31.1％建筑內(nèi)裝飾工程估算????????11029萬元???????24。8％輔助設施工程估算???????????5290萬元???????11。9％機電設備工程估算???????????8740萬元???????19。6%綠化估算???????????????????1840萬元????????4.1％不可預見費用???????????????3680萬元????????8。2%?投資成本（以下投資成本未計算財務成本)?土地成本：500萬×40÷7969?m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/?m2＊?3697m2＝9278。5?萬元建安與裝修設備成本（包括土建部分)包含地上與地下部分,取最小經(jīng)濟值(見下表）：?序號分項工程名稱計算依據(jù)單方造價(元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面積160—18023983384萬1。6％2地下室工程、基坑圍護及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬13.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬7.7％4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬5。6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200—1500100001200萬5.2％6給排水(含潔具，鍋爐房管線)總建筑面積350-38023983840萬3。6％7噴淋、氣體消防總建筑面積100—11023983240萬1％8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬0。3％9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8％10地下室通風工程170—1908394142萬0.6％

1地下室建筑面積11照明、防雷、動力、變配電總建筑面積800—900239831920萬8.4%12電話總機及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災報警、共用天線、電報電傳總建筑面積500-55023983?1200萬?5.2％13煤氣工程總建筑面積45—5023983108萬0。4%14電梯、自動扶梯總建筑面積320—36023983768萬3.3％15室外總體總建筑面積100—115239832400萬10.5％16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200—3500155895120萬22.4％17雜項工程總建筑面積280—33023983672萬2。9%18洗衣房設備地上建筑面積150—17015589240萬1％19廚房設備地上建筑面積250—28015589400萬1.7％?????22830萬??總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積約8394平方米，外墻面積約10000平方米。?成本合計：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200＊10000=20103。4萬元管理成本與不可預見費用:300元/?m2*25000?m2＝750萬元酒店總開發(fā)成本:20103。4?+750+9278。5＝30131。9萬元??項目投資分析面積資料總地下建筑?????????????????????????????8，215.17平方米總地上建筑?????????????????????????????35，578。25平方米總建筑面積?????????????????????????????43，793。42平方米發(fā)展成本明細如下:1?????????前期工程?????????????????????????????????????US$550，000

22?????????建筑費????????????????????????????????????US＄27，750,0003?????????設備、裝配及有關機器???????????????????????US＄7,780,0004?????????安?????????????????????????????????????????US$3,210,0005?????????戶外工作?????????????????????????????????????US$850，0006?????????開幕前準備費用????????????????????????????US＄20,190,0007?????????其他?????????????????????????????????????US＄?14,120，0008?????????不能預見費用????????????????????????????????US＄?550,000總數(shù)??????????????????????????????????????????US$75，000，000?一、投資估算本估算的編制范圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費、土地出讓金、勘查設計費、工程監(jiān)理費、消防配套費、規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、水增容費、預備費等工程建設費用。本估算投資?????????????????7500萬美元按各項目劃分如下：?????????????????????????????單位：萬美元序號費用名稱投資額面積占合計的比例%一靜態(tài)投資???1建筑工程費227543793372設備購置費778?10.373安裝工程費321?4.284室外工程費85?1。125服務性設施及家具器具購置費2019?26.936工程建設其它費用1412?18。847基本預備費55?0.73

3?小計7445?99。27二動態(tài)投資???1工程造價調(diào)整預備55?0。73?小計55?0.73三合計7500?100編制方法⑴、建筑工程根據(jù)當?shù)卦靸r水平估算。⑵、設備購置費：A、????????進口設備按外商報價計算。B、????????國內(nèi)設備價格按現(xiàn)行出廠價計算。⑶、設備安裝費依據(jù)各類設備安裝指標計算。⑷、工程建設其它費用:A、????開辦費、土地出讓金、項目啟動前利息、水增容費按甲方提供數(shù)據(jù)計列。B、????規(guī)劃許可證費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、消防配套費、工程保險費、工程監(jiān)理費按國家及地方有關規(guī)定計取。C、????基本預備費按0。73%計算。D、????工程造價調(diào)整預備費按0。73%計算。酒店項目投資與收益情況估算一、????????酒店總投資估算：??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????單位：萬元項????目投?資?估?算土地、建筑安裝及外墻裝飾等估算12412。00建筑內(nèi)裝飾工程估算7538.29機電、弱電設備工程估算2473.00景觀、綠化200。00其它費用1000.00合???計23626.29?1、酒店土建項目建筑投資估算：單位：萬元名稱費用土地費用前期工程費用基礎設施建設費建筑安裝工程費開發(fā)間接費管理費用財務費用開發(fā)期稅費其它費用不可預見費用12412234413391448620757171177178117374注：該項目總用地面積約13864。8平方米，建筑面積：73219.43平方米。2、??????頤和中心酒店主樓與會所輔樓機電、強、弱電配套項目投資估算（此項目需公司投入）

