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1、奧城居住小區(qū)規(guī)劃設計說明一、規(guī)劃設計依據(jù)：1.《東莞市城市總體規(guī)劃》2.《東莞市鳳崗鎮(zhèn)總體規(guī)劃》3.《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》4.《廣東省居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范》5.《東莞市村鎮(zhèn)規(guī)劃管理規(guī)定》6.《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》二、項目概況：鳳崗鎮(zhèn)地處東莞東南端，與深圳市接壤，全鎮(zhèn)總面積82.5平方公里，近2萬名華僑分布世界36個國家和地區(qū)，是廣東著名僑鄉(xiāng)。本項目位于鳳崗鎮(zhèn)官井頭村東南端，與龍崗區(qū)規(guī)劃擬建的深圳奧林匹克體育中心毗鄰，項目暫定名為奧城居住小區(qū)。奧城居住小區(qū)規(guī)劃建設總用地40.0萬㎡，規(guī)
2、劃總建筑面積約97.92萬㎡(其中計容建筑面積84.92萬㎡)，凈容積率為2.0。擬建設成功能完善、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代高尚居住社區(qū)。三、用地現(xiàn)狀概況：本項目位于鳳崗鎮(zhèn)最東部、官井頭村東南部，規(guī)劃地塊東、南部與深圳龍崗區(qū)接壤，為群山環(huán)繞，北隔龍平路與官井頭水庫相望，西臨已建工業(yè)園區(qū)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部分為有一定起伏的山丘地形，總體呈現(xiàn)中部、西南部高，東部、西北部低的走向。其中西部地勢較平整；東部現(xiàn)狀為水塘、較平緩的小山坡夾雜部分閑置荒地，地勢較低；中部、西南部為山丘地，基本為緩坡、山體，地勢較高。規(guī)劃區(qū)
3、內(nèi)自然山丘園地和閑置荒地較多，閑置荒地約占規(guī)劃總用地50%，坡地雜田約占28%，水域水塘等約占22%，這幾類自然用地構(gòu)成了本項目規(guī)劃區(qū)的用地現(xiàn)狀。在本項目規(guī)劃范圍內(nèi)除臨時搭建的工棚，無其它固定建筑。地塊西北側(cè)沿龍平路一帶緊鄰園區(qū)大道的祥龍工業(yè)區(qū)已建成部分廠區(qū)，西南側(cè)的毅力電子有限公司已建成用地約18公傾高科技工業(yè)區(qū)，主要從事DVD、VCD、收錄機、電話等電子電器產(chǎn)品加工，均為多層建筑；再往西龍平路沿街西段為官井頭村民住宅區(qū)及嘉輝豪庭居住小區(qū)，已基本建成使用。四、總體規(guī)劃與布局：（一）、規(guī)劃設計原則1
4、.以建設高尚社區(qū)為標準，根據(jù)項目規(guī)劃設計要求，協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)相關(guān)內(nèi)外部環(huán)境條件，合理配置功能布局與開發(fā)規(guī)模。2.以高起點、高標準規(guī)劃，力求使規(guī)劃具有前瞻性與先導性。3.貫徹“以人為本，尊重自然，可持續(xù)與和諧發(fā)展”思想，以建設人文生態(tài)居住空間環(huán)境為目標，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代高尚社區(qū)。4.貫徹綠色生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求打造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟效益和獨特個性的山水花園式高尚生活居住空間。5.貫徹國際先進的社區(qū)
5、規(guī)模開發(fā)的理念，注重完善的社區(qū)綜合配套設施為先導，以提升居住的品質(zhì)和舒適度，以達成建設和諧社會的目的。（二）、規(guī)劃設計思路本規(guī)劃設計以人為本，以整體社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準點，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和豐富的城市景觀，為居民塑造都市中的自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。1.規(guī)劃理念本工程整體規(guī)劃將建筑設計、環(huán)境綠化和道路三者完美地結(jié)合在一起，并與原地形、地貌、植被達到和諧統(tǒng)一的效果，為住戶營造一個自然、舒適的生活環(huán)境。2．規(guī)劃結(jié)構(gòu)本小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)采用“整體關(guān)聯(lián),一帶多心”的空
6、間手法，“環(huán)境優(yōu)先、綠化先導”的規(guī)劃原則，平面結(jié)構(gòu)：順應地形肌理，以“綠肺長廊生態(tài)谷”為貫穿整個面狀庭院的主線。結(jié)合入口廣場，形成一線多點的規(guī)劃結(jié)構(gòu)骨架。為住戶提供一個城市中的鄉(xiāng)居院落環(huán)境，成為人們“俯視清水波，仰看明月光”親近自然、享受自然的樂土，同時讓住戶在充滿人性化的居住中增加感性化，拉近距離，促進交流，使之更具有城市性和社會性，成為可持續(xù)發(fā)展的建筑根本。
3.豎向結(jié)構(gòu)：
結(jié)合地形高差，設置不同標高的庭院空間，結(jié)合庭院景觀，形成立體豐富的景觀斷面，根據(jù)不同區(qū)位的現(xiàn)狀環(huán)境，建筑布局高低配合，疏密
7、相間，錯落有致，形成各具特色的空間豎向景觀形態(tài)。4.建筑布局住宅：依照景觀院落的布局結(jié)構(gòu)充分考慮朝向通風、隔聲、防噪等環(huán)境因素，體現(xiàn)均好原則。
九年一貫制學校：設置在用地東北側(cè)，獨立占地，依山傍水，用地相對安靜，滿足使用功能要求。
幼兒園：三所幼兒園分別布置在A.B.C三塊用地不同范圍，用地獨立安靜，景觀及朝向良好，滿足功能要求。
商業(yè)：分為集中商業(yè)和沿街鋪面商業(yè)兩種,集中商業(yè)布置在小區(qū)主入口處，獨立占地,考慮設計成集購物，休閑，娛樂為一體的現(xiàn)代商業(yè)MAII的空間形態(tài),服務整個居住區(qū)和周邊區(qū)域,有利
8、于提高小區(qū)形象和品質(zhì),沿街鋪面商業(yè)主要沿龍平公路和龍平公南路及地塊西側(cè)的規(guī)劃路布置。酒店：設置在B地塊的東北側(cè)，北臨龍平南路，成為周邊地區(qū)的標志性建筑，可以提高整個小區(qū)的品位。會所：三個會所結(jié)合景觀分別布置在A.B.C三塊用地不同地點，既考慮社區(qū)服務范圍，功能用途，又各具特點，在統(tǒng)一和諧的前提下更體現(xiàn)社區(qū)服務的多樣性。
運動場地：相對集中布置在用地不同范圍，擬設置籃球場，羽毛球場，網(wǎng)球場等體育設施，小學里設置300米的田徑場。
垃圾房：設置在用地北面輔道邊，處于下風向
