住宅建筑設(shè)計(jì)教案

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住宅建筑畫(huà)刊從述主要講述現(xiàn)代住宅的概念、類型和設(shè)計(jì)要點(diǎn);各種住宅類型及住宅群體的組合方式。重點(diǎn)要求能結(jié)合民用建筑設(shè)計(jì)原理進(jìn)行多層住宅施工圖設(shè)計(jì)。衣、食、住、行是人類日常生活中的四大問(wèn)題,其中住與房屋建筑密切相關(guān),建造房屋是人類最早的生產(chǎn)活動(dòng)之一?？梢韵胂?早期的住宅內(nèi)容十分單ー,所謂現(xiàn)代住宅是供家庭日常居住使用的建筑物,是人們?yōu)闈M足家庭生活的需要、利用所掌握的物質(zhì)技術(shù)手段同時(shí)在美學(xué)法則支配下創(chuàng)造的居住環(huán)境。隨著社會(huì)的發(fā)展、時(shí)代的進(jìn)步,住宅的內(nèi)容在由單一向多樣化發(fā)展?，F(xiàn)代住宅的內(nèi)容通常有:客廳、起居室、活動(dòng)室(包括健身室、娛樂(lè)室等)、餐廳、臥室、廚房、化妝間、衛(wèi)生間、浴室、書(shū)房及儲(chǔ)藏室,生活陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等。在當(dāng)今高速發(fā)展的信息時(shí)代,人們利用因特網(wǎng)(Internet)技術(shù)實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化、家庭電腦化,現(xiàn)代人可以足不出戶,在家里通過(guò)操作計(jì)算機(jī)便可“上班”、“購(gòu)物”、“旅游”等等,住宅的內(nèi)容似乎在不斷地延伸。人們?cè)谠O(shè)計(jì)住宅建筑時(shí),應(yīng)首先研究家庭結(jié)構(gòu)、生活方式、風(fēng)俗習(xí)慣及地方特點(diǎn),然后通過(guò)多種多樣的空間組合方式設(shè)計(jì)出滿足不同功能要求的住宅。!住宅建筑的功能分析住宅的功能分析要從家庭生活“行為單元”的分析人手,住宅的組成

1規(guī)律主要是由行為單元組成室,由室組成戶。根據(jù)家庭生活行為單元的不同,可以將戶分為居住、輔助、交通、其它四大部分。按空間使用功能來(lái)分,一套住宅可包括居室（起居室、臥室）、廚房、衛(wèi)生間、門廳或過(guò)道、貯藏間、陽(yáng)臺(tái)等（圖1）。套型就是按不同使用面積、居室空間組成的成套住宅類型。圖1住宅主要功能的空間組合關(guān)系（1）居室居室為戶內(nèi)最主要的房間,ー戶可以有一居室或多居室。居室的功能主要是滿足以下兩類行為需求:ー是集中的活動(dòng),如團(tuán)聚、娛樂(lè)、會(huì)客等活動(dòng)的空間,稱為起居室;二是分散的活動(dòng),如睡眠、休息的空間稱為臥金。為此,居室又分為起居室、臥室（主、次臥室）、書(shū)房、臥室兼起居莖、臥室兼書(shū)房等（表1）。居室的一般規(guī)模（單位:mm）表1

2空間平面圖規(guī)模說(shuō)明主卦室ET13.93m1夫婦兩人用或夫婦加一嬰兒用「次品室卜450cE11.30m1兩人用臥彥次0室キ3300E我6.30m”一人用臥室.成人或老人一人用起居宣套書(shū)房與?廳合設(shè)1*HL一ロ日氏570011方TrL31.14m,書(shū)房獨(dú)立可不受干擾,需要時(shí)也可作為客廳的段件起居室與魯廳分設(shè)I晅4—空■22.75m,功能明?.互不干擾,敢為理想,但需要面枳較大起居室十魯廳國(guó)房,3300□O〇□□041—1r!賞1120.61m1起居宣與餐宗國(guó)房可分可合.靈活使用①不同使用功能的房間面積及其要求。如雙人臥室不宜小于gm,,單人臥室不宜小于5m2;兼起居的臥室不小于12m,〇起居室面積不宜小于1omZo臥室與起居室均應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)等。②住宅層高和凈高的規(guī)定。住宅層高不應(yīng)高于2.8m;臥室、起居室內(nèi)的凈高不應(yīng)低于2.4m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m.③直接采光房間的窗洞口面積與該房間地面面積之比（窗地比）不應(yīng)

3小于下列規(guī)定:臥室、起居室、廚房的窗地ー比為1：7;廁所、衛(wèi)生間、過(guò)廳的窗地比為!：10;樓梯間、走道的窗地比為1：14。（2）廚房、餐室廚房是供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空向。家務(wù)勞動(dòng)很大部分是在廚房中進(jìn)行的,對(duì)廚房的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)代生活的要求。廚房面積應(yīng)視燃料不同采用不同的指標(biāo)。廚房在住宅中一般獨(dú)立設(shè)置,使用面積不宜小于4m2,廚房中除考慮案灶、洗滌槽和食物柜的位置及烹飪活動(dòng)的空間外,還需考慮冰箱、抽油煙機(jī)安放的位置,并設(shè)置冰箱、消毒碗柜、電烤箱和微波爐等電器的電源插座。餐室在面積寬裕時(shí)最好能獨(dú)立設(shè)置,但由于進(jìn)餐時(shí)間與戶內(nèi)其它活動(dòng)時(shí)間錯(cuò)開(kāi),故餐室可考慮與廚房或起居室合設(shè)（表2）。廚房和餐室的一般尺寸（單位:mm）表2國(guó)房國(guó)房一角設(shè)小?室平面圖及規(guī)模說(shuō)明家庭國(guó)房的主要設(shè)備是爐灶、洗油、案桌三件.三件設(shè)備所占面積妁為1.3~1.4m，,加上碗柜、冰箱所占面程約0.6?0.8m，容納1-2人，作面積約為1?5-2.001，故用房面積ー殿為3.5?樂(lè)5mへ北方地區(qū)需設(shè)七融間或服務(wù)陽(yáng)臺(tái)在岡府內(nèi)設(shè)有小管室,家庭各人用發(fā)時(shí)間可不必一致,家庭主婦的午?,小孩就虐后夫婦的團(tuán)聚、接待客人等非常方便,這料方式的閑房面枳妁為5.5-7.2m，較適合小家庭廚房?jī)?nèi)有家庭成員用餐空間.可裝家事工作和家庭團(tuán)聚活動(dòng),這種布置較符合公寓的要求,需要的面積約為7.5-10.2m'（3）衛(wèi)生間（含廁所、浴室和盜洗室）衛(wèi)生間是供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盜洗等活動(dòng)的空間。在普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi),浴廁往往合設(shè),ー種是有大便器和簡(jiǎn)易裕盆兩件衛(wèi)生設(shè)備的浴廁,也有設(shè)置大便器、洗臉盆和簡(jiǎn)易浴盆（或簡(jiǎn)易淋?。┤l(wèi)生設(shè)備的浴廁（三件簡(jiǎn)易衛(wèi)生設(shè)備一般占1.7mX2.0m凈空間）。在居住水平較高的住宅內(nèi),衛(wèi)生間大都采用大便器、臉盆、浴盆三件衛(wèi)生設(shè)備,更完善的