4單位:萬元項?目項目內(nèi)容金?額強電高、低壓電房及主線路600。00弱電、消防系統(tǒng)工程（計873萬）智能化系統(tǒng)：綜合布線、電視、電話通信、寬帶、閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng)等（含弱電監(jiān)控機房及計算機通信機房)380。00消防綜合系統(tǒng)?420。00酒店管理系統(tǒng)(含軟件及硬件)25.00客房智能化控制系統(tǒng)（含軟件及硬件）40.00酒店客房門鎖系統(tǒng)8。00中央空調(diào)系統(tǒng)工程主、輔樓五層以下,十三到十五層客房為中央空調(diào)（包含中央空調(diào)廢熱回收熱水系統(tǒng)）850.00泳池水處理系統(tǒng)工程泳池水處理及恒溫設備150。00總??計2473.00?3、酒店主樓與會所各功能區(qū)招商項目二次裝修單位：萬元項目面積（m2）投資估算?公用事業(yè)用途1288。64招商經(jīng)營?銀行800.00招商經(jīng)營?項目面積（m2）投資估算?西餐廳1000。00250.002500元/平米酒吧、夜總會2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921。003000元/平米健身俱樂部3802。80782。252100元/平米游泳區(qū)1580.98225。301500元/平米休閑區(qū)（酒廊等)1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774。553500元/平米合計:?3922。05?4、需公司投入二次裝修項目：單位：萬元項目面積（m2））投入費用備注二次裝飾公共區(qū)域、客房設計費/120。00150元—200元/㎡寫字樓公共面積3846384。601000元/平米梯間及其它公共區(qū)域2300230。001000元/平米寫字樓大堂394110。003000元/平米酒店大堂460230。005000元/平米

5會所大堂30075。002500元/平米21米通道1094300.003000元/平米項目面積（m2））投入費用備注騎樓400150。003750元/平米后勤區(qū)114191。28800元/平米酒店客房80881200.001500元/平米酒店會議1000300.003000元/平米私人會所23192.404000元/平米停車場11324452.96400元/平米合計305783736。24?除土建外，需公司投入費用估算：2473萬元（機電配套)＋3736。24萬元（二次裝修）＋200萬元（景觀、綠化）＋1000萬元(其它常規(guī)費用）＝7409.24萬元十四、?五星級酒店內(nèi)裝飾工程投資估算表功能分區(qū)建筑面積單位造價/M2總投資備注???????????????公????共??餐?飲?區(qū)?5700m2中餐廳1000m25500元400萬含活動家具

