概念規(guī)劃設計合同 (2)

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1、概念規(guī)劃設計合同示范文本工程名稱:工程地點:合同編號:設計證書等級:(由設計人編填)發(fā)包人:設計人:簽訂日期:簽訂地點:項目代號:13概念性規(guī)劃設計合同委托方（以下簡稱“甲方”）：設計方（以下簡稱“乙方”）：根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方承擔的工程概念規(guī)劃設計，特簽訂本合同，以資信守。第一條合同依據:1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》。1.2《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》、《建

2、設工程勘察設計市場管理規(guī)定》。1.3《長沙市城市規(guī)劃條例》、《建設用地規(guī)劃許可證》或《土地使用權出讓合同書》。1.4國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。1.5建設工程批準文件。第二條工程概況:2.1項目名稱：2.2項目地點：____________________2.3項目規(guī)模：用地面積平方米，容積率，總建筑面積約為平方米。建筑類型有，設計可考慮分期。2.3概念規(guī)劃設計范圍：概念規(guī)劃工作范圍將包括最初的與客戶房地產開發(fā)市場分析及經濟咨詢顧問協(xié)作，尋找最適合該區(qū)域的開發(fā)計劃，及隨后的概念性總體規(guī)劃方案，包括土地使用和交通

3、組13織的布局，及主題設計特征和開發(fā)導則，同時乙方在設計過程中須結合該用地的實際情況為節(jié)約土地，提高土地價值，提升產品的形象，提供合理、價值更高有特色的標志性的建筑的概念規(guī)劃設計方案，該設計方案除應滿足甲方要求外，乙方還需積極的配合甲方對該地塊規(guī)劃調整與政府的會議溝通，提供技術上的說服力。第三條服務內容及成果3.1服務范圍乙方工作范圍將包括最初的與客戶房地產開發(fā)市場分析及經濟咨詢顧問協(xié)作，尋找最適合該區(qū)域的開發(fā)計劃，及隨后的概念性總體規(guī)劃方案，包括土地使用和交通組織的布局，及主題設計特征和開發(fā)導則。3.1.1甲方需提供的前期設計

4、資料在規(guī)劃設計工作開展前，收集準確的前期設計資料是非常有必要的。在乙方及其團隊開始進行設計之前，甲方需要提供或準備的資料包括：1、盡量準確的基地測繪地形圖、紅線圖，場地范圍包括：1）基地紅線交叉點的坐標（包括水域區(qū)域）2）基地地表等高線，周邊地塊形及規(guī)劃路網的情況3）周圍道路的寬度、到達基地的限制和轉彎半徑等4）基地現狀構筑物分布位置及需保留的建筑、植物或其它物體5）現狀或規(guī)劃中的市政設施條件2、建筑物退線要求3、準確計算的基地面積4、核實當地政府的法令法規(guī)對該基地的制約條件，如建筑物最大高度、占地面積、容積率等。5、項目設計任

5、務書：1）項目用途（功能類型、樓層面積、戶數等）2）初步的項目投資預算（建造預算的標準）：項目建造總造價預算3.1.2總體概念規(guī)劃服務范圍:乙方將在2個月13的時間內，完成該項目的總體概念規(guī)劃設計，最終提交一份總體規(guī)劃報告。l步驟一：前期資料收集，初步概念以及現場考察及座談1A.前期資料收集與初步概念設計–乙方根據甲方所提供的項目資料，以及從INTERNET上收集的場地背景情況對項目進行前期場地分析，形成幾個初步總體概念“BigIdeaConcepts”，以輔助與客戶現場會議時的溝通。1B.現場勘察–乙方將與甲方及甲方所聘用的有

6、關顧問單位一道召開現場會議，以明確了解：1）甲方開發(fā)目標、策略以及要求；2）所有可能提供的背景分析資料以及基地信息；3）現有及預估的產權所有情況，基地邊界及地形、地貌說明；4）甲方期望的開發(fā)方式，如使用方式、要求的操作方式、階段劃分以及項目設計特色；5）現有基地狀況，包括完整的基地照片、周邊基地狀況以及類似的競爭對手情況。需要特別提出的是：工作會議需要包括現場勘察和對周邊地區(qū)的考察。同時，要“廣開思路”，探討并找出該項目的開發(fā)概念及潛在的用途。1C.開發(fā)計劃座談乙方將和甲方及其它專業(yè)市場經濟顧問一道討論甲方的初步開發(fā)計劃，根據市

7、場需求及投資效益比對項目內的各種土地使用的經濟技術指標進行比較詳細的量化，作為下一步具體設計工作的基礎。1D.現場設計乙方團隊將根據現場勘查的發(fā)現以及客戶及其顧問團隊的會談結果結合開發(fā)計劃座談的結果，對乙方帶來的幾個初步概念“BigIdeaConcepts”進行調整，或提出全新的概念或規(guī)劃框架，并在第二天的下午向甲方進行匯報及討論。該現場設計將為接下來的工作提供明確的設計方向。l步驟二：初步總體概念規(guī)劃及備選方案2A.場地分析乙方13將開始對場地進行一系列的分析，以確定整個項目的開發(fā)商機和制約因素。這將包括前期收集和分析的場地背

8、景情況、利用實地考察記錄的現場情況，研究基地的通達性及交通組織、預測開發(fā)商機及制約因素，其中包括分析地形坡度、景觀、植被、綠地、陽光照射條件、景觀及相應的氣候條件、土地對各種不同開發(fā)用途的基本適用性及開發(fā)模式等。2B.備選的選規(guī)劃方案在場地分析、市場及經濟可行性