4還設(shè)有凈身器等。為避免使用上的矛盾,可采用大便器占獨(dú)立小間,而臉盆、浴盆合用ー間或臉盆占獨(dú)立小間,而大便器、浴盆合用ー間等不同的組合方式。大便器、臉盆和浴盆各有不同的形狀和尺寸,可根據(jù)不同需要采用。除三件大衛(wèi)生設(shè)備外,浴廁中還禽考慮放置洗衣機(jī)的位置并安排好進(jìn)水龍頭和下水口,還應(yīng)安排肥皂盒、手紙盒、浴盆起身扶手、毛巾架、掛衣架、鏡箱等配件,并為洗衣機(jī)、電動(dòng)剃須刀、電吹風(fēng)等留出電源插座。廁所要有良好的通風(fēng)設(shè)計(jì),最好采用外窗直接通風(fēng),如條件限制不能直接通風(fēng),亦應(yīng)設(shè)計(jì)拔風(fēng)口或用排風(fēng)扇組織排風(fēng)（表3）。住宅標(biāo)準(zhǔn)、生活水平、生活習(xí)慣等不同,衛(wèi)生間的功能、大小、數(shù)量和布局相應(yīng)地也會(huì)不同。

5衛(wèi)生間的一般尺寸及布局形式表3平面圖及尺寸(單位:mm)?所量洗設(shè)臓齊全.ー鍛標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)達(dá)到的標(biāo)鹿，用?分開(kāi)泳格、?洗和便?活動(dòng),使之互不干擾?更加年適1増?jiān)O(shè)凈身器.使里生設(shè)立更齊全(4)門廳和過(guò)道門廳和過(guò)道是住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。起聯(lián)系各起居室和臥莖、避免房間的穿套,調(diào)整室內(nèi)小氣候和隔絕噪聲的作用,其隱蔽部位可掛衣、存放鞋具、雨具,并可利用上部空間設(shè)吊柜等。戶外走廊和戶內(nèi)過(guò)道的尺寸見(jiàn)圖2。(5)貯藏間住戶的各種物品貯藏量會(huì)相當(dāng)大,住宅必須有足夠的貯藏空間,否則其它空間會(huì)被占用,既不利于正常使用,也未充分利用空間。貯藏間有壁柜、吊柜和獨(dú)立小間等形式,住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間稱為壁柜;住宅套內(nèi)上部的貯藏空間稱為吊柜。(6)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)陽(yáng)臺(tái)是供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。陽(yáng)臺(tái)有生活陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái)之分。生活陽(yáng)臺(tái)一般與起居室相連,供生活起居用;服務(wù)陽(yáng)臺(tái)一般與廚房相連。從形式上分有凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、半凸半凹陽(yáng)臺(tái)、轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)等。陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的規(guī)定:低層、多層住宅的

6圖2戶外走棄和戶內(nèi)過(guò)道（グ戶內(nèi)過(guò)道的府憚位mm）.（i）戶外走腳的尺寸（單位:mm）陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高度不應(yīng)低于1.05m;中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高度不應(yīng)低于1.10m;中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)宣采用實(shí)體欄板,陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登,垂直桿件之間的凈距不應(yīng)大于0.HM._在陽(yáng)臺(tái)放’置花盆處必須采取防墜落措施。平臺(tái)是供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。2住宅建筑的類型⑴住宅按層數(shù)可劃分為四類:①低層住宅:1?3層;②多層住宅:4?6層;③中高層住宅:7~9層:④高層住宅:10層及以上,30層以上稱為超高層住宅,一般較少建造。(2)按住宅區(qū)位的不同可分為:嚴(yán)寒地區(qū)住宅、炎熱地區(qū)住宅和坡地住宅等。(3)按住宅性質(zhì)的不同,可分為單ー住宅和底層公建式住宅。(4)按住宅建造方式的不同,可分為一般住宅和工業(yè)化住宅等。

7下面重點(diǎn)介紹經(jīng)常采用的低層住宅、多層住宅、高層住宅和住宅建筑首層類型.3低層住宅3.1低層住宅的基本特點(diǎn)(1)適應(yīng)性強(qiáng),既能適應(yīng)面積較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅,也能適應(yīng)面積較小、標(biāo)準(zhǔn)較低的住宅。(2)平面布置緊湊,上下交通聯(lián)系方便。(3)一般組織有院落,使室內(nèi)外空間互相流通,擴(kuò)大了生活空間,便于綠化,能創(chuàng)造更好的居住環(huán)境。(4)對(duì)基地要求不高,結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,可因地制宜,就地取材,住戶可自己動(dòng)手建造。(5)不足之處是占地面積大,道路、管網(wǎng)以及其它市政設(shè)施投資較高。3.2低層住宅的平面組合形式及其特點(diǎn)⑴獨(dú)院式(獨(dú)立式)建筑四面臨空,平面組合靈活,采光通風(fēng)好,干擾少,院落組織和使用方便,但占地面積大,建筑墻體多,市政設(shè)施投資較高。(2)雙聯(lián)式(毗連式)將兩個(gè)獨(dú)院式住宅拼聯(lián)在ー起。每戶三面臨空,平面組合較靈活,采光通風(fēng)好,比獨(dú)立式住宅節(jié)約ー面山墻和一側(cè)院子,減少了市政設(shè)施投資(圖3)。

8圖3雙聯(lián)式住宅(3)聯(lián)排式將獨(dú)院式住宅拼聯(lián)至三戶以上。一般拼聯(lián)不宜過(guò)多,否則交通遷回,干擾較大,通風(fēng)也受到影響。拼聯(lián)也不宜過(guò)少,否則對(duì)節(jié)約用地不利,聯(lián)排長(zhǎng)度以30m左右為宜。4多層住宅4.1多層住宅的基本特點(diǎn)(1)從平面組合來(lái)說(shuō),多層住宅必須借助于公共樓梯(而非電梯)解決垂直交通,有時(shí)還須設(shè)置公共走廊解決水平交通。(2)與低層和高層住宅相比,多層住宅比低層住宅節(jié)省用地,造價(jià)比高層住宅低,適合于一般的居住生活水平,是我國(guó)歷年來(lái)大量建造的住宅類型。(3)多層住宅與室外聯(lián)系不及低層住宅方便,雖不需高層住宅所必須的電梯,但上面幾層的垂直交通仍感不便。4.2單元式多層住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)(1)設(shè)計(jì)原則①套型恰當(dāng):應(yīng)具有組成不同戶型的靈活性,滿足居住者的實(shí)際需要?？?/p>

