合同審查 - 房屋買賣合同審查

《合同審查 - 房屋買賣合同審查》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

合同編號:_____合同審查|房屋買賣合同審查甲方:______________________乙方:______________________簽訂日期:___年___月___日合同第3頁共3頁

1合同審查|房屋買賣合同審查合同審查|房屋買賣合同審查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)一當(dāng)事人的主體信息、責(zé)任能力、財(cái)產(chǎn)處分權(quán)限風(fēng)險(xiǎn)等級：核心1、買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下。2、還要特別要注意當(dāng)事人的民事行為能力，我國修訂的《民法典》將民事行為能力的責(zé)任年齡進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。應(yīng)當(dāng)查檢當(dāng)事人身份信息，審查責(zé)任年齡，并對成年當(dāng)事人的精神狀態(tài)、婚姻家庭情況和行為能力進(jìn)行審查。3、對于存在房屋處于夫妻共有或者家庭共有的情況，要求全部房屋所有權(quán)人出具知情同意的授權(quán)同意簽名。即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明；如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明；如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。必要的，如委托中介予以居間交易的，要求中介方對合同當(dāng)事人的行為能力、處分權(quán)限進(jìn)行調(diào)查和責(zé)任擔(dān)保。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)二標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)等級：核心1、要寫明房屋物理特征：位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。2、寫明房屋法律特征：產(chǎn)權(quán)歸屬。產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房屋要合同第3頁共3頁

2特別謹(jǐn)慎購買。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)三價(jià)款支付、房屋交付、過戶條件與期限風(fēng)險(xiǎn)等級：核心1、寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理，如何申請貸款。2、寫明交房時(shí)間和條件，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。注意房產(chǎn)的過戶時(shí)間、條件以及相應(yīng)的違約責(zé)任?！皼]有罰則對應(yīng)的義務(wù)是無效條款”，必須針對性的設(shè)置違約責(zé)任，甚至是懲罰性賠償責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)四質(zhì)量瑕疵擔(dān)保與保修責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)等級：常規(guī)建設(shè)行政主管部門的審批文件以及建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件，在關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的訴訟中僅屬訴訟證據(jù)，對人民法院認(rèn)定事實(shí)不具有當(dāng)然的確定力和拘束力，如果存在房屋裂縫、滲漏等客觀事實(shí)，并且該客觀事實(shí)確系建筑施工所致，則人民法院應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定房屋存在質(zhì)量缺陷，開發(fā)商仍需承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)五合同的依據(jù)和參考風(fēng)險(xiǎn)等級：常規(guī)不限于法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)參考和引入司法解釋、部門規(guī)章和規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定?！渡唐贩抠I賣合同》在條款的設(shè)置上應(yīng)當(dāng)注重參考和引入行政機(jī)關(guān)制定的相關(guān)規(guī)定，從而完善和嚴(yán)格合同條款，便于約束開發(fā)單位和出賣人履行房地產(chǎn)領(lǐng)域的特定義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六管轄風(fēng)險(xiǎn)等級：常規(guī)房屋買賣合同糾紛的管轄不是專屬管轄，可以約定管轄。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)七合同中止、終止或解除條款風(fēng)險(xiǎn)等級：核心明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，補(bǔ)救措施，合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)八資金監(jiān)管條款風(fēng)險(xiǎn)等級：常規(guī)對于存量房交易盡量進(jìn)場交易并接受資金監(jiān)管，或雙方另行委托銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管。合同第3頁共3頁