鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)指標(biāo)分析（低層、多層、高層）

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1、裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅（B.u.B.）上海XX鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)有限公司二OO一年八月12目錄一、同基公司及其業(yè)務(wù)2二、低層結(jié)構(gòu)建筑指標(biāo)分析4三、多層結(jié)構(gòu)建筑指標(biāo)分析5四、(超)高層結(jié)構(gòu)建筑指標(biāo)分析612一，同基公司及其業(yè)務(wù)1，關(guān)于同基多年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持著高速增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁。國(guó)產(chǎn)鋼材性能與產(chǎn)量為鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化提供了基本條件。同基公司憑借在鋼結(jié)構(gòu)及住宅領(lǐng)域設(shè)計(jì)、施工與軟件開(kāi)發(fā)的多年經(jīng)驗(yàn)，借鑒吸收日本、德國(guó)等工業(yè)化住宅體系技術(shù)，研究完成了適合我國(guó)國(guó)情的裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅體系—B.U.B.-LR（低層體系）和B.U.B.-MS（多層體系），該體系已成功運(yùn)用于香港和記黃

2、浦項(xiàng)目(上海浦東和廣東東莞)和寧波市北侖開(kāi)發(fā)區(qū)公共事業(yè)局(北侖黃山別墅)等項(xiàng)目。公司相關(guān)軟件的開(kāi)發(fā)也正在展開(kāi)。同基公司以嚴(yán)謹(jǐn)和務(wù)實(shí)的態(tài)度，為客戶(hù)提供鋼結(jié)構(gòu)住宅領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)咨詢(xún)、開(kāi)發(fā)、承包等服務(wù)。雄鷹徽標(biāo)表達(dá)了同基不斷奮進(jìn)、挑戰(zhàn)巔峰的豪情?！巴眱蓚€(gè)字傳遞出我們與客戶(hù)鼎力合作，聯(lián)手推進(jìn)中國(guó)住宅鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的理念與信心。2，同基公司的B.U.B.體系B.U.B體系為全螺栓、無(wú)現(xiàn)場(chǎng)混凝土濕作業(yè)的裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，它借鑒吸收了國(guó)外先進(jìn)住宅工業(yè)化技術(shù)，并解決了國(guó)外體系不滿(mǎn)足中國(guó)規(guī)范的致命缺陷，能實(shí)現(xiàn)裝配式施工、模數(shù)化設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件、工業(yè)化生產(chǎn)。該體系的主要優(yōu)點(diǎn)：1、符合

3、國(guó)際趨勢(shì)和國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)政策。該體系的推廣應(yīng)用順應(yīng)了建設(shè)部關(guān)于大面積推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅的政策，幫助國(guó)家擴(kuò)大了對(duì)過(guò)剩鋼材的使用新領(lǐng)域。；2、構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化，能工業(yè)化生產(chǎn)，顯著降低成本；3、解決了國(guó)內(nèi)其他鋼結(jié)構(gòu)體系無(wú)法解決的結(jié)構(gòu)防火、防腐及耐久性差的隱患。4、對(duì)業(yè)主而言，使用該體系可以縮短實(shí)施工期、提高得房率、降低現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)強(qiáng)度、充分避免建筑業(yè)界因手工操作帶來(lái)的一系列質(zhì)量隱患、房屋符合環(huán)保要求和國(guó)際趨勢(shì)。5、對(duì)傳統(tǒng)鋼結(jié)構(gòu)廠商而言，該體系可以為其拓展市場(chǎng)、降低成本、規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。123，公司人員業(yè)績(jī)介紹（相關(guān)照片附后）設(shè)計(jì)及合作設(shè)計(jì)項(xiàng)目：1.廣幅商業(yè)大廈（28層鋼結(jié)構(gòu)）2.臺(tái)灣臺(tái)中禪寺3.香港

