新住宅設(shè)計的趨勢和誤區(qū)

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1、新住宅設(shè)計的趨勢和誤區(qū)摘要：在我國社會經(jīng)濟高速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展機遇，住宅生產(chǎn)方式的變革已經(jīng)被提到空前的高度，隨著住宅消費市場化進(jìn)程的加快，無論是小區(qū)的規(guī)劃，住宅樓的外觀設(shè)計還是內(nèi)部格局，都呈現(xiàn)出新的設(shè)計趨勢；但與此同時，也出現(xiàn)了一些忽視專業(yè)原則，對市場設(shè)計熱點盲從跟風(fēng)的現(xiàn)象，這些失敗的樓盤，不僅造成了極大的浪費，也給社會帶來了持續(xù)的壓力，我們在設(shè)計中一定要避免這些“時尚”的陷阱。在我國社會經(jīng)濟高速發(fā)展的背景下，房地產(chǎn)業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展機遇，住宅生產(chǎn)方式的變革已經(jīng)被提到空前的高度，隨著住宅消費市場化進(jìn)程的加快，無論是小

2、區(qū)的規(guī)劃，住宅樓的外觀設(shè)計還是內(nèi)部格局，都呈現(xiàn)出新的設(shè)計趨勢；但與此同時，也出現(xiàn)了一些忽視專業(yè)原則，對市場設(shè)計熱點盲從跟風(fēng)的現(xiàn)象，這些失敗的樓盤，不僅造成了極大的浪費，也給社會帶來了持續(xù)的壓力，我們在設(shè)計中一定要避免這些“時尚”的陷阱。新趨勢　　·外立面日趨簡潔　　外立面上已少見曾流行一時的繁瑣的歐式符號，取而代之的是簡潔明快的裝飾色塊及裝飾構(gòu)件。窗的開面愈見增大，而大且低的窗臺設(shè)計，則拉近了人與自然的距離；全玻璃陽臺代替了傳統(tǒng)的水泥陽臺，充滿了時代氣息。一些新盤注重想象空間的再創(chuàng)造：圓弧、鏤空、轉(zhuǎn)角、嫁接等手法的應(yīng)用，使藝術(shù)與生活緊密結(jié)合?！　?/p>

3、·室內(nèi)布局注重實用　　室內(nèi)布局以房型方正、舒適、私密為前提。儲藏室、步入式更衣室被普遍引進(jìn)普通住宅；有的住宅已開始向立體分割方向發(fā)展，利用空間設(shè)計的不同高差分隔出不同的功能區(qū)域，大大提高了空間的利用率。有的復(fù)式房型，可同時享有一個2.4米高的夾層，即買二層得三層，夾層可用作工作室、視聽室等?？蛷d的挑高為4.8米，有空中別墅的感覺，既豪華又實惠。而頂層復(fù)式房型，在層高2.5—3.0米閣樓上開設(shè)斜天窗，既創(chuàng)造了豐富的天際線，又保證通風(fēng)、采光，增添浪漫的氣氛，讓居住者有一個想象和發(fā)揮的空間。　　·橫廳設(shè)計開始替代直廳以往一般的住宅樓多為南北直廳布置?，F(xiàn)

4、在開始出現(xiàn)客廳和餐廳或書房均在南面的橫廳設(shè)計，甚至出現(xiàn)了寬達(dá)6-8米的大面積落地玻璃窗，日照、通風(fēng)空前良好、視覺感受非比尋常?！ぞG化率開始具體化前幾年樓盤比拼的是綠化率，它是個數(shù)字概念，好像是越大越好，結(jié)果出現(xiàn)空洞無物的大草坪。實際上，這只能稱之為綠地率，沒有美化環(huán)境?，F(xiàn)在一些小區(qū)開始注重園區(qū)的樹木栽培，并結(jié)合整體園林景觀設(shè)計，綠化區(qū)域更加具體，環(huán)境質(zhì)量明顯提升?！?zhǔn)一梯一戶清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的。如今設(shè)計已開始向此目標(biāo)靠攏。有些一梯二戶的小高層中安裝東、西兩邊都能開門的電梯，形成一梯一戶的感覺?！ざ藛卧幚碓趥鹘y(tǒng)兵營式住區(qū)里，山墻

5、林立，確實破壞整體景觀。通過加大端單元進(jìn)深，在山墻上增加開窗，放大端單元來加以解決。在行列式布局中，這種做法很好地解決了圍合問題。而且端單元放大后，對朝向城市街道的一側(cè)，也有利于保證城市景觀。·電梯大堂賓館化樓宇入口的電梯廳設(shè)計開始向酒店大堂靠攏，除了藝術(shù)掛畫、吊燈、壁燈，還專設(shè)洽談、休息區(qū)，讓住戶擁有酒店式的享受。·共享空間逐漸增多現(xiàn)階段的住宅區(qū)在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外，開始出現(xiàn)空中庭院，即每幾層設(shè)置一個共享空間。在開敞的空間內(nèi)，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閑椅點綴其間，使居住在高層里的住戶不出樓門即可直接感受室外的自然景觀

6、和鄰里相親的人情味，且使人忘卻了身在高樓，滿足了親地感?！ぶ黝}景觀代替普通園林如奧林匹克花園是將體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機嫁接的良好典范，其小區(qū)中的園林設(shè)計別具一格，雕塑、景觀、綠化布局等處處體現(xiàn)運動主題，具有較強的示范效應(yīng)?！ど鷳B(tài)性從整體上規(guī)劃建立生態(tài)系統(tǒng)，力求達(dá)到科學(xué)、合理，有自然條件的山坡、河流盡量借用。從設(shè)計順序上先設(shè)計環(huán)境后設(shè)計建筑，做到建筑、景觀、環(huán)境三者和諧統(tǒng)一。·前瞻性即住宅的時間價值。所謂“T—建筑”，指的是能與時間對抗、具有較長時間價值的建筑?；仡櫤芏喈?dāng)年熱銷一時的著名項目現(xiàn)在作為二手房，價格只能以當(dāng)年的1／2至2／3計算。一方面

7、是層出不窮的新項目帶來競爭壓力所致；另一方面也是由于建筑年代久，產(chǎn)品設(shè)計缺乏前瞻性，在戶型格局和外觀設(shè)計等多個方面都已無法滿足現(xiàn)階段購房者對居住舒適的需要。好的建筑不僅僅應(yīng)該滿足客戶現(xiàn)時的居住需要，更應(yīng)該充分考慮到十年后、二十年后的使用功能以及屆時在市場上的地位和價值。誤區(qū)隨著綠色消費和生態(tài)等新觀念進(jìn)入我國，不少房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)潮流，紛紛打出了生態(tài)牌，市場上出現(xiàn)了健康住宅、綠色住宅、水景住宅、生態(tài)住宅等等。所謂生態(tài)住宅有其三大主題：保護(hù)資源，減少污染，創(chuàng)造健康舒適的居住環(huán)境，與周圍環(huán)境、生態(tài)相結(jié)合。建造綠色住宅，應(yīng)科學(xué)合理地利用基地及周邊自然條件

8、，如地形地貌、樹林植被、湖泊河流等，保護(hù)居住區(qū)對大自然的親和性，體現(xiàn)了人與自然和諧的自然生態(tài)原則。然而在如何正確理解和把握生態(tài)住宅的內(nèi)涵