順德商業(yè)地產(chǎn)對手分析

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（三）商業(yè)地產(chǎn)1、供求關(guān)系順德商業(yè)目前主要分布在大良、容桂中心區(qū).隨著大型商業(yè)項目的建設(shè)以及四大零售巨頭的落戶，大大提升了區(qū)域商業(yè)的價值,加速了順德零售商業(yè)格局的調(diào)整，順德零售商業(yè)格局已初步形成，確立了以大良、容桂、陳村、龍江四大商業(yè)板塊.大良是順德商業(yè)的中心區(qū)，隨著吉之島、沃爾瑪、大福源超市等零售巨頭的加盟,以及順峰購物新天地、名店坊等大型商業(yè)項目的出現(xiàn),大良零售商業(yè)重心將向大良東區(qū)偏移,大良東區(qū)也成為順德商業(yè)最突出的一個板塊；而容桂作為順德中心城區(qū)高新技術(shù)發(fā)展基地、區(qū)域性物流集散地和人口居住中心，商業(yè)配套較為成熟,天佑城的封頂,易初蓮花的進駐,使容桂的商業(yè)板塊得到進一步的強化；位于廣佛都市圈中心區(qū)位的陳村，周邊大型高檔住宅社區(qū)林立，消費力基礎(chǔ)雄厚,順聯(lián)廣場將瞄準佛山高端消費市場,它的建成和開業(yè)務(wù)，影響力將會輻射到大良、北滘、禪城等區(qū)域，進一步提升陳村的商業(yè)地位;而樂從—龍江按照規(guī)劃將建成50萬人口的中心組團，在雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)下,龍江盈信城市廣場、亞洲木業(yè)城等商業(yè)項目的落成和投入運營，使龍江商業(yè)成為順德商業(yè)的一個重要板塊.大良商圈大良新商圈藍圖包括華蓋路步行街、新寧路家電中心、南國區(qū)美食廣場、東區(qū)名店坊及新城區(qū)嘉信城市廣場。其中嘉信城市廣場在新城區(qū)獨當(dāng)一面，舉足輕重。從硬件開發(fā)建設(shè)而言，嘉信城市廣場是最早開發(fā)成型、商城設(shè)施較完善的一個商圈。它獨自成體系，涵蓋酒店、主題公園、大型超市、休閑健身中心、高爾夫練習(xí)場、電影院等.多種商業(yè)服務(wù)業(yè)態(tài)，是一種城市生活的一個不可缺少的組成部分。從大城市發(fā)展的趨勢看，新城區(qū)作為100萬人口中心城區(qū)的一個核心區(qū)，有望打造成為順德“中央商務(wù)區(qū)(CBD)”。這個CBD已擁有大型住宅屋村、過萬人的居住空間、中小學(xué)、幼兒園、行政中心和金融大廈。在政府牽頭、民間響應(yīng)的積極推動下，新城區(qū)各種配套設(shè)施還在不斷擴充完善中，這都為城市中心的形成注入新動力。容桂商圈

1隨著順德的經(jīng)濟發(fā)展,人民生活水平日益提高，對購物、飲食及娛樂的需求將不斷進步，人們渴望有更加舒適優(yōu)美的購物環(huán)境、更加豐富的高品質(zhì)商品以供選擇，購物行為已向著多元化、休閑化、旅游化、娛樂化、服務(wù)化的方向發(fā)展。以目前容桂及附近地區(qū)的零散商業(yè)模式遠遠不能滿足這批消費群的需要。而天佑城應(yīng)運而生，正好填補該區(qū)的商業(yè)空白,其“天時、地利、人和”的優(yōu)勢正好為其奠定了成為該區(qū)商業(yè)龍頭的基礎(chǔ)。順德區(qū)政府為加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)建有順德特色的商業(yè)經(jīng)濟,在今后將放松對大型商業(yè)項目的經(jīng)營限制,鼓勵企業(yè)開展連鎖經(jīng)營，全面推進連鎖經(jīng)營的發(fā)展業(yè)態(tài)和業(yè)種，并加大政策扶持力度。商業(yè)地產(chǎn)供求狀況時間2004年2005年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度預(yù)售面積（萬㎡)2。225.3613。5415。6523.926。3156。8540.7銷售面積(萬㎡)007。9233。264.9612。3334。0743.63銷售金額（萬元）-———28826。34125923.632786662716。56153126.53190297。32平均單價(元/㎡）-———3，6403,7865，6185,0874，4944,3622、價格水平3、代表項目項目名稱順峰購物新天地天佑城　　盈信城市廣場順聯(lián)廣場開發(fā)商順成房產(chǎn)有限公司與日本永旺集團及旗下子公司吉之島攜手打造皇朝集團盈信房產(chǎn)有限公司順聯(lián)集團位置坐落于順德大良城東板塊容桂繁華成熟路段桂洲大道龍江新區(qū)325國道、龍江鎮(zhèn)政府旁邊順德陳村規(guī)模建筑面積約10萬平方米，擁有2000個停車位建筑面積8萬多平方米,配有大型停車場，可停放1300輛轎車總建筑面積16萬平方米總建筑面積110000平方米，配有1000多個廣場停車位定位集高端品牌旗艦店、大型超市、大型購物廣場于一體的新型購物中心集購物、飲食、娛樂、文化、運動于一體龍江首個“一站式"商城華南首個生態(tài)體驗式WALK

