住房公積金貸款申請(qǐng)

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1、湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人貸款），是指以住房公積金為資金來(lái)源，由住房公積金管理中心、分中心、管理部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心）委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修

2、自住住房的政策性住房貸款。第三條管理中心負(fù)責(zé)貸款調(diào)查、審批和提供資金，貸款風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān)。第四條住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由管理中心委托市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受委托銀行）辦理。受委托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對(duì)象、條件、用途、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助收回和辦理結(jié)算。受委托銀行辦理住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)必須接受管理中心的監(jiān)督和管理。第二章貸款對(duì)象和條件第五條凡繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)

3、，均可向繳存住房公積金所在地管理中心或購(gòu)、建房所在地管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。第六條借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款還必須具備下列條件：1、連續(xù)按月繳交住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；2、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房全部?jī)r(jià)款的30%以上（含30%）的首期付款；3、信用良好，具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；4、沒(méi)有可能影響貸款償還的債務(wù)；5、具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及管理中心要求提供的其他證明文件；6、具有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或

4、具有擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不再單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金貸款；8、已獲得住房公積金貸款的貸款人及配偶，在沒(méi)有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款；9、管理中心規(guī)定的其他條件。第三章貸款額度、期限及利率第七條住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)所購(gòu)（建造、翻建、大修）住房全部?jī)r(jià)款的70%。借款人可先提取本人及配偶的住房公積金用于支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，不足部分向管理中心申請(qǐng)個(gè)人貸款，但提取與貸款總金額不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)款。第八條住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為3

5、0年，一般不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定離退休年齡的年限。第九條管委會(huì)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)收入比及住房公積金可使用資金規(guī)模的具體情況，確定本地區(qū)貸款的最高額度和最長(zhǎng)期限。第十條貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第四章貸款程序第十一條貸款申請(qǐng)借款人向管理中心提出借款書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并提供下列資料：1、借款人及配偶身份證件（指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）；2、借款人有效婚姻狀況證明；3、借款人夫婦雙方的月收入證明；4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房全部?jī)r(jià)款30%以上（含30%）的首

6、期付款證明；5、屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；6、購(gòu)買(mǎi)一手房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同（協(xié)議）、付款憑證、契稅完稅憑證或者提供房屋所有權(quán)證、付款憑證或契稅完稅憑證。無(wú)法提供經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同的，管理中心應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)信息系統(tǒng)核實(shí)；購(gòu)買(mǎi)二手房的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同（協(xié)議）和契稅完稅憑證；7、城市內(nèi)建造、翻建自住房的，提供建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件（國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證）、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證；村鎮(zhèn)建造、翻建自

7、住房的，提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)管理部門(mén)出具的農(nóng)村村民宅基地使用批復(fù)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證；8、大修自住房的，提供房產(chǎn)部門(mén)出具的危房鑒定書(shū)、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證；9、抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書(shū)面承諾和保證人資信證明；10、管理中心認(rèn)為需要提供的其他證明與資料。第十二條貸前調(diào)查、評(píng)估管理中心受理借款人申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)開(kāi)展貸前調(diào)查與評(píng)估。主要包括：1、通過(guò)公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息；2、通過(guò)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，查看借款人及配偶

8、住房公積金繳存情況，重點(diǎn)查驗(yàn)住房公積金是否正常足額繳存，賬號(hào)、姓名是否與借款人提供的情況一致等；3、通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢(xún)借款人及配偶的信用狀況及其他金融機(jī)構(gòu)貸款與債務(wù)情況；4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房行為是否真實(shí)合法，核實(shí)首期付款是否達(dá)到房?jī)r(jià)的30%以上（含30%）；5、所購(gòu)期房為高層的、建筑工程進(jìn)度最低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上；所購(gòu)期房非高層的，建筑工作進(jìn)度最低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，是否具有商品房預(yù)售許可證；6、申請(qǐng)貸款年限是否超過(guò)借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到國(guó)家