某樓盤入伙接房方案

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1、××××入伙接房方案××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2005-12-2一、交房工作內(nèi)容1、××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部與財務(wù)部就業(yè)主身份核準(zhǔn)確認(rèn)，將業(yè)主業(yè)主名單交××××房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、深圳市××物業(yè)管理有限公司××分公司各1份做為現(xiàn)場核實業(yè)主身份依據(jù)。2、×××房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義，根據(jù)銷售合同約定時間客戶發(fā)出交房公告，業(yè)主《入伙通知書》。并明確告知交房時所需攜帶的資料及需交納的相應(yīng)費用。1．）交房時間為：2006年1月31日起—2006年2月28日2．）客戶所需攜帶的資料：a、《商品房購房合同》；b、已繳購房款發(fā)票；c、業(yè)

2、主及家庭成員身份證原件；d、非本人攜帶授權(quán)委托書；e、業(yè)主及家庭成員每人2張一寸免冠照片（一張存檔，一張辦理出入證）；f、《入伙通知書》；3．）所需交納的費用：a、房屋維修基金：建筑面積×25元/㎡；b、第一期物業(yè)管理費（3個月×1元/月/㎡×房屋建筑面積）；c、房屋土地證代辦費；d、IC卡制作工本費；4．）請業(yè)主做提前預(yù)約以便物管安排接待事宜。3、接受業(yè)主預(yù)約，通知××××地產(chǎn)工程部和物業(yè)管理公司做好交樓驗收和物管接待工作。4、由××房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問陪同業(yè)主，抵達(dá)××××物業(yè)管理處。驗證業(yè)主身份（不是本人需出示委托授權(quán)書）5、物業(yè)管理處辦理入

3、伙手續(xù)1．）簽收《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》和物業(yè)公司發(fā)放的有關(guān)文件。2．）簽署物業(yè)相應(yīng)管理規(guī)定。3．）填寫住戶登記表和業(yè)主信息采集表。4．）辦理機動車停車卡。5．）明確物業(yè)收費項目及交納相應(yīng)費用。6．）發(fā)放鑰匙或簽署托管協(xié)議。6、物業(yè)管理處匯同祥佑房地產(chǎn)公司工程部人員帶領(lǐng)業(yè)主驗房1．）對《房屋交接簽認(rèn)表》上的項目逐一檢查核對。a、驗收合格業(yè)主簽字確認(rèn)。b、如有疑問當(dāng)場記錄，由物業(yè)管理人員填寫一式三聯(lián)的《房屋交接簽認(rèn)表》由業(yè)主簽字、物管經(jīng)辦人員簽字。明確返修時間聯(lián)系祥佑地產(chǎn)工程部進(jìn)行返修工作。工程部須現(xiàn)場評估返修時間明確答復(fù)業(yè)主（最好

4、是2—3周時間內(nèi)）。c、返修完畢工程部通知物業(yè)管理處進(jìn)行確認(rèn)后直接通知業(yè)主，業(yè)主在《房屋交接簽認(rèn)表》簽字確認(rèn)。二、交房時開發(fā)商與物業(yè)管理公司需要準(zhǔn)備的文件及表格1、××××地產(chǎn)開發(fā)有限公司1．）《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》、《綜合驗收合格證》（裝裱懸掛）2．）《已成交業(yè)主名單》一份、《問題客戶名單》一份3．）《入伙通知書》2、深圳××物業(yè)昆明分公司1．）《住戶手冊》2．）《住戶信息登記表》3．）《入伙應(yīng)交費用明細(xì)表》4．）《鑰匙收發(fā)登記表》5．）《房屋交接簽認(rèn)表》（三聯(lián)單）6．）《入伙文件簽署發(fā)放確認(rèn)表》8．）《業(yè)主消防安全責(zé)任書》（

5、一式兩份）3、入伙資料的清單（交由客戶保管部分）裝修相關(guān)資料三、“××××”入伙程序流程圖1、公司銷售部公司財務(wù)部銷售代理公司、物業(yè)管理公司入伙資格名單步驟一2、銷售代理公司業(yè)主交房公告步驟二3、銷售代理公司物業(yè)管理處置業(yè)顧問帶領(lǐng)至物業(yè)管理處步驟三4、物業(yè)管理處5、發(fā)放二書及物業(yè)公司相關(guān)文件驗證業(yè)主身份領(lǐng)取鑰匙或簽署托管協(xié)議6、驗房合格簽字確認(rèn)《房屋交接簽認(rèn)表》工程人員返修四、“公園道一號”入伙程序流程人員組織分解圖1、售樓部接待臺3、資料發(fā)放及登記4、交費處2、核準(zhǔn)業(yè)主身份5、鑰匙領(lǐng)取處6、單元現(xiàn)場驗房7、交驗合格8、發(fā)放禮品9、歡送客戶9、辦理

6、裝修手續(xù)2—3名置業(yè)顧問迎候客戶置業(yè)顧問帶領(lǐng)進(jìn)入管理處2—3名管理人員接待客戶置業(yè)顧問陪同解釋及發(fā)放資料管理人員解釋收費疑問個案由物管經(jīng)理負(fù)責(zé)解釋會計、出納個1名1名管理人員負(fù)責(zé)鑰匙領(lǐng)取簽收工作工程技術(shù)人員、物業(yè)管理人員個1名陪同客戶驗房物業(yè)管理人員登記簽字，客戶簽字確認(rèn)管理人員記錄問題，工程部著手返修1名管理人員負(fù)責(zé)發(fā)放禮品★視具體情況而定五、“××××”項目基本概況開發(fā)單位：××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：××××設(shè)計集團(tuán)××××工程設(shè)計院有限公司施工單位：××市第二建筑工程有限公司監(jiān)理單位：××××工程監(jiān)理有限公司××××位于××市東北方

7、、××路988號，毗鄰××、世博園?！痢痢痢琳嫉孛娣e137400平方米，總建筑面積108600平方米，容積率為0.79，綠化率為54.5％，住宅戶數(shù)為535戶。結(jié)構(gòu)類型：工程地基基礎(chǔ)工程采用天然地基及人工挖孔樁，鋼筋砼承臺形式。上部主體為鋼筋砼全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)。墻體采用粘土空心磚、輕質(zhì)墻板、局部采用粘土實心磚，構(gòu)造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土?？拐鹪O(shè)防烈度為八度。棟數(shù)：69棟＋14棟（獨棟）＋1棟LOFT地下車位：1?！?90個、2?！?2個（露天未統(tǒng)計）花園車庫——58個客戶名單：房地產(chǎn)公司簽章確認(rèn)的客戶名單。內(nèi)部資料，請勿外傳！9J

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