2業(yè)態(tài)分布涵蓋百貨店、超市、SHOPPINGMALL等多種先進零售業(yè)態(tài)，集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的新型商業(yè)模式。規(guī)劃有大型超市、品牌家電連鎖、名店街、五星級數(shù)碼電影院、卡拉OK、康體中心、國際美食廣場以及佛山地區(qū)首個室內(nèi)真冰溜冰場.它配套齊全，學(xué)習(xí)有1000平方米的書城；娛樂有網(wǎng)吧、1200平方米的兒童美奇樂園；休閑有電影院、時裝城；飲食有早茶、酒吧、麥當(dāng)勞.另外，還有著名連鎖大型超市“民潤市場"。集美食、休閑、娛樂、購物為一體的主題式購物中心商圈覆蓋商圈可覆蓋大佛山、廣州、中山等珠三角經(jīng)濟發(fā)達城市.在天佑城5公里的輻射半徑內(nèi)，集中了順德容桂、中山南頭、東鳳和江門等地共70萬人口周邊有西溪花園、文華花園、龍灣豪庭等多個大、中型成熟生活社區(qū),蘊藏著巨大的消費群體。它與江門、九江、沙頭、勒流、鶴山、水藤交界，還是進入龍江的必經(jīng)之路。商圈可覆蓋大佛山及鄰近縣鎮(zhèn)特色項目首次引入目前日本最先進的、最成熟的商業(yè)模式，是華南地區(qū)首個永旺購物中心，也是日本最大零售商永旺集團迄今為止在中國投資的最大商場。目總投資超過3億元，主體三層的低密度商業(yè)設(shè)計，引入全國罕見的天幕步行街,全長350米,寬7至15米，以弧線形設(shè)計貫穿全場?！　∫匀藶楸镜奈幕ㄔO(shè)，使天佑城十分“另類”，例如本來廣告價值頗大的步行街墻身，赫然變成了巨幅手繪油畫的點綴之處，整座商場充滿了濃濃的文化氛圍,這在眾多商業(yè)廣場中較為罕見.還有場內(nèi)的佛山首個室內(nèi)真冰滑冰場。樂購”華南第一店已在天佑城內(nèi)開業(yè)，這是世界500強企業(yè)、雄踞歐洲零售業(yè)之冠的特易購牽手天佑城的鼎力之作，是特易購收購樂購后在內(nèi)地開設(shè)的首家新店.盈信城市廣場以大規(guī)模、多功能、多元化、高檔次的全新姿態(tài)出現(xiàn)。項目以游樂作為吸引點,游樂與主題式情景貫穿于整個商場之中，消費者在游樂的輕松狀態(tài)下,進行購物等消費；而為了減弱單純商場運作的缺點，項目在MALL的常規(guī)運作上，融合了步行街的方式，既可擁有步行街休閑觀光的特點,又可擁有商場一站式消費的優(yōu)勢。采用全新的WALK體驗式經(jīng)營理念，突出人與商業(yè)建筑空間的溝通、人文與商業(yè)購物的融匯，建成一個具有鮮明主題個性、超大規(guī)模的商業(yè)中心。廣場下設(shè)購物娛樂功能、酒店飲食功能、中心體驗生態(tài)園林三大功能區(qū)，配有大型時尚百貨、大型超市、港式步行街、家電數(shù)碼專賣店、星級酒店、大型娛樂城、歡樂夢幻影城、順德美食街等