9組成單ー戶型和多戶型的單元,單ー戶型的單元,其戶型比一般在組合體或居住小區(qū)內(nèi)平衡;多戶型的單元?jiǎng)t增加了在單元內(nèi)平衡戶室比的可能性。住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)。每套必須是獨(dú)門獨(dú)戶,做到戶門ー關(guān),各戶互不干擾。每套內(nèi)應(yīng)有良好功能組合,設(shè)有臥室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間等,具有居住的必要條件（圖4）。②使用方便:平面功能合理,并能滿足各戶的日照、采光、通風(fēng)、隔聲、隔熱、防寒等要求。保證每戶至少有一間居室布置在良好朝向。寒冷地區(qū)住宅朝向應(yīng)爭(zhēng)取南向,盡可能避免北向。加大建筑進(jìn)深,縮短外墻長(zhǎng)度,盡量減少每戶所占的外墻面則有利于保溫和節(jié)能。炎熱地區(qū)必須注意減少東西向陽(yáng)光對(duì)建筑物的照射,并能有夏季主導(dǎo)風(fēng)入室。故朝向的選擇十分重要。炎熱地區(qū)住宅建筑選擇朝向應(yīng)依次為南向、南偏東300或南偏西150以內(nèi)為佳,其次為東向、北向;西向一般最差,應(yīng)盡量避免。

10(A)G)

1157003600圖4單元式住宅的面積與戶型(注:圖中各例所標(biāo)面積均不含公共交通面積.尺寸單位:mm)(a)一室甲lm2)；(b)一室ー廳(42m2)；(c)一莖ー廳(50m2)；(d)一室兩廳(51m2)；(e)兩室ー廳(52m2);(9兩室ー廳(54好);(g)三室ー廳(84后);(h)三室ー廳(68好)；(i)三室ー廳。4城);①三室兩廳(93好),付兩室兩廳(90m2);①三室兩廳兩衛(wèi)025好);(m)四室兩廳兩衛(wèi)(128髙)(n)單元組合方式:1一平直組合;2ー錯(cuò)位組合;③交通便捷:避免公共交通對(duì)住戶的干擾。進(jìn)戶門的位置便于組織戶內(nèi)平面。④經(jīng)濟(jì)合理:提高面積的使用率,充分利用空間;結(jié)構(gòu)與構(gòu)造方案合理;管線布置盡量集中,采取各種措施節(jié)約土地。⑤造型美觀:能滿足城市規(guī)劃的要求,立面新穎美觀,造型豐富多彩。

12(2)單元?jiǎng)澐峙c組合多層住宅常以ー種或若干種單元一標(biāo)準(zhǔn)段拼接成長(zhǎng)短不一,體型多樣的組合體。單元?jiǎng)澐挚纱罂尚?一般以數(shù)戶圍繞ー個(gè)樓梯間來(lái)劃分單元。將單元拼接成單元組合體要注意滿足建筑規(guī)模及規(guī)劃要求,適應(yīng)基地特點(diǎn)。單元組合方式有:平直組合、錯(cuò)位組合、轉(zhuǎn)角組合、多向組合等(圖12-6(n))o炎熱地區(qū)應(yīng)注意組織好建筑群的通風(fēng),同時(shí)應(yīng)以減少室外熱源對(duì)室內(nèi)的影響和室內(nèi)熱源本身的影響為原則。(3)交通組織以垂直交通的樓梯間為樞紐,必要時(shí)結(jié)合水平的公共走廊來(lái)組織各戶。一般有三種交通組織方式:圍繞樓梯間組織各戶人門;以廊組織各戶入門;以梯廊間層(即隔層設(shè)廊,再由小梯通至另一層)組織各戶入門。由于進(jìn)入各戶的方式不同,則可以形成不同平面類型的住宅。樓梯服務(wù)戶數(shù)的多少對(duì)適用、經(jīng)濟(jì)均有一定影響,應(yīng)合理確定。(4)采光與通風(fēng)一般ー戶能有相對(duì)或相鄰的兩個(gè)朝向時(shí),則有利于爭(zhēng)取日照和組織通風(fēng),ー戶只有一個(gè)朝向則通風(fēng)較難組織,利用平面形狀的變化或設(shè)天井,可增加戶外臨空面,有利于采光和通風(fēng)。(5)輔助設(shè)施廚房、衛(wèi)生間最好能直接采光和通風(fēng),可將其布置于朝向和采光較差的部位。套與套之間的廚房、衛(wèi)生間應(yīng)盡量相鄰布置,有利于設(shè)備管線集中,管道共用比較經(jīng)濟(jì)。炎熱地區(qū)在夏季溫度高、相對(duì)濕度較大,在沒(méi)有空調(diào)的情況下,為使居民有較適宜的感受,設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量減少陽(yáng)光輻射及廚房爐灶對(duì)室內(nèi)增溫的影響,組織自然通風(fēng),獲得較為開(kāi)敞與通透的平面組合體型。

134.1多層住宅的基本平面類型及其特點(diǎn)（1）梯間式住宅:是由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門,一般每梯可安排二至四戶。①ー梯二戶:每套有兩個(gè)朝向,便于組織穿堂通風(fēng),套門干擾少,較宜組織戶內(nèi)交通,單元面寬較窄,拼接靈活,目前我國(guó)采用較廣泛。②ー梯三戶:每套均能有好朝向,但中間ー套常是單朝向,通風(fēng)較難組織。③ー梯四戶:樓梯使用率高,每套有可能爭(zhēng)取到好朝向,一般將少室戶布置在中間,多室戶布置在兩側(cè)（圖5）。戶數(shù)愈少,由公共樓梯間所引起的對(duì)住戶的影響就愈小。同時(shí)也能更好地保證住戶的私密性和良好的通風(fēng)采光條件。（2）走廊式住宅:是以樓梯通向各層廊道,由廊道進(jìn)入各戶。每層住戶依公共走廊長(zhǎng)度的增加而增多,此類住宅樓梯利用率高,戶間聯(lián)系方便,但相互之間有些干擾（圖6）。走廊式住宅以其公共走廊的位置和長(zhǎng)短分有長(zhǎng)外廊、長(zhǎng)內(nèi)廊和短內(nèi)廊住宅之分。若廊道居中,兩側(cè)均設(shè)置住房的稱內(nèi)廊式（圖7）。廊道一側(cè)直接采光,另ー側(cè)設(shè)住房的稱外廊式（圖8）。內(nèi)廊式布局比外廊式布局面積緊湊,外墻面積少,內(nèi)部聯(lián)系線路短,節(jié)省交通面積,對(duì)保溫隔熱較為有利,但部分房間朝向不好,通風(fēng)不夠直接。在同一建筑中根據(jù)實(shí)際要求也可同時(shí)采用內(nèi)廊式和外廊式兩種空間組合方式,因而兼有兩者的優(yōu)點(diǎn)并避

