房地產(chǎn)咨詢五大行介紹

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1、JLL的office不錯，CB的咨詢很好，Colliers的PMD和investment，Savills的retail，DTZ不想說了。　　先說誰呢，就從戴德梁行開始吧，排名不分先后阿。DTZ是老牌子了，在廣州、深圳等地的影響力還是很大的，基本上其他咨詢公司都不是它的對手，搶單根本就拼不過。不過其他城市就難說了?？陀^地講，客戶對戴德梁行的服務還是比較滿意的，戴德梁行也參與過一些政府的項目，比如青浦區(qū)大的片區(qū)規(guī)劃，要價一般比較高，三、四十萬的單子也接，競標的比較多。對于戴德梁行內(nèi)部，我感覺最大的缺陷是管理架構(gòu)臃腫，條線劃分很不清楚，一塌糊涂。又因為是英國公司，領(lǐng)導在制定戰(zhàn)略時缺乏對中國本土

2、的了解，無法在全國范圍內(nèi)大規(guī)模地擴張，原先劃定的勢力范圍也被逐漸擠出。比如說，戴德梁行在上海的咨詢部大約有30人，主要管華東、上海周邊，但各個項目組居然沒有劃分專攻方向，大一統(tǒng)，什么都做，總體以商業(yè)地產(chǎn)為主，2009年全年大概只接了10個項目，總額只有700多萬，這個數(shù)字實在挺可憐的。還有它吃虧在人才培養(yǎng)體系也不完善，都是香港人掌權(quán)，只以掙錢為目的，員工沒有發(fā)展空間，人員流動性蠻大的，而且是一批批階段性的，比方說我當時離職的時候，就看到有一些工作了2、3年具備了一定職務的員工流向開發(fā)商，開發(fā)商是戴德梁行員工的一個重要流向。不過這也算是通病，五大行的流動率都挺高的?！∈腊钗豪硎恕４竺ΧΦ?/p>

3、CBRE最近日子挺不好過的，大中華區(qū)總裁都離職了，帶了北京的總經(jīng)理出來開公司。世邦上海的策略顧問部15人左右，有兩個項目組，外籍員工一組，專做英文報告，其他人一組，專攻國內(nèi)，劃分得很清楚。世邦09年大概有25-30個項目，差不多1500多萬吧。不過這個水平也不算高，現(xiàn)在國內(nèi)一些知名品牌的咨詢公司也能達到。　　就專業(yè)方面而言，五大行的優(yōu)勢在于市場、定位方面，營銷相對偏弱。五大行報告中好的是案例和市場部分，但實際解決問題方面就略差。CBRE、JLL、DTZ的住宅、商業(yè)、區(qū)域等業(yè)務都能做，其中高力偏辦公、商業(yè)方面，這方面較強。五大行特點是匯報總是外國人或香港人出席，一副國際的樣子，但能解決多少

4、問題，也未必，不過很多開發(fā)商都會被藍眼睛黃頭發(fā)和一大堆專業(yè)名詞唬住?！　鴥?nèi)外咨詢公司最近斗得很兇，盲目崇拜洋品牌的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在正是群雄混戰(zhàn)的局面。相對來說，五大行在一線大城市業(yè)務開展較好，低級別城市較弱，一般招商基本不下到三線城市。剛好相反，國內(nèi)一些咨詢公司，比如世聯(lián)、中房信(CRIC)、策源等，它們的優(yōu)點是適應性強，解決問題能力強，小城市的項目也能做，因地制宜，身手很靈活，更受開發(fā)商歡迎，現(xiàn)在風頭也很勁。未來鹿死誰手，還真是難以限量。別的不說，就從2009年的全年業(yè)績看，除中房信以3億獨占鰲頭外，其他公司產(chǎn)能基本在6000萬以內(nèi)，“五大行”也毫無例外地淪落于這個界限之內(nèi)或是邊

5、緣，其中世邦魏理仕（6000萬左右）和戴德梁行（5000—6000萬）的業(yè)績更是慘淡。首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中國大陸來說是（排名按先后）：1.JLL仲量聯(lián)行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴維斯5.Colliers高力國際其中戴德梁行在英國和亞太地區(qū)比較活躍，但在北美和歐洲其他地區(qū)則沒有業(yè)務覆蓋。因此全球范圍來看則是：1.CBRE世邦魏理士2.Cushman&Wakefield高緯環(huán)球3.Colliers高力國際4.JLL仲量聯(lián)行5.Savills第一太平戴維斯第一太平戴維斯（Savills）是Savillsplc旗下物業(yè)服務子公司的

6、商號名稱。本公司為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務。其它服務包括公司財務咨詢、地產(chǎn)和風險資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務。第一太平戴維斯（Savills）在香港、中國大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)服務。第一太平戴維斯（Savills）近年又通過與美國TrammellCrow公司的合作，進一步擴展其專業(yè)、高度個人化的服務。至今我們已在全球設(shè)立了140個分公司及辦事處的龐大服務網(wǎng)絡。（注：TrammellCrow公司是美國主要跨國公司，在北美首屈一指的物業(yè)服務供應商。）?Savills是一家倫敦證交所的

7、上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務商。公司成立于1855年，始終保持著其飛速的發(fā)展勢頭并成為市場的引領(lǐng)者，在美國、歐洲、亞太區(qū)、非洲及中東擁有180多家辦事處。公司各個顧問團隊通過緊密協(xié)作，提供客戶最權(quán)威的房地產(chǎn)專業(yè)建議。有著革新的思想及卓越的談判技巧。我們選擇特定的客戶群，為有著共同目標的客戶服務。Savills多年投身于房地產(chǎn)業(yè)，長期致力于投資領(lǐng)域及戰(zhàn)略發(fā)展，提供高質(zhì)量的服務及品牌。仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金40