房價(jià)泡沫2018年前開始破滅 中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入衰退期

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1、房價(jià)泡沫2018年前開始破滅中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入衰退期房價(jià)泡沫2018年前開始破滅中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入衰退期北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任蘇劍撰文：中國房價(jià)泡沫的破滅已經(jīng)蔓延到了二線城市?？梢灶A(yù)期的是，將會有越來越多的二線城市出現(xiàn)房價(jià)泡沫破滅的局面。中國房價(jià)到目前為止，幾乎沒有人認(rèn)為不存在房價(jià)泡沫。大家的分歧主要是房價(jià)泡沫什么時(shí)候破滅。在筆者看來，中國的房價(jià)泡沫破滅的順序如下：先是三四線城市泡沫破滅，然后是二線城市，再然后是一線城市，最后是北京和上海。為什么是這樣一個(gè)順序呢？因?yàn)闆Q定一個(gè)城市房價(jià)的最終因素是人口。過去三十多年來，中國一直實(shí)行嚴(yán)厲的計(jì)劃生育政策，其結(jié)果，到201

2、5年中國的勞動(dòng)力達(dá)到峰值，2018年前后中國人口達(dá)到峰值。中國人口到達(dá)峰值后，一個(gè)城市人口的增長就只能靠人口流入。人口流入多的城市房價(jià)上漲快，人口流入低的城市房價(jià)上漲慢，人口凈流出的城市房價(jià)會下跌。中國目前的一個(gè)大事件是城鎮(zhèn)化，但農(nóng)民在城鎮(zhèn)化過程中，往往繞過三四線城市，直接往二線和一線城市流動(dòng)，尤其是剛剛進(jìn)入勞動(dòng)力市場的年輕人。原因就在于，大城市就業(yè)機(jī)會較多，且工作和用人環(huán)境相對公平。最終結(jié)果是，三四線城市人口不增加，甚至?xí)霈F(xiàn)人口凈流出。因此，如果房價(jià)泡沫破滅的話，首當(dāng)其沖的就是三四線城市，接下來應(yīng)該是二線城市，最后是一線城市。從時(shí)間上看，中國勞動(dòng)力2015年達(dá)

3、到峰值，意味著剛需從這一年開始會逐步減少；2018年人口達(dá)到峰值，意味著城市房價(jià)只能靠人口流入，但一個(gè)城市人口的流入同時(shí)是其他城市的人口流出，所以小城市房價(jià)下跌的速度將加快。2022年后，中國迎來退休高峰，每年勞動(dòng)力減少1000萬以上，經(jīng)濟(jì)的潛在產(chǎn)出增長率劇烈下滑，房價(jià)的另一個(gè)支撐因素----經(jīng)濟(jì)增長----也將難以為繼。所以，中國房價(jià)泡沫的破滅無論如何拖不到2022年以后。實(shí)際上，2022年以后的退休高峰現(xiàn)在雖然注意到的人不多，但隨著時(shí)間的推移它會逐步被人們認(rèn)識到，一旦認(rèn)識到這一點(diǎn)，人們就會提前做準(zhǔn)備，尤其是2018年人口達(dá)到峰值被人所共知的時(shí)候。所以，2018

4、年甚至更早很可能是人們預(yù)期到房價(jià)上漲難以為繼的時(shí)候，一旦預(yù)期到這一點(diǎn)，房價(jià)泡沫破滅就不可避免。實(shí)際上，中國的房價(jià)泡沫已經(jīng)開始破滅了。一些人口凈流出或者人口凈流入幅度很小的小城市，比如鄂爾多斯、神木、營口等前年就開始出現(xiàn)房價(jià)泡沫的下跌。隨后是溫州、貴陽等二線城市，目前連西安都出現(xiàn)了房價(jià)下跌，房價(jià)泡沫開始破滅。因此，中國房價(jià)泡沫的破滅已經(jīng)蔓延到了二線城市?？梢灶A(yù)期的是，將會有越來越多的二線城市出現(xiàn)房價(jià)泡沫破滅的局面。北京和上海的房價(jià)是由全國人民推高的。所以房價(jià)泡沫將在最后破滅，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)不會晚于2018年。但在房價(jià)泡沫破滅之前，北京和上海的房價(jià)還會快速上漲2-3年左右

5、，隨后房價(jià)開始企穩(wěn)，最后在2017-2018年之間開始下降，房價(jià)泡沫開始破滅。中國經(jīng)濟(jì)同時(shí)進(jìn)入一次大衰退甚至大危機(jī)。蘇劍，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任，北京大學(xué)外國經(jīng)濟(jì)學(xué)說研究中心副主任。文章僅代表作者觀點(diǎn)，并不代表網(wǎng)站觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，目的在于傳遞信息。1/1