資源描述：
《揚(yáng)州市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、揚(yáng)州市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則第一章?總則???第一條?為規(guī)范住房公積金貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《揚(yáng)州市住房公積金管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本細(xì)則。???第二條?本細(xì)則所稱住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，由指定的受委托銀行向職工發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房貸款。???第三條?揚(yáng)州市住房公積金管理中心及其分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱中心）是
2、職工住房公積金貸款管理的主體，負(fù)責(zé)住房公積金貸款的受理、審批和貸后管理。???第四條?貸款發(fā)放的具體金融業(yè)務(wù)由中心依照《揚(yáng)州市住房公積金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定委托商業(yè)銀行辦理，中心與受委托的商業(yè)銀行簽訂書面委托合同。第二章?貸款對(duì)象和基本條件第五條?住房公積金貸款的對(duì)象是正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的自然人。???第六條?職工購買、建造、翻建、大修自住住房并具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金貸款：???（一）具有有效居留身份，職工本人及其所在單位連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶有6個(gè)
3、月以上繳存余額；???（二）具有合法有效的《商品房購銷合同》（契約）等證明材料或職能部門批準(zhǔn)的建造、翻建、大修住房手續(xù)；（三）具有規(guī)定的最低比例首付款證明；（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力；（五）提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；（六）符合中心規(guī)定的其他條件。???第七條?有下列情形之一的不予貸款：（一）已辦理過住房公積金貸款尚未還清貸款本息的；貸后還款資信不良、有連續(xù)3期（含3期）以上逾期或到期逾期還款記錄的；???（二）為他人提供貸款擔(dān)保尚未解除擔(dān)保責(zé)任的；???（三）有其他不良債務(wù)的；?（四）申請(qǐng)貸款時(shí)
4、單位處于欠繳緩繳狀態(tài)3個(gè)月（含3個(gè)月）以上或個(gè)人住房公積金賬戶處于封存狀態(tài)的；（五）申請(qǐng)貸款時(shí)所購商品住房房款已全部付清的；（六）直系親屬（限父母、配偶、子女）之間房屋買賣的；（七）人民銀行征信系統(tǒng)有不良記錄的；（八）其他不予貸款的情形。第三章?貸款額度、期限及利率第八條?貸款額度的確定應(yīng)同時(shí)遵循以下規(guī)定：（一）借款人有穩(wěn)定的還款能力，良好的還款意愿，資信狀況良好；（二）不超過市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）確定的最高額度；（三）不得超過規(guī)定的購買、建造、翻建、大修自住住房實(shí)際總價(jià)款的一定比例；（四）多人合
5、資購（建）房的，按其產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算可貸額度；（五）借款人及其配偶只有一人繳存住房公積金的，貸款額度不超過管委會(huì)確定的最高額度的60%；借款人配偶為現(xiàn)役軍人或在異地繳存住房公積金的，憑相關(guān)證明可視同雙職工繳存確定貸款額度；（六）其他需要政策性支持的貸款，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條?貸款期限必須同時(shí)遵循以下規(guī)定：（一）最長(zhǎng)不得超過30年；（二）不得超過所購住房及其土地使用權(quán)剩余使用年限；（三）借款人貸款期限加上借款人年齡不得超過國(guó)家法定退休年齡，還款期限可延長(zhǎng)5年。???第十條?貸款利率按下列規(guī)定執(zhí)行：???（一）住房公積金
6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年元月起執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。貸款期限為一年的執(zhí)行合同利率。第四章?貸款程序及步驟第十一條?借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫《職工住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并提供下列證明材料（所有材料均需提供原件和復(fù)印件）：?（一）購買商品住房貸款???1、國(guó)家建設(shè)（房產(chǎn)）行政部門認(rèn)可備案的《商品房購銷合同》；???2、不低于首付比例的購房發(fā)票；???3、借款人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿；4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證函；貸款應(yīng)當(dāng)在商品住房成交結(jié)算交付
7、前申請(qǐng)辦理。（二）購買二手房貸款：（1）買賣契約；（2）交易資金托管協(xié)議；（3）解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證；（4）原房屋權(quán)屬證書、土地證；（5）賣方及共有權(quán)人身份證；（6）借款人及配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。交易資金未實(shí)行托管的，提供買賣契約、契稅完稅憑證、已過戶的房屋權(quán)屬證書及房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告，借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡。申請(qǐng)辦理貸款一般應(yīng)在房屋權(quán)屬變更后30日內(nèi)。（三）建造、翻建、大修住房1、規(guī)劃許可證、用地審批手續(xù)、工程預(yù)算報(bào)告；2、借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶
8、口簿、住房公積金卡；3、合法有效的擔(dān)保材料。（四）異地購房分別按本條（一）、（二）款執(zhí)行，且負(fù)責(zé)提供賣方賬戶，合法有效的擔(dān)保材料。（五）置換商業(yè)性住房貸款1、商品房購銷合同、購房發(fā)票；二手房買賣契約、契稅完稅憑證；2、借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶口簿、住房公積金卡；3、商業(yè)性住房貸款的借款合同；4、銀行提供的借款余額清單，加蓋銀行印章；5、合法有效的擔(dān)
