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《省級機關住房公積金購房貸款》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、江蘇省省級機關住房公積金購房貸款細則?第一章?總則???第一條為切實做好省級機關職工住房公積金貸款工作，根據國務院《住房公積金管理條例》、《南京市住房公積金管理條例》以及國家、省、市的有關規(guī)定，結合省級機關實際情況，制定本細則。???第二條省級機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）負責省級機關住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款）的審批和管理工作。???第三條資金中心委托工、農、中、建、交、中信、招商七家銀行承辦職工個人公積金貸款業(yè)務，職工可選擇七家銀行中的任何一家銀行的指定的網點申請貸款。受委托銀行負責受理借款人貸款申請、貸前調查、資
2、料核查、合同簽署、貸款發(fā)放、貸后管理等日常工作。???第四條在本市行政區(qū)域范圍內購買自住住房,并按月連續(xù)、足額向資金中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行申請公積金貸款。???購買辦公用房、商業(yè)用房等非居住用房的，以及購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不可以申請公積金貸款。???借款人或配偶已經辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。???第五條任何單位不得阻撓符合條件的職工申請公積金貸款。???（一）房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經濟適用住房的，售房單位須與資金中心簽訂《省級機關住房公積金
3、貸款按揭協議書》。???（二）各單位應當按《住房公積金管理條例》的規(guī)定為職工按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進行公積金貸款。???第二章?貸款條件???第六條申請貸款須具備下列條件:???（一）借款人必須是購房者本人，具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須辦理住房公積金開戶手續(xù)，并且連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)；????（二）具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口;外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關下發(fā)的《暫住證》；???（三）具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房的
4、，在買賣契約簽訂后一年之內；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內；???（四）具有良好的個人信用，穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力；???10（五）購買商品房的，首付款比例不得少于購房總價的30%；購買二手房的，首付款比例不得少于購房總價的40%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）；???（六）借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置承諾書。第三章?貸款申請資料第七條借款人申請貸款應提供以下資料：???（一）本人及配偶身份證原件、戶口簿、暫住證原件；???（二）蓋有公積金交繳銀行專用章的
5、繳存證明、結婚證（婚姻狀況證明）；???（三）購買住房的相關文件：???1、購買商品房、經濟適用房的，需提供經南京市房地產管理部門鑒證的《商品房買賣契約》正本原件。???2、購買二手房的，提供合法有效的《房地產買賣契約》正本原件、《房屋所有權證》原件、《國有土地使用證》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件；《房屋所有權證》與《國有土地使用證》地址不符的，提供住房所在地公安機關出具的《南京市街巷門牌號碼編排（變更）證明單》。???（四）購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價30%的首付款證明；購買二手房的，提供售房人（單位）出具的不
6、少于購房總價40%的首付款證明。???（五）借款人配偶為軍官的，提供軍隊統一頒發(fā)的有效證件及部隊服現役證明。第四章?貸款擔保、公證???第八條貸款擔保???（一）?擔保方式???目前限選擇抵押擔保方式???1、抵押范圍???（1）用借款人所購房產抵押的，開發(fā)商須與資金中心簽訂《省級機關住房公積金貸款按揭協議書》。???（2）銀行認為對借款人用所購房產作抵押需要評估的，應由資金中心認可的評估機構進行評估后，方可辦理抵押。???2、抵押合同簽訂借款人及共有產權人須與受委托銀行簽訂《房地產抵押合同》，抵押行為須按照《房地產抵押合同》執(zhí)行。???3
7、、抵押率購買商品房的，為房產總價的70%；購買二手房的，為購房總價或評估價（二者取低）的60%。???104、購買商品房的，采取售房單位和資金中心認可的擔保機構階段性擔保加所購買自住住房抵押的擔保方式。所購住房須已領取合法有效的《商品房預售許可證》。在取得《房屋他項權證》并交受委托銀行執(zhí)管前，由售房單位和資金中心認可的擔保機構實行短期擔保。???5、購買二手房的，由資金中心認可的擔保機構短期擔保加所購買自住住房抵押擔保。房屋買賣雙方須與擔保機構簽訂《擔保合同》，擔保機構須在《借款合同》上加蓋公章。???第九條貸款公證?????有下列情形之一
8、的，須按要求進行公證:???（一）借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對借款人的婚姻狀況進行公證；???（二）二手房賣方非產權人的，須對產權人委托他人買賣房產的授權委托書進行