14免了其缺點(diǎn)。圖5梯間式住宅平面示意圖(a)一梯ー戶;(b)一梯兩戶;(c)一梯兩戶;(d)一梯三戶;(e)一梯三戶;(0ー梯三戶;?ー梯四戶;(h)一梯四戶;(i)一梯四戶;①ー梯五戶圖6走廊式住宅平面ー殿內(nèi)篇式躍展內(nèi)篇式之一躍層內(nèi)席式之ニ図ヨ起居室皿m！輔助用戶I—!臥室?公共外雇C)圖7內(nèi)廊式住宅示意圖①內(nèi)廊式內(nèi)廊式住宅走廊光線較暗,對(duì)住戶私密性的影響亦較大,住戶的通風(fēng),采光條件也不良。采用這種形式住戶的朝向不是向西和向東,就是朝南和朝北。在我國(guó)的氣候條件下,不能使所有的住戶都得到良好的居住條件。但如采用躍層式,就可避免上述的不利因素。

15②外廊式外廊式每層聯(lián)系的戶數(shù)一般在4戶以上,且每戶都能得到均等的居住條件。由于公共外廊對(duì)住戶的私密性有一定影響,故居室的位置宜遠(yuǎn)離外廊安排,靠外廊ー側(cè)宜安排輔助用房,圖8外廊式住宅示意圖(a)一般外廊式;(b)躍層外廊式如廁所、廚房、貯藏室等。高層建筑中的公共外廊應(yīng)考慮對(duì)步行有安全感的設(shè)計(jì),如設(shè)置窗封閉外廊。0跣層式:由通廊進(jìn)人各戶后,再由戶內(nèi)小樓梯進(jìn)入另ー層(圖9)。節(jié)省交通面積,增加戶數(shù)又減少干擾,每戶可爭(zhēng)取兩個(gè)朝向,采光、通風(fēng)較好。一般在每戶面積大、居室多時(shí)較適宜。(4)集中式(點(diǎn)式):數(shù)戶圍繞ー個(gè)樓梯布置(圖10),四面臨空,皆可采光、通風(fēng),分戶靈活,每戶有可能獲得兩個(gè)朝向而有轉(zhuǎn)角通風(fēng),外形處理也較為自由,可豐富建筑群的藝術(shù)效果,建筑占地少,便于在小塊用地上插建。

16但節(jié)能、經(jīng)濟(jì)性比條式住宅差(圖11)。每層聯(lián)系的戶型可多可少,一般在高層住宅中采用較多。除以上基本平面類型外,平面布局的變化還有兩種情況:00801圖9凝層式兩室兩廳、一室ー廳)住宅平面實(shí)例■；(c)夾層平面(a)底層平面;(b)圖10集中式住宅平面示意圖⑶ー梯兩戶;(b)一梯三戶;?ー梯四戶;(d)一梯四戶;(e)一梯五戶;(f)一梯五戶;0ー梯六戶;(h)一梯六戶;(i)一梯六戶

17圖11點(diǎn)式住宅平面實(shí)例(a)工字形點(diǎn)式住宅平面;(b)Y形點(diǎn)式住宅平面①樓梯形式:除一般的雙跑、單跑和三跑樓梯外,還有外凸樓梯、內(nèi)樓梯、單跑橫向樓梯和直跑樓梯等。②平面形式:包括平面形狀的局部變化,增設(shè)天井、平面體形變化等。當(dāng)進(jìn)深較大時(shí),其中房間的采光、通風(fēng)采用內(nèi)天井解決,則稱為內(nèi)天井式住宅。5高層住宅按照不同的使用功能,千姿百態(tài)的高樓大廈分為高層住宅建筑、高層辦公建筑、高層旅館建筑和高層綜合體建筑等多種類型。高層住宅在許多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū),特別是在人口稠密、用地緊張的大城市中大量地建造。據(jù)統(tǒng)計(jì),我國(guó)高層建筑中數(shù)量最多的也是高層住宅,若按幢數(shù)計(jì),高層住宅占高層建筑總數(shù)的80%以上。目前,我國(guó)將10層及10層以上的住宅定為高層住宅。高層住宅作為住宅的一種類型,除了具備各類住宅的許多特性外,還具有其本身的特性。由于建筑高度的增力口,就不能用步行來(lái)作為樓層間的聯(lián)系,要以電梯作為主要的垂直交通工具。

1820世紀(jì)30年代,我國(guó)在上海等大城市就已建成了一些高層住宅。到70年代,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市人口的大量增加,使城市用地日趨緊張,在ー些大城市開(kāi)始普遍興建高層住宅。1975?1976年間,北京建成了前三門高層住宅一條街,在8公里長(zhǎng)的一條街上布置了40余幢高層住宅。自80年代起,興建高層住宅變得更加普遍,ー些中等城市已經(jīng)出現(xiàn)了高層住宅。90年代,量大面廣、覓待興建的住宅建筑越來(lái)越高層化。目前,北京的高層住宅的層數(shù)已發(fā)展到16?20層,天津?yàn)?2?16層,上海為16?20層,深圳為20ヘー30層。有人預(yù)計(jì),未來(lái)的年代里我國(guó)高層住宅還會(huì)繼續(xù)發(fā)展。美國(guó)和西歐是發(fā)展高層住宅最早的地區(qū),但在20世紀(jì)60年代末至フ0年代初,城市居民紛紛外遷,使城市中心許多高層住宅無(wú)人居住,從而使高層住宅的發(fā)展受到了限制。長(zhǎng)期以來(lái),前蘇聯(lián)和東歐一直著力發(fā)展高層住宅。香港高層住宅的發(fā)展一直穩(wěn)步向前,多采用高層塔式住宅的形式,30?40層,每層6?8個(gè)單元,建筑造型豐富多彩。新加坡多建1274層的板式高層住宅,底層架空,種植綠化和布置公共活動(dòng)場(chǎng)地,供老人休息和兒童游戲,非常注意環(huán)境的質(zhì)量。5.1商層住宅的基本特點(diǎn)(1)可提高住宅的容積率(住宅容積率系指總建筑面積與居住區(qū)用地的比值),節(jié)約城市土地。(2)可節(jié)省市政建設(shè)投資。(3)可以獲得較多的空間用以布置公共活動(dòng)場(chǎng)地和綠化,豐富城市景觀。(4)用鋼量較大,一般為多層住宅的3-4倍。(5)對(duì)居民生理和心理會(huì)產(chǎn)生一些不利影響。(6)設(shè)計(jì)原則與多層住宅相似。

