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1、高層建筑滲漏論文建筑施工控制論文高層住宅外墻滲漏原因與施工控制探討 【摘要】文章結(jié)合具體的工程案例，分析了住宅外墻滲漏的原因，并通過工程施工中有效的技術(shù)與管理，解決高層住宅外墻防滲漏的難題?！ 娟P(guān)鍵詞】外墻；滲漏；措施 1工程概況 某住宅小區(qū)位于南通市東區(qū),建筑面積約39000m2,21#-23#樓為3幢連通地下室的12-15層框架帶局部剪力墻建筑。建筑外墻采用6003﹡2003﹡190mm蒸壓加氣混凝土砌塊,外貼45﹡145通體外墻面磚,采用工字縫鋪貼,縫寬6-8mm,門窗按省標(biāo)圖集采用塑鋼門窗。在窗墻比控制到位的情況下,通過采
2、用蒸壓加氣混凝土砌塊達(dá)到符合建筑保溫節(jié)能要求?！ ”卷椖克幍奈恢贸Ｄ觑L(fēng)力較大,該區(qū)域已建的部分樓盤遇臺風(fēng)住宅外墻易出現(xiàn)不同程度滲漏,給業(yè)主帶來較大的影響。為較好解決新建高層住宅外墻防滲漏的問題,根據(jù)該工程項目設(shè)計與外墻材料性能特點,通過工程施工中有效的技術(shù)與管理措施,探索出高層住宅外墻防滲漏的有效措施?！ ?住宅外墻滲漏的原因分析 根據(jù)工程實踐,外墻易出現(xiàn)滲漏的部位主要集中在: 2.1外墻磚砌體與鋼筋混凝框架梁柱之間的裂縫滲水; 2.2外墻砌體沿磚縫空隙滲水; 2.3外墻施工腳手眼、穿墻洞、穿墻套管處滲水; 2.4外墻窗框四周滲水
3、?！ ‘a(chǎn)生滲漏的原因有多方面,有的是多種原因共同作用導(dǎo)致的外墻滲漏。主要原因有: 2.4.1外墻磚砌體與混凝土框架梁柱溫度線膨脹系數(shù)不同,鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數(shù)是普通磚砌體的2倍,在溫度作用下,兩種材料產(chǎn)生不同的變形而在兩種材料的交接處產(chǎn)生裂縫。剪力墻或柱與外墻磚砌體間的拉結(jié)筋遺漏、長度不足等原因造成砌體未與框架梁柱密實結(jié)合,特別是在框架梁底填充墻頂磚角度不足,未填嵌密實,是產(chǎn)生裂縫造成滲水的多發(fā)部位。 2.4.2江蘇建筑市場上多采用多孔磚、燒結(jié)磚或陶粒空心砌塊砌筑外墻,近年來按保溫節(jié)能要求采用蒸壓加氣混凝土砌塊,由于材料的特性,易造
4、成滲漏,特別是蒸壓加氣混凝土砌塊具有“濕脹干縮”的特性,如施工中不采用專用砂漿、施工后未防雨防曬,即使砌筑時砂漿飽滿及保證砂漿保水度,仍易出現(xiàn)砌塊之間微裂縫,成為滲水的隱患?！ ?.4.3框架結(jié)構(gòu)住宅工程中外墻填充墻砌塊在運輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損,缺棱掉角等缺陷,蒸壓加氣混凝土砌塊由于尺寸較大,受施工中模數(shù)限制需要切割時未按要求而隨意鑿打,設(shè)備管線暗裝需要對已砌外墻進(jìn)行鑿打,人為地造成外墻砌體破損,也較容易在外墻砌體形成滲漏隱患。 2.4.4外剪力墻施工時未采用穿墻止水螺栓而采用穿PVC套管進(jìn)行模板安裝,留下的模板穿墻螺栓孔,其他如腳手
5、架預(yù)留槽鋼洞、外墻管線預(yù)留洞等預(yù)留洞孔,在封墻時不密實,產(chǎn)生縫隙,空調(diào)洞、衛(wèi)生間側(cè)排洞口周圈也是產(chǎn)生滲漏的原因?！ ?.4.5外墻抹灰層一次性打底太厚,高層建筑為保證建筑全高垂直度而使外墻局部打底偏厚,又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑,結(jié)合不良;外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線,在溫度應(yīng)力下產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。 2.4.6外墻面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿,面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器;面磚勾縫不密實或勾縫龜裂都會使雨水從表面滲入,造成積水,從而引起滲漏。外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系,凹縫使外墻整體墻面不
6、光滑,雨水流速減緩,滯水時間、滯水量增多,特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫,造成滲漏[1]。 2.4.7我省沿海地區(qū)外門窗滲漏問題比較普遍,主要原因是與地區(qū)氣候有關(guān)。沿海城市雨季的風(fēng)荷載較大,如果外門窗與墻面結(jié)合部位處理不當(dāng),容易在風(fēng)壓下引起滲漏。而外墻門窗框邊的塞縫是施工上質(zhì)量控制的難點,外墻門窗掛通線定位后通常出現(xiàn)窗邊預(yù)留洞過大或不足,造成后期填補(bǔ)門窗框邊時塞縫不是較大就是無法飽和塞縫。另外,門窗框安裝時不牢固,在長期使用受力及長期風(fēng)壓作用下產(chǎn)生裂縫,組合窗中拼縫連接不規(guī)范,拼縫處未打膠,型材加工
7、時造成門窗框邊受損,在天盤處沒有設(shè)置滴水槽,窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等都是造成外墻門窗框邊滲漏的原因。 3外墻防滲漏施工的技術(shù)控制 為降小區(qū)高層住宅出現(xiàn)外墻滲漏的概率,盡可能地減少外墻滲漏的隱患,確保住宅使用功能達(dá)到業(yè)主的期望,在該高層住宅施工過程中建設(shè)、施工、監(jiān)理單位組織了針對外墻防滲漏的專項指導(dǎo)與檢查小組,根據(jù)高層住宅外墻易滲漏的原因及產(chǎn)生滲漏的常見部位,對每一個施工工序?qū)嵭兄攸c把控、責(zé)任到人,試行“工序交接兩點否決制”?！ 「邔幼≌鈮B漏的原因多種多樣,每一個施工工序都應(yīng)從嚴(yán)把控,為有效提高參與建設(shè)各單位對涉及外墻裝修工序
8、的重視,專項小組組織編寫了外墻防滲漏專項施工方案,并將方案詳細(xì)交底到每一個施工班組。 在此高層住宅施工中有針對性的采取了以下施工技術(shù)與管理措施: 3.1砌體工程
