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《港匯廣場(chǎng)物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作手冊(cè)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、港匯廣場(chǎng)物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作手冊(cè)67物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作手冊(cè)目錄第一節(jié)主要設(shè)施設(shè)備介紹及建筑數(shù)據(jù)摘要第二節(jié)物業(yè)維修部組織結(jié)構(gòu)圖和崗位職責(zé)2.1組織結(jié)構(gòu)圖2.2崗位職責(zé)第三節(jié)物業(yè)維修部人員日常工作規(guī)范3.1值班制度3.2交接班制度3.3報(bào)告制度3.4安全、防火制度3.5巡視檢查制度3.6租戶單元內(nèi)維修工作制度3.7機(jī)房?jī)?nèi)工作制度3.8安全管理制度3.9能源管理制度3.10外包項(xiàng)目管理制度3.11檢測(cè)、計(jì)量器具管理制度3.12租戶二次裝修管理制度3.13租戶有償維修管理制度3.14承包商管理制度67物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作手
2、冊(cè)3.1租戶退租管理制度第一節(jié)物業(yè)維修部設(shè)施設(shè)備管理守則4.1設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理總則4.2設(shè)備一、二級(jí)保養(yǎng)制度4.3設(shè)備大修制度4.4設(shè)施設(shè)備故障處理程序第二節(jié)物業(yè)維修部主要工作流程12-175.1高、低壓配電設(shè)備運(yùn)行管理制度5.2強(qiáng)電電氣設(shè)備巡視、維修、保養(yǎng)工作制度5.3應(yīng)急發(fā)電機(jī)管理制度5.4消防監(jiān)控中心和二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)備巡建維修制度5.5消防報(bào)警系統(tǒng)及二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定5.6背景音響及緊急廣播系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定5.7背景音響及緊急廣播系統(tǒng)設(shè)備故障維修流程圖5.8安保管理系統(tǒng)設(shè)備
3、維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定5.9安保管理系統(tǒng)設(shè)備故障維修流程圖5.10CATV系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定5.11CATV系統(tǒng)設(shè)備故障維護(hù)流程圖5.12電話系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定5.13電話系統(tǒng)管理數(shù)據(jù)庫(kù)維護(hù)規(guī)定5.14電話系統(tǒng)程控交換機(jī)房巡建制度5.15電話系統(tǒng)故障維修流程圖5.16新裝、拆裝電話工作流程圖5.17電梯安全運(yùn)行管理規(guī)程5.18電梯應(yīng)急處理規(guī)定5.19電梯保養(yǎng)維護(hù)規(guī)定5.20弱電系統(tǒng)值班工作制度5.21弱電系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目說(shuō)明5.22工程維修工具管理規(guī)定67物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作手冊(cè)5.1給排水設(shè)備（設(shè)施）操作管理
4、規(guī)定5.2污水處理系統(tǒng)管理規(guī)程5.3二次供水管理規(guī)定5.4給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程5.5消防水系統(tǒng)設(shè)市管理規(guī)程5.6冷凍機(jī)房管理制度5.7中央空調(diào)系統(tǒng)值班制度5.8中央空調(diào)機(jī)系統(tǒng)能源控制制度5.9中央空調(diào)機(jī)組及電熱爐操作規(guī)程5.10中央空調(diào)機(jī)房設(shè)備維修保養(yǎng)5.11BA系統(tǒng)值班運(yùn)行規(guī)定5.12BA系統(tǒng)報(bào)警處理流程圖5.13BA系統(tǒng)故障維修流程圖5.14BA系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定5.15檢測(cè)、計(jì)量器具管理規(guī)定5.16公共基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程5.17工程維修制度5.18舞臺(tái)設(shè)備操作規(guī)定5.19舞臺(tái)設(shè)備保養(yǎng)維
5、護(hù)管理規(guī)定5.20公共廣播系統(tǒng)使用管理規(guī)定5.21裝修管理規(guī)定第一節(jié)物業(yè)維修部常用工作表格表格明細(xì)序號(hào)表格名稱隸屬種類12007年度工程維修部強(qiáng)電設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表強(qiáng)電2港匯廣場(chǎng)變電站運(yùn)行負(fù)荷記錄（高壓）強(qiáng)電3港匯廣場(chǎng)配電室巡檢表強(qiáng)電67物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作手冊(cè)4強(qiáng)電設(shè)備責(zé)任范圍表強(qiáng)電5主變有載調(diào)壓開(kāi)關(guān)檢修、調(diào)試工作記錄簿強(qiáng)電6強(qiáng)電人員工作分配表強(qiáng)電7商場(chǎng)電制房巡視表（B3F-6F）強(qiáng)電8OT1辦公樓設(shè)備巡檢情況表強(qiáng)電9OT2辦公樓設(shè)備巡檢情況表強(qiáng)電10工程（強(qiáng)電）報(bào)修服務(wù)單－－待修情況表強(qiáng)電11霓虹燈維修情況表
6、強(qiáng)電12水泵房及污水站巡檢記錄表給排水13SA（炊飲）（衛(wèi)生間）污水綜合池給排水14OT1辦公樓供水/消防巡檢記錄表給排水15OT2辦公樓供水/消防巡檢記錄表給排水16集水池清污記錄表給排水17污水泵巡視檢查記錄表給排水18污水井巡視、清理、檢修記錄表給排水19污水站檢查保養(yǎng)記錄表給排水20機(jī)房清潔衛(wèi)生記錄表給排水21給排水設(shè)備月檢修保養(yǎng)表給排水22消防水泵月保養(yǎng)測(cè)試表給排水23消防水系統(tǒng)設(shè)備半年保養(yǎng)檢修記錄表給排水24設(shè)備設(shè)施維修/變更記錄表給排水25設(shè)備保養(yǎng)記錄表給排水26給排水設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表（年
7、）給排水27弱電設(shè)備每日巡檢表（一）弱電28弱電設(shè)備每日巡檢表（二）弱電29弱電設(shè)備每日巡檢表（三）弱電30弱電設(shè)備每日巡檢表（四）弱電31弱電設(shè)備每日巡檢表（五）弱電32弱電設(shè)備每日巡檢表（六）弱電33弱電設(shè)備每日巡檢表（七）弱電67物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作手冊(cè)34BA系統(tǒng)每日巡檢表弱電35OT1樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（一）弱電36OT1樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（二）弱電37OT1樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（三）弱電38OT1樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（四）弱電39OT1樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（五）弱電40OT1樓弱電系統(tǒng)每日巡檢
8、表（六）弱電41OT2樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（一）弱電42OT2樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（二）弱電43OT2樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（三）弱電44OT2樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（四）弱電45OT2樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（五）弱電46OT2樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（六）弱電47OT2樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（七）弱電48OT2樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（八）弱電49OT2樓弱電系統(tǒng)每日巡檢表（九）弱電50港匯廣場(chǎng)報(bào)警主機(jī)、設(shè)備保養(yǎng)記錄表弱電51消防控制中心設(shè)