1952高層住宅的平面類型常見(jiàn)的高層住宅平面分為四種類型,即外廊式、內(nèi)廊式、樓梯間式和核心式。(1)外廊式。是以一條公共走廊串聯(lián)各戶,住戶布置在公共走廊的ー側(cè),電梯、樓梯與各戶之間采用走廊聯(lián)系。其優(yōu)點(diǎn)是各戶的居住條件基本一致,可以有良好的朝向和通風(fēng),因而在炎熱地區(qū)多采用這種形式(圖12(a))。(2)內(nèi)廊式。是由一條公共走廊從兩側(cè)串聯(lián)各住戶的。由于各住戶布置在走廊兩側(cè),住戶在走廊ー側(cè)不能開(kāi)窗,使通風(fēng)受到阻礙。在ー些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家里,由干有良好的空調(diào)設(shè)備條件,因而多采用這種形式(圖12(b))。(3)樓梯間式。是以設(shè)有走道的電梯、樓梯廳為公共交通中心,串聯(lián)各住戶。它的特點(diǎn)是電梯服務(wù)的戶數(shù)較少,住戶的通風(fēng)、采光條件均較好。常見(jiàn)的形式有矩形、T形、十字形、Y形等(圖12(c))o(4)核心式。是以樓梯,電梯組成的交通中心為ー個(gè)核心,所有的住戶都布置在核心的四周。這種類型布置緊湊,體形豐富多變,但各住戶居住條件不一致,有些具有良好的朝向,而另ー些則不利(圖12(d))。此外,還有躍層式、躍廊式等。由于高層住宅外部體型的不同,高層住宅可分為塔式和板式兩種類型。在高層塔式住宅的高度、長(zhǎng)度和寬度三個(gè)尺寸中,高度最大,體型挺拔而活潑,形如一座高聳的“塔”,故稱“塔式”。在高層板式住宅的進(jìn)深、長(zhǎng)度和高度三個(gè)尺寸中,進(jìn)深遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于長(zhǎng)和高,而長(zhǎng)與高之間又較為接近,因而體形較薄,像ー塊盛立在地面上的板,故稱“板式〃(圖!3)。

20圖12高層住宅平面類型(a)外廊式住宅平面;(b)內(nèi)廊式住宅平面;(c)樓梯間式住宅平面;(d)核心式住宅平面53高層住宅的垂直交通高層住宅的垂直交通設(shè)計(jì)要求：⑴高層住宅的垂直交通是以電梯為主(表4),以樓梯為輔進(jìn)行組織。!2層以上住宅每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。9層及9層以下,每層不超過(guò)6戶的塔式住宅可只設(shè)ー個(gè)電梯。電梯及電梯間的尺寸表4事定義重量(kg)鶴定速度(m/s)新明內(nèi)部尺寸(寛X深)(mm)井道內(nèi)部尺寸(寛X深)(mm)400°0.631100X9501800X1600630?1.001.601100X14001800X2100iooN2.501400X21001800X2600注:①這類電梯只允許運(yùn)送人;②這類電梯還允許運(yùn)送殘疾人乘坐輪椅及

21童車,為服務(wù)于殘疾人乘坐輪掩、其候梯廳深度不應(yīng)小于1.60m;③這類電梯還能運(yùn)送手把可拆卸的擔(dān)架和家具。(2)樓梯應(yīng)布置在電梯附近,但樓梯又應(yīng)有一定的獨(dú)立性。單獨(dú)作為疏散用樓梯可設(shè)在遠(yuǎn)離電梯的盡端。(3)電梯不宜緊鄰居室,尤其不應(yīng)緊靠臥室。必須考慮對(duì)電梯井的隔聲處理。圖13北京九龍花園高層板式住宅平面5.4高層住宅的消防疏散高層住宅的消防疏散設(shè)計(jì)要求:(1)消防能力與建筑層數(shù)和高度的關(guān)系防火云梯高度多在30へ50m之間。我國(guó)目前高層住宅的高度即是參考這一情況決定的。高層住宅與周圍建筑的間距是根據(jù)其高度和耐火等級(jí)而定的。⑵防火措施提高耐火極限,將建筑物分為幾個(gè)防火分區(qū),消除起火因素,安裝火災(zāi)報(bào)警器。(3)安全疏散樓梯和消防電梯的布置

22長(zhǎng)廊式高層住宅一般應(yīng)有兩部以上的電梯用以解決居民的疏散。有關(guān)安全疏散樓梯和消防電梯的布置以及安全疏散等問(wèn)題應(yīng)遵照“高規(guī)”有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6住宅建筑首層類型由于城市中心區(qū)人口密度高、建筑密度大,用地“寸土寸金”。所以在大城市某些中心城區(qū)或城市干道兩旁,住宅建筑首層多為騎樓式商鋪、銀行、酒家或其它類公共用房。而在新建成的ー些居住區(qū),住宅建筑首層類型從工程實(shí)例看主要有住宅、貯物、車庫(kù)、架空支柱層、商店等。6.1住宅在南方地區(qū)住宅建筑首層的設(shè)計(jì)實(shí)踐中,因?yàn)榕c2層及2層以上的住宅相比較,首層住宅易受雨后水浸及潮濕氣候的不利影響。若首層低矮,易受相鄰建筑的遮擋,日照采光、通風(fēng)散熱也差,故常采取ー些行之有效的方法,以使水浸、潮濕等不利影響減小或降至較低程度。⑴適當(dāng)提高住宅首層土0.000的標(biāo)高,即將室內(nèi)地面與室外地坪的高差適當(dāng)增大,以防止室外雨水倒灌入屋引起水浸;(2)在建筑構(gòu)造方面,首層地面設(shè)計(jì)(當(dāng)無(wú)地下室時(shí))采用防潮層;(3)適當(dāng)加大首層層高,按國(guó)家規(guī)范住宅層高不應(yīng)高于2.80m,而南方城市居住建筑首層層高大多數(shù)在3.0m及以上;(4)適當(dāng)控制相鄰建筑之間的間距,目前多將新建居住區(qū)內(nèi)的居住建筑之間間距按南北向控制,在通過(guò)控制建筑密度的同時(shí),增加綠地率以及設(shè)置內(nèi)院(內(nèi)

23天井)等等。這些方法可使位于首層的住宅增加空氣流通或形成穿堂風(fēng),加快散熱,增加了日照采光量,降低潮濕程度。6.1貯物將住宅首層劃分為若干個(gè)單間,提供給上部每家住戶作為分戶的儲(chǔ)藏空間。此種做法常用于多層或中高層住宅即4-9層住宅。當(dāng)住宅樓首層作為貯物用途時(shí),通常將首層層高設(shè)計(jì)在2.20米以下,以不計(jì)入總建筑面積。這樣既可方便樓上住戶存放自行車、摩托車或其它雜物,又可在不增加建筑面積及容積率的情況下增加使用價(jià)值,以避免居室設(shè)在首層易受潮濕的影響。因此,首層貯物也曾盛行一時(shí),在南方地區(qū)的ー些城市住宅中比較多見(jiàn)。6.2車庫(kù)隨著人們生活水平的不斷提高,在衣食住行方面,ー經(jīng)解決“衣與食”的溫飽,人們開(kāi)始注重“住與行”的舒適了。其實(shí),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與汽車エ業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。久居喧鬧塵囂的都市居民,因大城市城區(qū)空氣質(zhì)量較差,污染指數(shù)偏高,均渴望在偏離市中心的城郊甚至更遠(yuǎn)ー些的小城鎮(zhèn),擁有一套商品住宅或鄉(xiāng)村度假式別墅,以利在周末或節(jié)假日攜妻帶子或邀親朋好友去小住消遣,領(lǐng)略與飽賞大自然的清新空氣及田園風(fēng)光。小汽車作為人們普通的代步工具和消費(fèi)商品已逐漸成為現(xiàn)實(shí),房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)刺激了汽車エ業(yè)的發(fā)展;反之亦然,汽車エ業(yè)的發(fā)展又進(jìn)ー步促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。為了解決停車問(wèn)題,住宅建筑首層作為車庫(kù)的例子也不少見(jiàn),當(dāng)然汽車噪音、尾氣排放等污染會(huì)對(duì)居住區(qū)環(huán)境及生活質(zhì)量有所影響。所以在居住區(qū)