4、希爾頓酒店中廳裝飾4.高雄機(jī)場(chǎng)機(jī)庫(kù)（跨度100米網(wǎng)架）5.亞?wèn)|公司上海港轉(zhuǎn)運(yùn)站。6.亞?wèn)|公司江西倉(cāng)棚（78.5米跨）7.臺(tái)灣大學(xué)體育館（鋼骨混凝土結(jié)構(gòu)加100米跨屋蓋）8.和記黃埔廣東環(huán)崗湖二期鋼結(jié)構(gòu)別墅9.寧波北侖開(kāi)發(fā)區(qū)住宅發(fā)展局黃山鋼結(jié)構(gòu)別墅10.和記黃埔浦東四季雅苑二期鋼結(jié)構(gòu)別墅等。施工項(xiàng)目：1.廈門(mén)國(guó)際會(huì)展中心附樓2.上海外高橋造船基地E、F樓3.上海綠洲城市花園高層群4.上海經(jīng)典花園別墅群等。二，低層建筑指標(biāo)分析：（2-3層別墅）121.性能對(duì)比：三種結(jié)構(gòu)類(lèi)型的主要性能類(lèi)型項(xiàng)目（輕）鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)磚混、框架結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)特性砼條型基礎(chǔ)上部為輕型鋼結(jié)構(gòu)外墻及屋面板為ALC

5、板塊砼條型基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)為北美2x4結(jié)構(gòu)體系砼條型基礎(chǔ)磚墻或框架承重現(xiàn)澆砼梁板適用范圍低層，多層，高層低層低層，多層建筑功能得房率高外部造型及內(nèi)部空間布置靈活門(mén)窗開(kāi)洞自由墻體屋面保溫、隔音、防火效果好防火性能中內(nèi)裝布線(xiàn)較方便無(wú)須予留孔洞得房率高外部造型及內(nèi)部空間布置相對(duì)靈活門(mén)窗開(kāi)洞限制墻體屋面保溫、隔音效果好防火性能差內(nèi)裝布線(xiàn)較方便，無(wú)須予留孔洞得房率低外部造型及內(nèi)部空間布置不靈活門(mén)窗開(kāi)洞自由墻體屋面保溫、隔音效果一般防火性能好內(nèi)裝布線(xiàn)較繁，須予留孔洞施工進(jìn)度單棟結(jié)構(gòu)工期約25天單棟結(jié)構(gòu)工期約25天單棟結(jié)構(gòu)工期約40天左右市場(chǎng)情況中、高端市場(chǎng)高端市場(chǎng)低端市場(chǎng)施工環(huán)境1.干作

6、業(yè)，環(huán)境污染少2.勞動(dòng)力相對(duì)少，工種少3.施工用地小4.現(xiàn)場(chǎng)水電用量少5.粉刷用料少6.質(zhì)量穩(wěn)定可靠同右1.濕作業(yè)，環(huán)境污染大2.勞動(dòng)力相對(duì)多，工種雜3.施工用地大4.現(xiàn)場(chǎng)水電用量大5.粉刷用料多6.質(zhì)量受環(huán)境影響大高端配置3300元/平米3600元/平米3000元/平米中端配置1450元/平米1100元/平米低端配置1000元/平米800元/平米12二，多層建筑指標(biāo)分析8層住宅經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比分析(建筑面積：5850平米）結(jié)構(gòu)形式鋼管砼柱軋制H型鋼梁柱鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系輕型H型鋼框架-支撐鋼框架框架框架柱斷面D300x6鋼管內(nèi)灌C40砼H500x500x12x22450x4

7、50框架梁（樓面）H320x125x5x8同左250x250框架梁（屋面）H350x150x5x8同左250x250樓板110mm現(xiàn)澆板同左同左填充墻（外墻）250mmALC同左同左填充墻（內(nèi)墻）150mmALC同左同左±0.000以上結(jié)構(gòu)總自重3，720噸3，900噸5，700噸（恒載標(biāo)準(zhǔn)值）±0.000以上混凝土折厚0.220.2150.36（公斤/平米）型鋼用量（公斤/平米）30.663.40鋼筋用量，含基礎(chǔ)（公斤/平米）212155綜合用鋼（公斤/平米）51.684.455綜合造價(jià)（元/平米）1,1001,4501,2