大遷徙之下,看三四線城市商業(yè)如何逆襲

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時間:2018-03-21

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1、在大遷徙之下,三四線城市將漸漸失去活力;與人口、消費力息息相關的商業(yè)是否還有機會?又將如何逆襲?最近,相信你的朋友圈也被一篇《逃離你終將衰落的家鄉(xiāng)》的人口大數(shù)據(jù)分析刷屏了吧。一組組數(shù)據(jù),一張張向下走的趨勢圖,都在闡述著社會發(fā)展過程中必然要面臨的城市間人口遷徙、勞動力分配不均的問題,以及不可避免的人口老齡化問題?!疤与x他們終將衰落的家鄉(xiāng)。”關于未來,大數(shù)據(jù)分析給出了這樣一種推斷。那么,作為地產(chǎn)人,看到這樣的數(shù)據(jù)分析可能都會本能的思考:在大遷徙之下,三四線城市的房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從呢?與人口、消費力息息相關的商業(yè)是不是也將沒落呢?

2、三四線城市的商業(yè)有沒有機會逆襲呢?1且讓我們先來看一看商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀:“搶著去做”商業(yè)!2015年是房企轉型之年,出現(xiàn)了異常的商業(yè)熱,我們看到,一眾房企紛紛跳進商業(yè)領域,連專注住宅開發(fā)三十年的萬科都搶著做商業(yè)了。為什么呢?隨著地產(chǎn)黃金時代的終結,商品住宅的土地供應量呈現(xiàn)逐年下滑的趨勢,一線城市商業(yè)公建土地的出讓增多。巧婦難為無米之炊,在有限的市場條件下,房企只能識時務者為俊杰。在當下土地供應、市場與經(jīng)濟形勢轉變等眾多因素之下,商業(yè)成為房企尋求轉型、資產(chǎn)增值或二次起步的核心路徑之一。不得不做!是許多房企轉型商業(yè)面臨困境之下的選擇

3、。同質化嚴重,運營難!中國城鎮(zhèn)化進程造就了北上廣深幾大人口集中的特大型城市,另一方面,也造就了房地產(chǎn)市場的不斷擴容,在住宅市場蓬勃向上的帶動下,近兩年,商業(yè)地產(chǎn)也呈大規(guī)模體量爆發(fā)。此前,世邦魏理仕發(fā)布了《全球購物中心開發(fā)最活躍城市報告》,在全球十大“最活躍在建購物中心市場”排名中,中國城市占據(jù)了九席,上海以410萬平方米的在建購物中心面積排名該榜單第一位。但是,商業(yè)市場上各種“品名”的Shoppingmall林立,除了地段、位置、外形之外,商場設計、經(jīng)營業(yè)態(tài)、品牌引進、店面鋪陳以及促銷手段似乎都“差不多”。大規(guī)模、成批量開發(fā)的

4、商業(yè)地產(chǎn)如同流水線上標準化的產(chǎn)品,使客戶失去了對購物中心的依賴感。雖然,如大悅城、K11等一些企業(yè)已開始調整轉型做體驗式商業(yè),但在整體“階段性相對過剩”的局面之下,同質化嚴重,運營成為商業(yè)的頭等難題。2未來,對于人口支撐力不斷弱化的三四線城市而言,商業(yè)還有機會嗎?據(jù)各地國民經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報,近五年來,常住人口流入超過100萬的13個城市中,北上廣深等一線城市位居前列。一二線城市吸附了大量的外來人口,同時,也吸引了越來越多的開發(fā)商進入,基本上是地產(chǎn)百強企業(yè)的必爭之地,可以看到今年來一線城市的地價、房價屢創(chuàng)新高,而一二線城市

5、購物中心開發(fā)量也已接近飽和,已進入存量的運營時代。而在很多三四線城市,購物中心數(shù)量太少,同時,消費模式陳舊,仍停留在百貨時代,急需升級換代,對于部分三四線城市的中心城區(qū)而言,仍有商業(yè)機會。3那么,三四線城市的商業(yè)要如何做呢?我們選取了福建莆田這樣一個處于三四線的人口輸出型城市作為案例分析。莆田是福建省下轄的一個地級市,人口約329萬,以僑鄉(xiāng)著名,在國內各地以及海外都有大量的莆田人,被譽為“東方猶太人的莆商”,一直以“精”“勤”“儉”“孝”的精神聞名于世。返祖回饋家鄉(xiāng)的傳統(tǒng)情節(jié),為莆田的經(jīng)濟發(fā)展帶來了活力。案例分析莆田正榮?財富

6、中心大遷徙之下,三四線城市商業(yè)如何選地段?對于商業(yè)定位來說,地段、地段、地段。選址有文化專屬資源的區(qū)位,形成在地思維+適度超前的商業(yè)定位。項目位于莆田市政府重點打造的木蘭溪兩岸核心區(qū)域,項目占地約300畝,總建筑面積逾百萬平方米。項目依托莆田母親河“木蘭溪”北岸特色景觀長廊,融入了媽祖、海絲和科舉三大文化特色,規(guī)劃有展現(xiàn)莆田歷史文化的第一步行街。項目涵蓋22萬方頂級購物中心正榮MALL、由5A甲級寫字樓和超五星級喜來登酒店組成的莆田第一高樓、莆田步行街、國際名校麟峰小學木蘭分校、頂級SOHO辦公和頂級濱水宜居住宅等多種頂級物業(yè)

7、形態(tài),是集文化、餐飲、購物、娛樂、休閑、辦公及商住等多功能為一體的百萬方頂級都市形象復合體。莆田正榮財富中心效果示意對于一個城市綜合體而言,這個項目,地段有了,該涵蓋的物業(yè)都涵蓋了。那么,問題來了。如何從千篇一律的商業(yè)中脫穎而出,做出有城市特色的商業(yè)呢?“接地氣”,植入文化理念。融合當?shù)刈匀弧⑷宋暮蜕虡I(yè)資源,為城市定制獨具個性、填補空白的差異化商業(yè)。同時采取更為‘發(fā)散’的思維,利用在地思維引入活水資源,避免“千盤一面”后期運營乏力。莆田步行街結合著名商業(yè)街區(qū)開發(fā)特色及莆田消費習慣,以多元“智能、人文、交流、創(chuàng)新”為核心理念,創(chuàng)

8、造性地將富有莆田本土人文的建筑特色、業(yè)態(tài)選擇和文化體驗與涵蓋社交化消費、情景式商業(yè)、智能化體驗和多主題組合的國際潮流相結合,讓消費者既能體驗來自國內外一線城市的吃喝玩樂購、休閑娛樂逛,同時發(fā)掘莆田當?shù)匚幕跋M習慣。植入莆田文化,如海絲文化、媽祖文化、科舉文化。移植莆田老街,

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