24規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)注意如下兩點(diǎn):①宜將首層建車庫(kù)的居住建筑盡可能地設(shè)于居住區(qū)的外圍或人口附近,不要放在居住區(qū)的中心或縱深地段,以減少對(duì)居住區(qū)環(huán)境的影響及避免人車互行之間的干擾。②當(dāng)住宅建筑首層作為車庫(kù)停放汽車時(shí),還須滿足消防、疏散等要求。小汽車停放空間的容量指標(biāo)應(yīng)根據(jù)住宅所處的城市地段綜合考慮,一般約每5戶ー個(gè)車位,每個(gè)車位停車面積按普通車型計(jì)算。住宅建筑方便居民出行,住、行結(jié)合是當(dāng)今我國(guó)大多數(shù)城市住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重大研究課題之ー。現(xiàn)行停車的場(chǎng)所有:地上停車樓（包含住宅建筑首層車庫(kù)類）、地下停車庫(kù)、室外停車場(chǎng)。而室外停車場(chǎng)所占用的場(chǎng)地本可以作為公共建筑、綠化或其它用途的,所以我們認(rèn)為城市（特別是大城市）室外停車場(chǎng)僅為權(quán)宜之計(jì),不宜濫建。6.1架空支柱層住宅建筑首層作為支柱層架空,用于公共休閑和綠化空間,不僅頗受樓上居民的歡迎,而且也正逐漸被越來(lái)越多的房地產(chǎn)商所接受。盡管這樣做會(huì)損失首層的可銷售建筑面積,但卻能使建筑內(nèi)外空間延伸及綠化滲透,增加綠地率（可按樓層面積的30%左右計(jì)入綠化面積）,美化居住環(huán)境及改善生活質(zhì)量,最終導(dǎo)致該樓盤熱銷。6.2商店住宅建筑首層作為商店時(shí),主要是食雜百貨或超市類,服務(wù)于該地段居住區(qū),屬于居住區(qū)公共建筑服務(wù)配套設(shè)施。一般商店門前都有幾步臺(tái)階,以防潮濕與水浸（圖12-23）。有時(shí)也會(huì)占據(jù)二、三樓或高層住宅的裙樓部分,甚至全部作為商業(yè)用途,人稱商住綜合樓。當(dāng)商住綜合樓的高層主體為住宅,而低層裙樓為商店時(shí),應(yīng)保持住宅樓主體出入口的獨(dú)立性,其垂直交通系統(tǒng)、消防安全疏散系統(tǒng)以及管理系統(tǒng)均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置,不能與商店的功能空間相混合,即住宅與商店在首層應(yīng)有各自獨(dú)立、互不干擾的出入口。居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施除商業(yè)服務(wù)外,還有教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、

25金融、郵電、市政公用、行政管理和其它共計(jì)8大類。這些居住區(qū)配建設(shè)施有些附設(shè)于住宅樓的底層或裙樓,也有些與住宅建筑各成一區(qū)或獨(dú)立設(shè)置。此外,住宅建筑首層常設(shè)保安、值班、管理用房,蘭表（電表、水表、煤氣表）房,高層住宅建筑首層還設(shè)有消防控制中心（或消防控制室）、閉路電視監(jiān)控室等。南方地區(qū)住宅在使用上應(yīng)特別注意隔熱、遮陽(yáng)、通風(fēng)、避雷、擋雨、防潮等,而住宅首層尤以防潮為最。近來(lái),有的地方不僅將底層設(shè)計(jì)為半地下室,作為地下車庫(kù),還將每層設(shè)置晾衣兼休閑的跳臺(tái),利用20m"的房屋面積與跳臺(tái)結(jié)合,成為“半含式空中花園”。優(yōu)化了通風(fēng)采光條件,可以栽種花卉、晾衣休閑,不僅為住戶提供了生活便利,而且增添了一道靚麗的空中風(fēng)景線。由以上分述知底層公共建筑住宅的特點(diǎn)是:(1)底層公共建筑的性質(zhì)和規(guī)模在城市規(guī)劃中決定,具有一定的經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性。(2)底層公共建筑與樓層住宅的進(jìn)深有相同的,也有的是底層公共建筑為后凹、前凸和底層前后都凸出,故在使用上彼此會(huì)有一定的干擾。(3)這種綜合性建筑在結(jié)構(gòu)和設(shè)備處理上比較復(fù)雜。7小康住宅設(shè)計(jì)7.1住宅建筑設(shè)計(jì)住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范)(GB50096-1999)和各省、市自訂的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

26住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范適用于全國(guó)城鎮(zhèn)新建、改建、擴(kuò)建的30層及30層以下的住宅建筑設(shè)計(jì)。7.1一般原則為適應(yīng)21世紀(jì)初期國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居住生活水平的提高,有利于創(chuàng)建21世紀(jì)初時(shí)居住生活水準(zhǔn)的文明居住小區(qū),住宅設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的一般原則:⑴住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住生活行為需求,一切從人的生活需要出發(fā),實(shí)現(xiàn)居民小型文明生活。(2)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)建立在當(dāng)?shù)鼐幼∷降膶?shí)態(tài)調(diào)查、目標(biāo)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上,并以不低于城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的多元、多層次的面積標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、性能標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。(3)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)采用新結(jié)構(gòu)、新構(gòu)造和新材料,實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)靈活性、多樣性、適應(yīng)性和可改性。(4)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)合理安排各功能行為空間,實(shí)現(xiàn)公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離。(5)住宅設(shè)計(jì)采用地方的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品,促進(jìn)地方住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(6)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)采用統(tǒng)ー協(xié)調(diào)模數(shù),促進(jìn)住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、系列化。(7)小區(qū)工程的各類住宅產(chǎn)品,應(yīng)首先選用已通過(guò)專門指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核和認(rèn)定的產(chǎn)品。也可選用質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)過(guò)審查許可應(yīng)用的優(yōu)良產(chǎn)品以及結(jié)合國(guó)內(nèi)實(shí)際需要引進(jìn)的符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。(8)小區(qū)住宅建筑宜適當(dāng)考慮老年住宅類型,適應(yīng)人口老齡化的社會(huì)趨勢(shì)。(9)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材,具有良好的經(jīng)濟(jì)性。(10)小區(qū)建成后,住宅工程應(yīng)按規(guī)定項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行居住性能測(cè)試,開(kāi)展專家評(píng)價(jià)和驗(yàn)收。73套型設(shè)計(jì)