6??部????分????12780m2??西餐廳300m25500元120萬含活動家具宴會廳1500m26000元525萬含活動家具風味餐廳300m25000元120萬含活動家具自助餐廳500m26000元200萬含活動家具清真餐廳300m25000元105萬含活動家具酒吧400m26500元180萬含活動家具雞尾酒吧300m26000元88萬含活動家具廚房1400m21000元140萬含活動家具??健??身??區(qū)?2220m2保齡球場600m24500元（6道X100萬）810萬含活動家具彈子場200m24000元80萬含活動家具壁球室120m24500元18萬含活動家具健身房250m23000元（設備50萬)125萬含活動家具健身舞室250m24000元63萬含活動家具健身醫(yī)療部150m23000元45萬含活動家具游藝部200m23000元120萬含活動家具乒乓球室200m23500元50萬含活動家具臺球室200m26500元90萬含活動家具棋牌室50m23000元10萬含活動家具?桑桑拿水池150m22000萬30萬?拿區(qū)?1500m2按摩室20間3萬60萬含活動家具桑拿室3間2萬50萬含活動家具蒸汽房2個2萬40萬?更衣室120m23000元36萬含活動家具休息區(qū)300m23000元90萬含活動家具美容美發(fā)廳200m23500元70萬含活動家具歌舞表演廳400m25000元180萬含活動家具卡拉OK部450m23500元194萬含活動家具游泳池300m23000元90萬含活動家具網(wǎng)球場（室外或天面）500m22000元100萬含活動家具大堂及????門廳1810?m2小件行李寄存處60m23500元21萬含活動家具行李寄存處90m23500元31。5萬含活動家具存衣處30m24000元12萬含活動家具貴重物品存放處30m24000元12萬含活動家具郵政外50m24000元20萬含活動家具銀行50m24500元22。5萬含活動家具書店50m24000元20萬含活動家具商場400m24500元180萬含活動家具總臺450m27000元315萬含活動家具交通及公共空間600m26500元390萬含活動家具??功能分區(qū)建筑面積單位造價/M2總投資備注客房400間（含常包房、標準房、套房豪華房、總統(tǒng)房等)20000?m2400間7萬/間2800萬含活動家具后勤、行政辦公5060m23000元1518萬含活動家具工程5060m2500元253萬含活動家具?其?它3730m2花房30m23500元11萬含活動家具會議廳800m24500元360萬含活動家具多功能廳500m24500元225萬含活動家具商務中心200m24500元90萬含活動家具停車場車庫1500m2200元30萬含活動家具洗衣房600m22500元150萬含活動家具殘疾人服務100m23500元35萬含活動家具???????????????合計:11029萬

7???十五、五星級酒店機電工程費用估算名稱數(shù)量單位金額/萬元所占比例空調(diào)系統(tǒng)??229527％1．冷熱源（直燃機）3臺600?2．風機盤管（客房?走道?餐廳包房?按摩?卡拉OK包房?辦公室750臺105?3．溫控開關750個40?4．空調(diào)柜機（1000?m2）/臺18臺230?5．冷卻塔??80?6．空調(diào)工程（材料?安裝）??1050?7．空調(diào)水系統(tǒng)泵8臺30?8．消防送排風設施1套160?B．配電系統(tǒng)??132015。80％1．變壓器2000KVA4臺120?2．高低壓開關柜??300?3．增容費??350?4．動力配電箱??60?5．電源傳輸（電纜和母線?橋架?線槽）??250?6．發(fā)電機800KW??150?7．工程安裝??90?C．給排水系統(tǒng)??111513。30%1．蓄水設施(蓄水池?水箱?熱水罐?水處理)??130?2．水泵（含生活冷熱水?消防栓?噴淋?污水泵)25臺80?3．水系統(tǒng)工程（消防?生活冷熱水?管道?閥門?安裝）??750?4．游泳池設備（凈化?熱交換)??85?5．污水處理設施??70?D．弱電系統(tǒng)??145013。00%1．電話（含中繼線）800門170?2．電腦系統(tǒng)??140?3．收銀系統(tǒng)??70?4．消防報警??250?5．綜合布線??100?6．衛(wèi)視系統(tǒng)??120?

87．音響廣播系統(tǒng)??110?8．保安監(jiān)控系統(tǒng)??130?9．樓宇自控系統(tǒng)??190?10．內(nèi)部尋呼對講系統(tǒng)??170?E.電梯系統(tǒng)??166019.80％1．客梯6臺960?2．員工梯3臺350?3．貨梯2臺100?4．安裝費??250???名稱數(shù)量單位金額/萬元所占比例F．其它??90019。80%1．油罐(含2次油罐)??60?2．鍋爐(洗衣場?廚房)2臺200?3．煤氣工程??70?4．1211滅火設備??60?5．避雷接地系統(tǒng)??110?6．市政外管線費用（污水?電信?供電?供水?煤氣）??400?????????????合計：8740萬十六、五星級酒店輔助設施投資估算表?名稱數(shù)量單位金額（萬元）所占比例廚房及酒吧設備（1400?m2）??180034。00%洗衣場（100?m2)??55010.40％健身設備??4507。60％保齡球（4道)??400?2）健身設備??50?康樂設施??78014。70%1）醫(yī)療設施??15?2)游藝設施??70?3）桑拿游水池（150?m2）設施??170?4）桑拿房3套50?

