華潤總部大廈奠基(深圳總部企業(yè))盛況

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1、〔深圳總部項目快訊：華潤集團(tuán)〕背景：華潤總部大廈已于2012年10月24日在后海奠基。I.華潤總部大廈擬落定深圳后海中心區(qū)2012年8月17昨日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站顯示，南山后海中心區(qū)又有一塊總部經(jīng)濟(jì)用地成交，由華潤旗下三公司聯(lián)合以掛牌起始價26.53億元競得，合樓面地價5414元/平方米8（摘者注：考慮總部及深圳灣體育中心的承建因素）?！叭A潤將在后海建總部大廈”的傳言終于鐵板釘釘。地塊含住宅6萬平方米市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站顯示，該地塊的競得者是三家公司組成的一個聯(lián)合體——華潤深圳灣發(fā)展有限公司、華潤置地（深圳）

2、發(fā)展有限公司和華潤萬家（深圳）發(fā)展有限公司。為該區(qū)域年內(nèi)出讓的第三塊總部經(jīng)濟(jì)用地，這塊總部經(jīng)濟(jì)用地在商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的性質(zhì)之外，極其少見地包含了部分居住用地。有業(yè)內(nèi)人士分析是政府方面為了引入意向企業(yè)的總部，因此提供了優(yōu)惠條件。從地圖上來看，該地塊位于濱海大道以南，科苑大道和環(huán)北路交會處的東南角。土地出讓公告顯示，這塊編號為“T107-0028”的地塊面積為4.4萬平方米，容積率為11.14，計容積率建筑面積達(dá)49萬平方米，其中包括：辦公25.625萬平方米，商業(yè)8萬平方米，商務(wù)公寓5萬平方米，酒店4萬平方米，住宅6萬平

3、方米，商業(yè)8萬平方米，以及其它配套面，地塊還要求未來的建筑高度為500米。地塊同時還要求，項目開發(fā)住宅、商業(yè)可對外銷售，酒店限整體轉(zhuǎn)讓，其余辦公、商務(wù)公寓總的自用面積不低于80%，自用面積10年內(nèi)不得對外出售。此外，華潤須以BT方式承擔(dān)本項目東側(cè)的科技館、創(chuàng)新大廈項目的建設(shè)。確定將建華潤集團(tuán)總部大廈早在該地塊出讓前，業(yè)界就已盛傳華潤將在后海中心區(qū)建總部大廈，甚至百度詞條已有相關(guān)收錄，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也有預(yù)報稱“華潤總部大廈”將建成480米。不過根據(jù)8戴德梁行和世邦魏理仕兩家公司的數(shù)據(jù)監(jiān)測，此前并沒有華潤在后海中心區(qū)拿地

4、的記錄。這一消息也得到了華潤深圳灣發(fā)展有限公司方面的確認(rèn)，該公司昨日下午回復(fù)南都記者稱，昨日聯(lián)合競得的T107-0028宗地，其中將修建華潤集團(tuán)總部大廈。至于大廈是否將建成480米，該公司回應(yīng)稱：“華潤集團(tuán)總部大廈建設(shè)高度將嚴(yán)格按照土地出讓合同所限定高度（500米）設(shè)計，具體高度暫未確定?！比A潤集團(tuán)為全球500強(qiáng)企業(yè)，總部現(xiàn)位于香港灣仔，旗下?lián)碛腥A潤置地、華潤創(chuàng)業(yè)、華潤電力等5家上市公司，以及20家一級利潤中心，集團(tuán)主營業(yè)務(wù)包括日用消費品制造與分銷、地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)等。至去年底，集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)7600多億港元。II.華潤總部

5、大廈已確定是竹筍方案2012-9-11華潤集團(tuán)總部深圳灣綜合發(fā)展項目建筑設(shè)計方案國際競賽公告項目背景　　近十余年來，在“立足香港、面向內(nèi)地”戰(zhàn)略方針的指引下，華潤集團(tuán)全力參與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)建設(shè)，在內(nèi)地建立了雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，內(nèi)地已成為華潤的主要資產(chǎn)、業(yè)務(wù)收入和盈利來源，深圳在其中扮演了重要角色。目前華潤在粵投資中，僅深圳市就占了投資總額的63%；華潤的25家直屬企業(yè)中，已有15家企業(yè)的內(nèi)地總部落戶于深圳。在上述背景下，在深圳適當(dāng)區(qū)域擇址建設(shè)新的集團(tuán)總部以及包括華潤萬家在內(nèi)的各利潤中心總部，成為當(dāng)務(wù)之急，以解決目前集團(tuán)各部門面臨的

6、辦公場所嚴(yán)重短缺的問題，并能極大地發(fā)揮集中辦公的優(yōu)勢，提高效率，同時在新的時代背景下樹立集團(tuán)新的企業(yè)形象?！　∪A潤集團(tuán)總部深圳灣綜合發(fā)展項目（以下簡稱本項目）位于后海中心區(qū)核心8位置，科苑大道東側(cè)，海德三道南側(cè)，用地面積53661.74㎡（其中建設(shè)用地面積：44001.29㎡，公共集中綠地面積2011.85㎡，市政道路面積7648.6㎡），計容建筑面積490000㎡，由華潤集團(tuán)總部大樓、華潤萬家總部大樓、高端商業(yè)中心、白金五星級酒店、高品質(zhì)商務(wù)公寓及高端住宅等組成。項目所在地深圳市南山后海中心區(qū)是深圳極為重要的濱海灣區(qū)，

7、是深圳建設(shè)濱海城市的標(biāo)志性區(qū)域，也是深港連接的地區(qū)，更是代表未來最具活力的中心城區(qū)。本項目著眼于總部辦公、商業(yè)開發(fā)與深圳灣體育中心的完美融合，共同營造市民喜愛、充滿活力、富有內(nèi)涵和趣味的二十四小時工作及生活場所，成為具有國際影響力的濱海綜合開發(fā)項目?！　”敬胃傎愑扇A潤集團(tuán)旗下的華潤置地（深圳）發(fā)展有限公司、華潤萬家（深圳）發(fā)展有限公司、華潤深圳灣發(fā)展有限公司三家子公司聯(lián)合主辦，由華潤深圳灣發(fā)展有限公司承辦?！　「傎悆?nèi)容　　本項目用地被市政道路和內(nèi)部道路共劃分為5個子地塊，編號為P01-P05。其中P-04地塊為華潤集團(tuán)總

8、部大樓用地，不納入本次設(shè)計競賽范圍，目前已確定其總平面方案，大樓單體體型為圓形平面，高度約500米。本次設(shè)計競賽涉及的地塊為P01、P02、P03及P05。競賽共分A、B兩個子項，子項A為P05地塊，功能為白金五星級酒店及高級商務(wù)公寓；子項B為P01、P02及P03地塊，功能為華潤萬家總部大樓、高端商業(yè)、超高層住宅。