27(1)應(yīng)體現(xiàn)以起居廳為全家活動(dòng)中心的原則,合理安排起居廳的位置,限制并減少直接開(kāi)向起居廳的門的數(shù)量。(2)根據(jù)家庭生活行為特征,應(yīng)合理組織各功能空間的平面關(guān)系,合理安排設(shè)備、設(shè)施和家具,并保證具有穩(wěn)定的活動(dòng)空間。(3)應(yīng)明確各行為空間的專用性,使各種居住行為各得其所,減少相互干擾,以滿足不同功能的要求。(4)各功能空間應(yīng)有良好的空間尺度和視覺(jué)效果,避免相鄰住戶的視線干擾,起居廳應(yīng)有充足的光照和良好的視野,應(yīng)不少于ー間居室具有良好的朝向。(5)套型設(shè)計(jì)應(yīng)以組織良好的自然通風(fēng)為前提,合理開(kāi)設(shè)門窗洞口。限制使用普通鋼木窗。窗料宜選擇熱エ性能和密閉性能較好的塑鋼復(fù)合材料等。(6)應(yīng)擴(kuò)大貯藏面積,保證各功能區(qū)具有相應(yīng)獨(dú)立的貯藏空間。⑺宜設(shè)置套內(nèi)外過(guò)渡空間(門斗),用來(lái)?yè)Q鞋、換衣、放置雨具等。(8)應(yīng)合理設(shè)置生活陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)陽(yáng)臺(tái),適當(dāng)擴(kuò)大陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深(陽(yáng)臺(tái)面積可按每套建筑面積的800?10%考慮),發(fā)揮陽(yáng)臺(tái)的多功能作用。7.4樓梯和電梯的設(shè)計(jì)(1)樓梯間應(yīng)有天然采光和自然通風(fēng),有利于節(jié)約能源,符合使用和防火疏散要求。當(dāng)受平面布置限制而不能有天然采光和自然通風(fēng)時(shí),則應(yīng)采取人エ照明和通風(fēng)排煙措施,并符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。(2)根據(jù)使用要求、模數(shù)制和防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素規(guī)定梯段凈寬不應(yīng)小于Llomo在6層及6層以下單元式住宅中,ー邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬應(yīng)不小于1.00m,能符合防火規(guī)范的要求。

28(3)為了節(jié)省交通面積,增加戶內(nèi)使用面積,樓梯踏步的高寬比可以調(diào)整。但踏步高度不應(yīng)大于0.18m,踏步寬度不應(yīng)小于0.25m.(4)樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于梯段凈寬,為了符合防火疏散規(guī)定和搬運(yùn)家具的要求,樓梯平臺(tái)凈寬不得小于Llm。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行過(guò)道的垂直高度不應(yīng)低于2m。(5)樓梯井寬度大于0.20m時(shí),必須采取措施防止兒童攀滑。⑹フ層及フ層以上的住宅,或最高住戶人口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在16m以上的住宅,應(yīng)設(shè)置電梯。綜合消防、使用和管理幾個(gè)方面的需要考慮,12層及12層以上的高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2部,其中1部應(yīng)為消防電梯(或兼用)。7.4廚衛(wèi)設(shè)計(jì)⑴廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到小康居住水平目標(biāo),滿足現(xiàn)代使用功能要求。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m,衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于Zm。(2)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用整合設(shè)計(jì)的方法,綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線布置以及通風(fēng)的要求。(3)廚房應(yīng)具有良好的自然通風(fēng)和直接采光。⑷廚房、衛(wèi)生間應(yīng)有充足的面積和尺度,保證設(shè)備、設(shè)施、家具合理配置和備餐操作的需要。⑸廚房、衛(wèi)生間應(yīng)配置配套化的設(shè)備、設(shè)施和配件,冰箱入廚。(6)廚房與用餐空間應(yīng)有便捷的聯(lián)系。在沒(méi)有條件設(shè)置獨(dú)立餐廳時(shí),應(yīng)保證有相對(duì)完整的用餐空間。⑺廚房、衛(wèi)生間均應(yīng)配置性能良好的通風(fēng)機(jī)械和風(fēng)道。應(yīng)配置安裝排油煙機(jī)

29和風(fēng)機(jī)的設(shè)施和條件。風(fēng)道應(yīng)滿足不串氣、不傳聲、通暢無(wú)阻的要求。在有條件的地方,可采用直排風(fēng)道。(8)衛(wèi)生間內(nèi)便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各功能應(yīng)適當(dāng)分離與組合,以減少使用干擾。大套型住宅宜設(shè)雙衛(wèi)生間,占有二層以上的套型住宅應(yīng)分層設(shè)置衛(wèi)生間。(9)有條件的套型,可設(shè)家務(wù)房或設(shè)備間,提供安裝供熱、熱水、管道、洗衣等設(shè)備和家務(wù)活動(dòng)的空間。7.4管線設(shè)計(jì)(1)套型內(nèi)供水、排水、供電、嫩氣、電訊、供暖(北方地區(qū))所齋管線應(yīng)采用綜合設(shè)計(jì),一次敷設(shè)。(2)各類管線系統(tǒng)應(yīng)相對(duì)集中布置。設(shè)立集中管井和水平管線區(qū)。各種管線系統(tǒng)應(yīng)隱蔽和方便維修。推廣應(yīng)用戶外計(jì)量(含水、暖、電、然氣表)技術(shù)。(3)應(yīng)采取有效措施綜合解決管道系統(tǒng)的漏、臭、噪聲問(wèn)題。各住戶的排水支管應(yīng)以本戶為界,不影響鄰居。(4)應(yīng)合理配置電源裝置,設(shè)置足夠數(shù)t的電器插座和電話、電視等接口,安裝位置應(yīng)合理。應(yīng)預(yù)留熱水、空調(diào)設(shè)備等位置并為安裝提供方便條件。7.5住棟設(shè)計(jì)由幾個(gè)相同或不同的套型、配合樓梯、走廊等交通設(shè)施組合成單元,再由幾個(gè)相同或不同的單元組成一幢住宅,稱為住棟設(shè)計(jì)。(1)應(yīng)設(shè)計(jì)多樣化的住宅類型,豐富住棟形式和創(chuàng)造良好的藝術(shù)效果。(2)住棟設(shè)計(jì)應(yīng)注意住宅群體規(guī)劃的要求和建筑特征,應(yīng)具有鮮明的地方特色和明顯的識(shí)別性。