95)蒸汽房2套40?6）美容美發(fā)??150?7)歌舞廳設施??250?8）卡拉OK設施20間35?隔客房設施??111021。00%1）衛(wèi)生潔具（1萬/間）400套400?2）燈飾/家電（1萬/間)400套400?3）電子門鎖（0。3萬/間）400套170?4)床控系統(tǒng)(0。35萬/間）400套140?酒店燈具??65012。30%??????合計：5290萬???十七、酒店設計參考指標?單位換算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024?Kcal/h1T汽=625,000?Kcal?1．空調(diào)冷負荷：120W/M22．用電負荷:120W/M2聲縮制冷:0.7KW/Rt?????其中：?照明??35W電力??45W空調(diào)??40W3．總用水量：0。02—0.015M3/M2.日4．中水回水量:?日用水量之10%5．熱水用水量：日用水量之20％6．污水排水量：日用水量之80％7．蒸氣用量：??0。12—0.15kg/m2。h（綜合型）0.05—0.06?kg/m2.h（辦公樓）8．餐飲用煤氣用量：1.6M3/1個餐位.天（煤氣熱值約4000?Kcal/?M3時）9．洗衣房：9．1洗滌量框估：5.5—6。0kg/每間客房?.?每天（已包括客房、餐廳、制服、出租率）9．2工作制度:6天/周、一班8小時

109．3定員標準：50kg/h。人9．4消耗：水：40—60L/kg干衣???????????????????????其中：冷水??60%熱水??40％????????????????????汽：1。0kg/?h.?kg?干衣????????????????????壓力：5—8kg/c?m2壓縮空氣：10L/?h.?kg干衣電力：0.08kw/kg干衣9．5洗衣房面積：300-700?M29．6參考標準:（每間客房）??????????????喜來登旅館管理集團??1?M2/間希爾頓旅館管理集團??0.75?M2美國SOM設計事務所?0.9?M2(300間）0。75?M2(500間）0。63?M2（1000間）廣州花園大酒店?????0.49?M2（2140間)???十八、酒店建筑造價概算參考指標??1999年標準（按包括地下室在內(nèi)的總建筑面積計算,元/M2)?項目三星四星五星結(jié)構(gòu)工程1000/23％1000/18。5%1200元??/18%生活水電、噴灑、消防300/7%300/5。5%400元???/6%機電設備工程1000/23％1400/26%1800元??/27%屋面及外裝修500/11％800/15％1070元??/16％室內(nèi)一般裝修270/6%270/5%270元???/4％室內(nèi)高級裝修1300/30％1600/30％1900元??/29％合計4370/100％5370/100％6640元??/100％???????????十九、酒店機電設備工程單方造價概算參考指標??項目價格項目價格

11動力配線138樓宇自控85變配電設備100電腦管理65消防報警100電梯450保安監(jiān)控60車輛管理12通風空調(diào)610煤氣工程5鍋爐熱交換40巡更設備15柴油發(fā)電20防雷接地5廣播音樂10地面線槽60閉路電視15綜合布線150程控電話190可視對講3000元/戶給排水210消火栓系統(tǒng)及噴灑系統(tǒng)80照明工程90二十、酒店管理系統(tǒng)電腦終端位置參考資料?1．總服務臺及前臺部：??總服務臺8—10?前臺部經(jīng)理辦公室1?秘書室1?預訂辦公室2?會計出納辦公室22．商務中心：???按服務功能及規(guī)模適當配置2-43．票務中心:?1—24．計財部：???財務總監(jiān)和中方財務總監(jiān)2?財務執(zhí)行主任、總賬、餐飲成本5?會計主任、工資、應收、應付8?采購主任、倉庫35．行政中心：???總經(jīng)理、中方總經(jīng)理2?駐店經(jīng)理1?秘書、行政辦公4?銷售部3?公關部1?客務部3?餐飲部1?保安部1

12?人事部1?采購部1?工程部16．健康中心：???迪斯科舞廳吧臺1—2?美容美發(fā)收銀臺1?健康中心接待廳服務臺1?桑拿浴接待廳服務臺1?桑拿浴男女休息廳吧臺2?游泳池、健身房吧臺1?保齡球、小吃部吧臺17．商店:???精品店、購物中心、收銀臺18．餐飲系統(tǒng)：???大堂酒吧臺1?咖啡廳吧臺1?酒廊吧臺及收銀1?西餐廳吧臺及收銀1?中餐廳吧臺及收銀2?風味餐廳吧臺及收銀2?觀光餐廳吧臺及收銀1?會議中心、大宴會廳吧臺19．其他：???凡是有持房卡消費記賬活動場所的收銀臺都宜設電腦終端