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資產(chǎn)評估報告評估說明 本評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估書和檢查評估機構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體?！ ≈辛仲Y產(chǎn)評估 xx年三月十八日 (一)委托方與資產(chǎn)占有方概況(詳見評估報告正文第二項) (二)關(guān)于評估目的的說明(詳見評估報告正文第三項) (三)關(guān)于評估范圍的說明(詳見評估報告正文第四項) (四)關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明(詳見評估報告正文第六項) (五)資產(chǎn)調(diào)查事項的說明(略) (六)可能影響評估工作的重大事項說明 納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象權(quán)屬清楚、界限明確、無糾紛，沒有抵押、質(zhì)押及擔(dān)保等影響評估結(jié)果的重大事項?！ ∥蟹剑嘿Y產(chǎn)占有方： 法定代表人：法定代表人： 日期：xx年三月十八日日期：xx年三月十八日 (一)資源資產(chǎn)調(diào)查組織與準(zhǔn)備 1、技術(shù)方案設(shè)計
1 針對經(jīng)濟(jì)林木的分布特點、本次評估目的及委托方、資產(chǎn)占有方，由我公司資產(chǎn)評估師及聘請林業(yè)調(diào)查專家、農(nóng)藝專家組成的評估工程組，依據(jù)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料，經(jīng)過認(rèn)真研究分析后，確定本次資源調(diào)查技術(shù)方案。 2、調(diào)查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) (1)、《森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》(林資發(fā)[xx]61號); (2)、《××省森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查操作》(×林政[xx]254號)?！ ?、技術(shù)精度 本次資源調(diào)查采用全面調(diào)查法，調(diào)查級別為三類調(diào)查，各調(diào)查因子調(diào)查精度不低于95%?！ ?、調(diào)查工具 Q3手持式GIS采集器(中海達(dá)測繪，亞米級精度)、測繩、皮尺、卡尺、布魯萊斯測高器等; 5、使用圖件 委托方提供委估地塊《地形圖》(1:10000)與《××市××鎮(zhèn)林相圖》?！ ?二)資源資產(chǎn)調(diào)查過程
2 我公司評估工程組在委托方(××集團(tuán)公司)、資產(chǎn)占有方(×農(nóng)莊)、××市林業(yè)局人員的協(xié)助下，于200×年3月10日～18日期間，對委估資產(chǎn)進(jìn)展了全面調(diào)查。每一分項林木調(diào)查結(jié)果，在調(diào)查完成當(dāng)天，經(jīng)過我公司評估人員后，由委托方和資產(chǎn)占有方代表進(jìn)展了簽字確認(rèn)?！ ?三)主要調(diào)查方法 1、面積調(diào)查方法 用委托方提供的《地形圖》(1:10000)為工作手圖，進(jìn)展實地調(diào)查，根據(jù)不同的地類、權(quán)屬、行政界限、優(yōu)勢樹種等進(jìn)展現(xiàn)地勾繪(測量)小班界限，并采用Q3手持式GIS采集器繞測、定位落圖。根據(jù)外業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)，用AutoCAD、MapInfo等系統(tǒng)軟件求算各小班面積。面積以hm2為單位，取小數(shù)點后4位。 2、經(jīng)濟(jì)林苗木株數(shù)、地徑、苗高調(diào)查方法 取林木生長狀況有代表性的地塊，在該地段設(shè)置面積為26m×26m的標(biāo)準(zhǔn)樣地(對坡度超過5°的樣地，進(jìn)展了羅盤改平修正)，進(jìn)展每木檢尺，實測樣地面積不少于該林種林木小班面積的60%?！ ∮捎诹址N經(jīng)營特點，部分經(jīng)濟(jì)林種無胸徑，故檢尺時分林種測量地徑、株高?！ ?、其他調(diào)查方法(略) (四)資產(chǎn)調(diào)查結(jié)論 經(jīng)現(xiàn)場實地調(diào)查，本次評估范圍占地總面積2,100畝，該地上種植的經(jīng)濟(jì)林及苗木共計398,767株，詳細(xì)分布如下： 以上調(diào)查結(jié)論，均得到了委托方和資產(chǎn)占有的認(rèn)可?！ ?詳見評估說明第八項)