30(3)應(yīng)設(shè)計(jì)有不同方位人口的住棟類型,以利于組織交通和室外空間環(huán)境。(4)充分利用、發(fā)揮底層、項(xiàng)層和盡端、轉(zhuǎn)角等特殊部位的特點(diǎn),以豐富住棟的內(nèi)、外空間形式和增加使用功能內(nèi)容。(5)注意屋頂形式的功能和景觀效果,當(dāng)采用坡頂時(shí)要充分利用頂部空間。(6)住棟設(shè)計(jì)應(yīng)安排好自行車的存放空間。底層設(shè)車庫(kù)時(shí),應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定的要求。此外,認(rèn)真考慮細(xì)部處理,如人口信箱、電表、垃圾道位置,陽(yáng)臺(tái)曬衣、禮盆放置、廚房設(shè)施安排及空間利用等,以滿足居民的各種生活需要。7.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)⑴結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性和施工簡(jiǎn)便的規(guī)定與要求。(2)應(yīng)采用新型結(jié)構(gòu)體系。推廣大開(kāi)間結(jié)構(gòu)體系,鼓勵(lì)采用框架輕板墻等技術(shù)。(3)應(yīng)使用新型墻體材料,限制使用或不用實(shí)心粘土磚。采暖地區(qū)應(yīng)采用新型節(jié)能墻體,達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能50%要求。炎熱地區(qū)應(yīng)增加隔熱、保溫墻體構(gòu)造,以改善熱環(huán)境。7.5室內(nèi)裝修(1)應(yīng)實(shí)行建筑主體初裝修與家居裝修兩個(gè)階段的營(yíng)建方式,組織專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施成套供應(yīng)和施工。(2)應(yīng)實(shí)行“菜單式”住宅二次裝修設(shè)計(jì)方法,建造樣板間,供住戶選擇。(3)室內(nèi)二次裝修不,得損傷承重結(jié)構(gòu)和建筑外形,必須保證建筑的安全性和整體性。7.6技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)必須以使用面積和建筑面積并重的指標(biāo)作為設(shè)計(jì)、定價(jià)和統(tǒng)計(jì)的主要參教。

31(2)應(yīng)以總套數(shù)替代總戶數(shù)作為統(tǒng)計(jì)指標(biāo),增加總套數(shù)作為建設(shè)統(tǒng)計(jì)量。(3)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)注下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):各用房使用面積;套使用面積;套建筑面積;使用面積系數(shù);套均面寬;總套數(shù);總建筑面積。①居住面積系數(shù)(K)K=標(biāo)準(zhǔn)層的居住面積+建筑面積X100%居住面積系數(shù)反映居住面積與建筑面積的比例,K>50%為佳,K<50%為差。②輔助面積系數(shù)(K1)で=標(biāo)準(zhǔn)層的輔助面積ー使用面積X100%使用面積也稱作有效面積,等于居住面積與輔助面積之和。輔助面積系數(shù)K!一般在20%?7%之間。③結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(K2)0=墻體等結(jié)構(gòu)所占面積+建筑面積X100%結(jié)構(gòu)面積系數(shù),反映結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比,K2一般在20%左右。建筑面積系指建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積乘以層數(shù)計(jì)算。④每戶面寬每戶面寬=建筑物總長(zhǎng)+總戶數(shù)(m/戶)⑤平均每人居住面積平均每人居住面積=居住總面積+總?cè)藬?shù)(m2/人)⑥平均每戶居室數(shù)及戶型比一戶型比=某戶型的戶數(shù)+總戶型我國(guó)城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì),建議標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)表5,

32城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)表5

33-一二三四套型面租系列使用面枳42?4853?6064?7175?90標(biāo)金（m2）建筑面枳55?657〇?8085?90100?120起居廳18?25主臥室12?16雙人次臥室12?14功能空間單人臥室8-10使用國(guó)枳國(guó)房不小于6標(biāo)準(zhǔn)餐廳不小于8(m1)衛(wèi)生同4?6（雙衛(wèi)可適當(dāng)増加）門廳2?3r*2?4（吊柜不計(jì)入）工作室6?8

34「，一^類別項(xiàng)目————二二四設(shè)篇配量標(biāo)準(zhǔn)國(guó)房1型灶臺(tái)、口理臺(tái)?洗池臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延1￡線》2700mm》Ia灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗港臺(tái)、??臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（掾作面筵長(zhǎng)銭ユ3000mm）衛(wèi)生間!"淋浴、洗面就、生便”.債（箱）、洗衣機(jī)位、自然換，《風(fēng)道）!型格叁（1.5m）和淋浴生、洗面化妝臺(tái)、化妝儀,洗衣機(jī)位、大便修（1?2個(gè)）、機(jī)械換，（風(fēng)道）設(shè)備標(biāo)電氣設(shè)備用電量80~120kW?h/月負(fù)荷1560~4000W（大套可増至6000W）電衰5(20)A—10(40)A電源插座大居室2?3組小居室2銀限房3組衛(wèi)生間3蛆電視也口起居、主臥各一個(gè)電話1?2臺(tái)空?線設(shè)專用銭給水設(shè)備用水量200-300L/CA?日）粘水叁或熱水管道系統(tǒng)采暖通風(fēng)微お外、空,號(hào)（窗外預(yù)留位置）光環(huán)境采光'1%（室外全天空光照度與宣內(nèi)距離1m高天候熟度比）照明起居廳及一般活動(dòng)區(qū)30~70lx臥室、書(shū)寫(xiě)閱讀150?300lx床頭閱讀75~1SOlx餐廳、廚房50-100lx衛(wèi)生間20—50lx樓梯間!5-30lx聲環(huán)境空氣隔聲撞擊扁聲分戶壻,樓板ユ40?50dBi樓板475~65dB熱環(huán)境（按不同，候區(qū)區(qū)別）冬季采?區(qū)非采?區(qū)16c?21c12€-21X?夏季V28c衛(wèi)生環(huán)境日照（按不同地區(qū)區(qū)別）大宗日2小時(shí)?冬至日1小時(shí)我國(guó)疆域遼闊,橫跨寒帶、溫帶、亞熱帶地區(qū),各地地理氣候、人文風(fēng)俗習(xí)慣有明顯差異,因此,住宅建筑風(fēng)格各異、南北不盡相同。如我國(guó)北方地區(qū)住宅多以保溫防寒冷為主,而南方地區(qū)則以隔熱防潮濕為主。我們可以通過(guò)對(duì)ー些地區(qū)住宅類型的分析,從而對(duì)住宅的內(nèi)容及功能有所了解。圖14為單元式住宅平面示例,供設(shè)計(jì)住宅時(shí)參考。

35(c)一梯商戶?三室兩廳く轉(zhuǎn)角單元)《ハー律商戶?三宦兩庁S一律兩戶?兩室兩廳(餐角，元)(?)扇部躍屋式ー佛三戶?兩室兩廳

36用一rlllQs(?》—ss、???1『