北京樓市調(diào)控效果已顯現(xiàn)整體房價(jià)已向下松動(dòng)

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1、北京樓市調(diào)控效果已顯現(xiàn)整體房價(jià)已向下松動(dòng)?來源：中國新聞網(wǎng)2010年08月02日07:19?我來說兩句(0)　　4月17日，國務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)新“國十條”，北京隨后出臺(tái)更嚴(yán)格的調(diào)控措施，如今新政執(zhí)行已滿百日，本報(bào)記者多路探訪發(fā)現(xiàn)，政策調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，購房者普遍持觀望態(tài)度，新舊房交易量明顯下跌，部分開發(fā)商推出優(yōu)惠打折措施變相降價(jià)，整體房價(jià)已經(jīng)向下松動(dòng)?！　　拘路渴袌?chǎng)】　　成交量新政后跌近八成　　2010年前7個(gè)月的新房交易量統(tǒng)計(jì)顯示，新政后新建商品住宅成交20081套，較新政前下跌了79%。同時(shí)，1月至7月，新房

2、每平米成交均價(jià)分別為25874元、25001元、34149元、36749元、34847元、34630元、32102元。1月至4月，價(jià)格呈遞增狀態(tài)，在4月達(dá)到最高值36749元，而自4月新政實(shí)施后，這個(gè)數(shù)據(jù)明顯下探。經(jīng)過計(jì)算，上月新房均價(jià)與4月最高峰相比，均價(jià)每平米下跌4647元，跌幅達(dá)到了12.6%。　　北京多家房屋經(jīng)紀(jì)公司跟蹤統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，新政前后均有成交的樓盤共有331個(gè)，其中價(jià)格下跌樓盤為153個(gè)，跌幅超過10%的樓盤達(dá)到87個(gè)，占價(jià)格下降樓盤比重的56.9%，價(jià)格下跌樓盤多數(shù)為前期價(jià)格漲幅過快、透支嚴(yán)重的區(qū)域

3、。另外仍有174個(gè)樓盤成交均價(jià)上漲，其中漲幅超過10%的樓盤為96個(gè)，多數(shù)以中小戶型為主?！　≈档米⒁獾氖牵瑑r(jià)格高于4萬元/平米的高價(jià)樓盤，半數(shù)在新政后成交價(jià)上漲，如七星摩根廣場(chǎng)(論壇新聞視頻)新政后成交均價(jià)為85304元/平米，漲幅為16.8%?！　≈袊康禺a(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，去年樓市紅火，不少開發(fā)商在去年拿地建設(shè)，不少新盤將在今年下半年入市，隨著這些新盤入市，市場(chǎng)供應(yīng)將大大增加，會(huì)加劇開發(fā)商間的競爭，價(jià)格再進(jìn)一步下探將成為必然，而高端樓盤的價(jià)格并不影響整體樓市的調(diào)整。　　【二手房市場(chǎng)】　　成交均價(jià)回歸年初水平　

4、　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新政百日，全市二手房網(wǎng)簽量為45472套，比新政前下降23%。7月中下旬二手房成交均價(jià)為17852元/平米，相比新政前最高峰的4月初期，平均下降2200元/平米，降幅達(dá)12%，基本回歸到2010年年初的水平。　　對(duì)此，北京多家中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)反映，新政后全北京120個(gè)商圈的二手房房價(jià)幾乎全面下跌，與4月初相比，降幅超過10%的商圈達(dá)70個(gè)，占比達(dá)58%；其中43個(gè)商圈價(jià)格回歸到2010年年初。目前，全市成交量出現(xiàn)下降或無成交的樓盤達(dá)3673個(gè)，有96.7%的樓盤成交量均在新政后出現(xiàn)下降。成交量降

5、幅超過50%的多達(dá)2535個(gè)，占比66.7%。　　二手房交易量的大跌，反而帶動(dòng)租賃市場(chǎng)的火爆。按照中介機(jī)構(gòu)掌握的規(guī)律，春節(jié)后是出售房源與出租房源的高峰期，此后增速會(huì)逐漸回落。但新政后初期，出售房源迅速回落，租賃房源開始明顯上漲，這其中業(yè)主從競相出售到轉(zhuǎn)售為租，開始對(duì)租賃市場(chǎng)有所影響?！　　就恋厥袌?chǎng)】　　開發(fā)商信心受挫理智拿地　　土地市場(chǎng)可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，新政出臺(tái)后，北京雖然沒有出現(xiàn)流標(biāo)，但每塊土地的競買者最多的只有6家，相比去年十幾家房企爭奪一塊土地，競價(jià)往往上百輪的場(chǎng)面，顯得格外冷清。7月16日，昌平小湯山鎮(zhèn)

6、地塊開標(biāo)，以最高投標(biāo)價(jià)計(jì)算，地塊的樓面價(jià)為6997.28元/平方米，相比于新政前相同區(qū)域地塊最高樓面價(jià)下降53.6%?！　I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房者大面積的觀望態(tài)度開始影響開發(fā)商的信心，使得開發(fā)商對(duì)于拿地的態(tài)度“理智”了很多，或者說，開發(fā)商現(xiàn)在對(duì)于土地價(jià)值的估計(jì)前景并沒有以前那么明確。　　【調(diào)查樣本】　　地鐵沿線　　新開樓盤打折促銷　　豐臺(tái)區(qū)在售項(xiàng)目“7克拉(論壇新聞)”位于馬家堡，臨近4號(hào)線和2012年通車的10號(hào)線二期。7月25日，“7克拉”的售樓處工作人員告訴記者，該項(xiàng)目首期于今年6月中旬開盤，共有3幢樓600余套房子

7、出售，主力戶型為28平米至60平米?！　」ぷ魅藛T表示，受目前整體市場(chǎng)情況影響，該項(xiàng)目開盤時(shí)便推出優(yōu)惠措施，全款9.5折，貸款9.8折，如果客戶預(yù)交5萬元定金后在5天內(nèi)簽約，還可在以上折扣基礎(chǔ)上，額外享受9.7折的優(yōu)惠。按照這樣計(jì)算，售價(jià)為2.3萬元/平米的30平米一居戶型，原來的總價(jià)是69萬元，全款購買的折后單價(jià)約為2.1萬元/平米，總價(jià)為63萬元，可以省下6萬元。　　工作人員介紹，盡管市場(chǎng)對(duì)房價(jià)仍處觀望情緒，但客戶對(duì)有折扣、總價(jià)低的房產(chǎn)還是較為接受的，該項(xiàng)目開盤至今已售出200余套。至于折扣持續(xù)到何時(shí)，近期是否有其他

8、優(yōu)惠等問題，工作人員稱，需等待開發(fā)商通知?！　〉赝踔苓叀　∮浦u房“吃”地王　　亦莊東區(qū)，靠近南五環(huán)的小羊坊地區(qū)是地王扎堆的地方。地王周邊市場(chǎng)受到地王很大影響?！　〗鹕懔?論壇新聞)屬于亦莊地區(qū)較高檔的住宅，周末本是看房的黃金時(shí)間，但售樓處內(nèi)的看房者并不多。工作人員稱，在銷的住宅6月下旬剛開盤，目前價(jià)格大約在2.8萬元/平米。