3 (一)評估過程 本次評估的目的是工程工程征占用地對資產(chǎn)占有方進(jìn)展價值補償，故我們的評估方案是根據(jù)工程占地拆遷補償及有關(guān)規(guī)定制定的?！ ?1)查驗委估資產(chǎn)權(quán)屬文件?！ ?2)請資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)清單，本公司評估人員和農(nóng)藝專家對委估資產(chǎn)進(jìn)展全面調(diào)查?！ ?3)收集評估所需資料，由于委估資產(chǎn)品種多數(shù)量大，且有些品種為國外優(yōu)良品種，在審核報關(guān)資料的同時，還外聘了果樹、植物專家，對委估資產(chǎn)進(jìn)展鑒定;與此同時收集果品及苗木各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，進(jìn)展市場詢價。 另外，評估人員通過相關(guān)渠道，對當(dāng)?shù)毓こ滩疬w征占地執(zhí)行的地方性法規(guī)、規(guī)定進(jìn)展了收集與，對各項法規(guī)的執(zhí)行范圍、有效性等與發(fā)文部門進(jìn)展了核實與確認(rèn)?！ ?4)確定計算方法，根據(jù)委估資產(chǎn)特點確定采用不同方法進(jìn)展評估計算?！ ?二)評估方法
4 本次評估方法是根據(jù)××市人民政府××號令關(guān)于《××市森林資源保護(hù)管理》對工程占地補償，結(jié)合2,100畝地塊上各經(jīng)濟(jì)林種類、生長發(fā)育現(xiàn)狀，近年來產(chǎn)果情況，通過市場調(diào)查，選擇適當(dāng)?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)和評估方法進(jìn)展的?！ ?、對處于盛果期經(jīng)濟(jì)林按如下方法計算評估結(jié)果，計算公式為： P=?Ci×L P—評估值 Ci—各類果樹實際占地面積×平均產(chǎn)量Kg/畝×調(diào)整系數(shù)×價格 L—補償倍數(shù)，政府令規(guī)定鮮果按5～6倍賠償 調(diào)整系數(shù)主要包括等級調(diào)整系數(shù)和株數(shù)調(diào)整系數(shù)，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下： (1)、等級調(diào)整系數(shù) 針對本次評估基準(zhǔn)日經(jīng)濟(jì)林林分特點，按不同樹種制定的?！ ±纭痢疗贩N果樹分為四級： 1級：長度15cm以上(含15cm)的枝條30根以上(含30根),地面以上10cm處的主干直徑6cm以上(含6cm); 2級：長度15cm以上枝條10-29根; 3級：長度15cm以上的枝條5-9根; 4級：長度15cm以上的枝條4根以下(含4根)?！ ?2)、株數(shù)調(diào)整系數(shù) 為針對本次評估基準(zhǔn)日該經(jīng)濟(jì)林每畝現(xiàn)有存活株樹、疏密程度與同種經(jīng)濟(jì)林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)進(jìn)展比較調(diào)整?！ ?、處于產(chǎn)前期的苗木 苗木計算公式如下：
5 P=?各苗木、樹木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù) (三)取價方法 1、果品取價源自國內(nèi)果品批發(fā)市場現(xiàn)場收購價(××市果品批發(fā)市場價格扣除運費)、委估資產(chǎn)周邊經(jīng)濟(jì)林路邊收購價，并參考資產(chǎn)占有方近三年果品銷售價格，最后確定評估單價?！ ?、苗木取價方法，同規(guī)格苗木有市價的原那么按市價評估，沒有市價的按苗木購置價值加標(biāo)準(zhǔn)本錢投入確定。 (四)產(chǎn)量確認(rèn)方法 評估使用的每畝平均產(chǎn)量是參照委估資產(chǎn)周邊相同或相類似經(jīng)濟(jì)林平均產(chǎn)量，由我公司評估專家及外聘農(nóng)藝專家現(xiàn)場勘查，再結(jié)合我公司掌握的該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)量數(shù)據(jù)，對各種果品每畝平均產(chǎn)量進(jìn)展估算得出的?！ ?一)評估結(jié)果(見評估明細(xì)表) (二)評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項 1、在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)假設(shè)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估值進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整; 2、在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)假設(shè)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值?！ ?三)評估結(jié)論的效力、評估報告使用與限制說明、有效期(略)
