山水豪庭方案.doc

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1、山水豪庭方案小區(qū)建設(shè)用地概況與規(guī)劃設(shè)計概況一、縣城概況雙牌縣位于湖南省西南部，永州市中腹，大體呈“九山半水半分田”格局。位于瀟水中游，北接永州市零陵區(qū)和祁陽縣，東南靠寧遠縣，西南連道縣，西鄰廣西桂林全州縣。地理坐標為東經(jīng)110°24′-110°59′，北緯25°36′-26°10′。南北長63km，東西寬58km，總面積1751km2，總?cè)丝?8萬人（2009年）。區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通條件便捷。雙牌位居永州南北交通要沖，地處泛珠三角前沿陣地。境內(nèi)207國道、永連公路、洛湛鐵路、二廣高速貫通南北；縣城距永州飛機場35公里，距衡昆高速公路入口30公里，人流、物流可快速集散，南下廣州、北上

2、長沙、西出桂林均在4小時之內(nèi)，進入華中、華南兩大經(jīng)濟圈內(nèi)主要大中城市，均可朝發(fā)夕歸。自然生態(tài)優(yōu)美，文化底蘊深厚，青山萬畝園、瀟水旅游線、浮洲島、青龍洞、白虎巖五大景區(qū)呈眾星拱月、四龍搶珠之勢，陽明山享有“嶺北生態(tài)畫卷”、“天然氧吧”和“湘粵涼島”等美稱，萬壽寺乃七祖佛爺坐化之地，素有“名山千古仰，活佛萬家朝”之盛況，“萬畝杜鵑”入錄世界吉尼斯記錄，是集佛教、觀光、休閑于一體的“中國休閑度假第一山”，先后被評為“國家AAA級旅游景區(qū)”、“國家級水利風景名勝區(qū)”和“湖南省新瀟湘八景”，旅游開發(fā)價值極高。160隨著社會的進步、經(jīng)濟的發(fā)展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人們的消費觀念

3、和生活方式正在發(fā)生著巨大的變化。加之受到城市居住空間與居住環(huán)境的限制、城市快節(jié)奏生活的困擾，人們渴望回歸自然、返璞歸真的心理日益強烈；反映在住房消費上，逐步向住宅社區(qū)化、郊區(qū)化、大型化、全面化發(fā)展，特別是高收入階層的涌現(xiàn)，追求獨立、寬松、舒適、安靜、便利的居住空間和環(huán)境將成為一種時尚和潮流，而[山水豪庭小區(qū)]正是順應(yīng)這種市場需求而開發(fā)建設(shè)的大型生態(tài)綠色居住社區(qū)。二、規(guī)劃范圍、規(guī)劃地塊位于雙牌縣舊城區(qū)，東起永州光明神防腐設(shè)備有限公司、雙牌縣刨花板廠，南抵自然山體，西臨永江、雙牌縣水泥廠，北至雙電西路、瀟水。東西寬約220米，南北長約160米，包括陽明實業(yè)竹木有限公司、樣瑞木業(yè)有限公司

4、，總用地面積26240.2㎡，約39.36畝。三、小區(qū)用地解讀1、區(qū)位分析基地擁有良好的資源優(yōu)勢，體現(xiàn)在以下四點：（1）雙城互動：與城北新區(qū)交通聯(lián)系便利，相互促進，共同發(fā)展。（2）便利交通：雙電路、瀟水路城市主干道。（3）山水環(huán)境：基地南面靠自然山脈，北面臨瀟水河，山水環(huán)境好。（4）設(shè)施齊全：周邊道路改造工程基本完成，市政設(shè)施齊全。2、現(xiàn)狀分析（1）地形地貌屬于丘崗地貌，地勢較高差較大，黃海高程在134.6－138.4m之間，最大高差為3.8m。用地原為陽明實業(yè)竹木有限公司、樣瑞木業(yè)有限公司生產(chǎn)區(qū)，地基承載力較好。（2）自然環(huán)境基地緊鄰雙電西路、瀟水路、永江河、瀟水河，周邊環(huán)境較好

5、。地處雙牌縣最具生態(tài)特色的區(qū)域，升值潛力無以倫比，交通便捷。160（3）用地現(xiàn)狀隨著“退二進三”政策的實施，陽明實業(yè)竹木有限公司、樣瑞木業(yè)有限公司、雙牌縣紫金木業(yè)開發(fā)有限責任公司先后改制成功，給基地的開發(fā)創(chuàng)造了有力條件?；貎?nèi)現(xiàn)存少量職工住房，其余是原廠區(qū)生產(chǎn)車間。（4）道路交通基地交通相對便利，城市主干道雙電西路道路紅線寬18米，瀟水路道路紅線寬度20米。通過周邊道路可通商業(yè)中心、紫金路、城北新區(qū)等核心區(qū)域。3、現(xiàn)狀總結(jié)基地瀕臨雙電西路、瀟水，對外交通系統(tǒng)發(fā)達，自然景觀與人文景觀豐富，擁有顯著的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、景觀優(yōu)勢與后發(fā)優(yōu)勢。區(qū)位優(yōu)勢顯著：地處城市舊城區(qū)的生態(tài)黃金地帶，交

6、通便利，人氣旺盛，是雙牌縣將來最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。經(jīng)濟形勢好：處于經(jīng)濟飛速發(fā)展、人們生活水平提高的時代，人們對于住宅開發(fā)建設(shè)及開發(fā)形式的多樣化也有新的要求。利用中心區(qū)的現(xiàn)有條件，建設(shè)成高品位、現(xiàn)代化、多樣化的綜合居區(qū)。開發(fā)整體化、系統(tǒng)化：整合地塊的一體化規(guī)劃，便于引入新概念，形成功能、流線、居住模式、空間形式的系統(tǒng)，滿足人們現(xiàn)代休閑娛樂的需求，樹立舊城區(qū)新形象。四、項目認知認知一：生態(tài)和諧自然與人共生，人類回歸自然，親近自然，自然融于小區(qū)。認知二：鄰里意識追求領(lǐng)域的歸屬感和適宜的場所尺度，創(chuàng)造特定人群發(fā)展的需求的環(huán)境，易于形成強有力的互幫互助的群體，營造鄰里社區(qū)氛圍，富有人情味

7、，充滿濃厚的人文氣息。認知三：人車分流160充分理解人車分流的思想，將人流、車流有效進行分離，最大限度的擴大室外活動空間，增加內(nèi)部休閑的安全性。五、規(guī)劃原則、目標1、規(guī)劃原則規(guī)劃設(shè)計突出“兩型建設(shè)、以人為核心”的原則，注意處理好自然環(huán)境—住宅建設(shè)—人的關(guān)系，把居民對居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計重點，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的歷史文化內(nèi)涵的21世紀新型居住小區(qū)。主要創(chuàng)新點和指導原則為：（1）重視城市自然、人文特