《向莆鐵路(莆田段)征地拆遷補償安置實施方案 》

《《向莆鐵路(莆田段)征地拆遷補償安置實施方案 》》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。

1、向莆鐵路（莆田段）、湄洲灣港口鐵路支線、福廈鐵路莆田站疏站道路（莆陽大道）征地拆遷補償安置實施方案為維護征地拆遷當事人的合法權(quán)益，確保向莆鐵路（莆田段）、湄洲灣港口鐵路支線、福廈鐵路莆田站疏站道路（莆陽大道）項目征地拆遷補償安置工作的順利進行，根據(jù)《土地管理法》、《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)〈莆田市各區(qū)征地拆遷補償安置方案〉（暫行）的通知》（莆政綜[2006]87號）等文件精神和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市當前實際情況，制定本方案。第一條征地、拆遷范圍征地拆遷范圍以經(jīng)核定的向莆鐵路（莆田段）、湄洲灣港口鐵路支線、福廈鐵路莆田站疏站道路（莆陽大道）項目征地紅線圖為準。第二條莆田市荔城區(qū)政府、涵

2、江區(qū)政府、秀嶼區(qū)政府、湄洲灣北岸開發(fā)區(qū)管委會分別負責實施本轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷和安置等工作，簡稱征遷人。市國土資源局作為征地主管部門，負責業(yè)務指導和監(jiān)督。被征地拆遷的單位和個人簡稱為被征遷人。征地、房屋拆遷期限以公告為準。第三條征遷當事人應遵循的原則11（一）征遷人應本著“依法征遷、合理補償、妥善安置”的精神，兼顧國家、集體和被征遷人的三方利益。征遷工作應做到“五公開一監(jiān)督”：即公開征遷補償安置標準、公開丈量評估情況、公開補償情況、公開安置座落和面積、公開安置時間，自覺接受職能部門、群眾及社會輿論監(jiān)督，并造冊報送有關(guān)部門備案。（二）被征遷人應服從向莆鐵路（莆田段）、湄洲灣港口鐵路

3、支線、福廈鐵路莆田站疏站道路（莆陽大道）建設需要，積極主動地配合征遷工作，在規(guī)定的征遷期限內(nèi)完成搬遷，不提不合法不合理的要求，不做阻礙征遷工作的事。第四條征收土地補償標準（一）征收土地的補償費用包括土地補償費和法律規(guī)定應支付的安置補助費、青苗補償費。具體補償標準按附表一相應標準執(zhí)行。（二）征收果地的果樹補償標準按附表二相應標準執(zhí)行。（三）被征收土地屬村集體經(jīng)營管理的，其土地補償費用全部支付給村集體；屬農(nóng)民承包的土地或自留地的，除村集體按標準留成后，其余的支付給被征地的群眾；村集體留成的款項應設立專戶管理，用于發(fā)展生產(chǎn)。（四）征地公告后，搶栽搶種的農(nóng)作物（含林、果樹）不予補償。第

4、五條房屋征遷補償標準11（一）房屋征遷補償費：屬套房產(chǎn)權(quán)置換的按附表三、五相關(guān)標準執(zhí)行；屬聯(lián)建的按附表四、五相關(guān)標準執(zhí)行。凡被拆遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加100元/平方米給予補償。（二）征拆其他地上構(gòu)筑物的補償費按附表六、七相應標準執(zhí)行。（三）畜禽、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積5-20元/m2予以補償，但不予安置；室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積30-70元/m2予以補償，但不予安置。有合法用地手續(xù)的，土地按70元/m2補償。第六條土地及地上附著物丈量登記（一）征遷人負責組織有關(guān)部門對征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進行丈量、登記、評估造冊。（二）地上附著物為房屋的，

5、建筑面積丈量及計算辦法，按照國家頒發(fā)的建筑面積計算規(guī)范標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》（CB/T17986.2-2000）執(zhí)行。1、建筑面積計算以建筑物的外墻皮算起，凸陽臺按50%計算建筑面積，凹陽臺計算全部面積。2、平屋的天井按50%計算建筑面積。3、利用坡屋頂空間作為閣樓的建筑，其閣樓層高度達到2.2米以上的計算全部建筑面積；層高在1.7m至2.2m的按其使用面積的50%計算建筑面積；層高在1.7m11以下的不計算建筑面積，可按附屬房予以補償。4、通往樓頂?shù)娘L樓，其樓頂層高度達到2.2m以上的計算全部建筑面積；層高在1.7m至2.2m的按其使用面積的50%計算建筑面積；層高在1.7m以

6、下的不計算建筑面積，可按附屬房予以補償。（三）被征遷人應在雙方核對無誤的原始丈量登記記錄表上簽名或蓋章。若有異議的應書面提出（應在公示有效期限前提出，否則視為無異議），雙方應按有關(guān)規(guī)定重新核對或提請政府職能管理部門組織復核。第七條被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置（一）持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機關(guān)批準的建房用地手續(xù)等有效證件。（二）雖無產(chǎn)權(quán)源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋的。（三）《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實施前，批準建房手續(xù)雖不健全，但經(jīng)歷次清房（1982、1986、1991、1997年）或兩權(quán)發(fā)證處理并補

7、辦有關(guān)手續(xù)和補交了款項的房地產(chǎn)。（四）歷年經(jīng)國土、建設等部門行政處罰到位，一直作為住房使用且只有一處住房的房產(chǎn)。第八條征遷安置原則房屋征遷根據(jù)不同情況分別實行貨幣補償安置、套房產(chǎn)權(quán)置換和被征遷戶聯(lián)建的方式，其安置原則為：11（一）被征遷人另有一處達到用地標準的住房且達不到分戶要求的應實行貨幣安置；被征遷人自愿選擇貨幣安置的。（二）凡在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)安置的，應實行統(tǒng)一規(guī)劃建設、套房產(chǎn)權(quán)置換的安置方式。（三）安排在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外安置的，可實行統(tǒng)一規(guī)劃安排、被征遷人聯(lián)建的安置方式。第九條安置方式及標準