金旭城上城經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算

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1、一、市場(chǎng)調(diào)查（一）2013年1~4月遵義樓市情況樓市供應(yīng)：2013年4月遵義市主城區(qū)新辦批準(zhǔn)預(yù)售商品房0個(gè)。樓市成交：根據(jù)遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年4月份遵義市主城區(qū)總成交993套，環(huán)比下降14.54%，成交面積7.54萬(wàn)㎡，環(huán)比下降38.55%。成交均價(jià)4203.20元/㎡，環(huán)比上浮2.15%。樓市小結(jié)：暨“國(guó)五條”的頒布以來(lái)，對(duì)二手房多征收20%的個(gè)人所的稅。對(duì)于遵義新開(kāi)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)銷售的小高漲，但從四月份與三月份的銷售情況來(lái)看，遵義市民似乎對(duì)樓市房屋價(jià)格上漲所不能接收。據(jù)統(tǒng)計(jì)，遵義匯川區(qū)房屋價(jià)格上漲200元/㎡左右，紅花崗區(qū)房屋價(jià)格略有上漲

2、。房開(kāi)商為吸引更多遵義市民眼球，廣告優(yōu)惠活動(dòng)，連續(xù)不斷。清明節(jié)、五一節(jié)全城禮遇，更是讓市民心動(dòng)，遇計(jì)五月份遵義樓市銷售情況將有所上升。但2013年新蒲新區(qū)房地產(chǎn)的面市也將會(huì)給遵義市主城區(qū)的成交帶來(lái)很大壓力，機(jī)場(chǎng)的落地和運(yùn)營(yíng)，政府、教育部門(mén)向新蒲新區(qū)的轉(zhuǎn)移，新蒲新區(qū)成為市民關(guān)注的焦點(diǎn)本年度新建商品房預(yù)售成交信息表本年度新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售統(tǒng)計(jì)信息表從表1、表2可以看出，遵義市新開(kāi)樓盤(pán)成交情況，2013年前四月紅花崗區(qū)成交套數(shù)2391，占56.22%。匯川區(qū)成交情況較次。雖然本月批準(zhǔn)預(yù)售個(gè)數(shù)為0，但對(duì)比上月批準(zhǔn)預(yù)售，本月紅花崗區(qū)新增加581套房源。面對(duì)遵義樓市有回暖的跡象，

3、通過(guò)五一黃金周之后，又一批大學(xué)生將在七月份畢業(yè)，就業(yè)、置房，同時(shí)將進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)一貫金九銀十的季節(jié)，房地產(chǎn)商又將如何針對(duì)遵義市民需求做出調(diào)整。（二）成交情況1、主城區(qū)總體成交情況根據(jù)遵義住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局顯示，2013年4月份遵義主城區(qū)商品房總成交993套，環(huán)比下降14.54%，商品房成交面積7.54萬(wàn)㎡，環(huán)比下降38.555。從成交情況來(lái)看，四月份成交情況不容樂(lè)觀?！皣?guó)五條的頒布”雖然對(duì)新開(kāi)樓盤(pán)銷售起到“催化”的作用，但銷售情況并沒(méi)有像預(yù)期一樣上漲，相反銷售下減。從成交均價(jià)上看，4月份遵義主城區(qū)商品房住宅成交均價(jià)4203.2元/㎡，環(huán)比上浮2.15%。商業(yè)成交均價(jià)為90

4、08.15元/㎡，環(huán)比下降11.88%。隨著遵義樓市被各大房地產(chǎn)商的青睞，中建集團(tuán)、遵義實(shí)地集團(tuán)的進(jìn)駐，東聯(lián)線的開(kāi)發(fā)、新蒲新區(qū)的建設(shè)。2013年遵義樓市讓市民更加摸不著頭腦。南部、東部、匯川區(qū)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。從整體上看，遵義主城區(qū)銷售情況受南部新城的影響較大，雖說(shuō)總價(jià)低的房源一直是市民選擇的對(duì)象，但便利的交通、遵義市未來(lái)的發(fā)展方向也是市民關(guān)心的重點(diǎn)之一。2、各區(qū)城交情況從2013年4月份主城區(qū)商品房成交量來(lái)看，本月紅花崗銷售量仍高于匯川區(qū)，紅花崗區(qū)銷售609套，相比上月有所上升。匯川區(qū)本月銷售385套，相比上月明顯下滑。從銷售情況來(lái)看，四月份遵義樓市有所下滑，據(jù)分析雅安

5、市地震的發(fā)生對(duì)遵義市民的心里情緒造成很大影響以致房屋銷售下滑。雖然雅安市的不幸讓人們傷心，但同時(shí)遵義市作為貴州的“三宜城市“也被購(gòu)房者所看好。（三）個(gè)盤(pán)市場(chǎng)調(diào)查n國(guó)投大廈物業(yè)類型：寫(xiě)字樓總放盤(pán)量：78152平方米去化量：100%戶型范圍：60—110平方米銷售報(bào)價(jià)：9100元/平方米實(shí)際成交價(jià)：8800元/平方米項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)：以企業(yè)購(gòu)買居多，私人購(gòu)買少。主要周邊的行政單位為主n中建大廈物業(yè)類型：寫(xiě)字樓總放盤(pán)量：35502平方米主力戶型：75—129平方米銷售報(bào)價(jià)：8600元/平方米實(shí)際成交價(jià)：8300元/平方米優(yōu)惠折扣：一次性9.8折，按揭9.9折；一次性有商量余地樓

6、盤(pán)綜合評(píng)價(jià)：價(jià)格和地段是主要的優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)由開(kāi)發(fā)公司自己銷售。目前已經(jīng)封頂現(xiàn)房銷售n唯一國(guó)際物業(yè)類型：綜合體主力戶型：40—70平方米放盤(pán)情況：2013年年底正式開(kāi)始銷售，推出主要以小戶型為主樓盤(pán)綜合評(píng)價(jià)：項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，主城區(qū)絕版位置。商業(yè)價(jià)值較高；n曼哈頓時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)類型：綜合體總放盤(pán)量：36608平方米主力戶型：90—110平方米銷售報(bào)價(jià)：13000元/平方米實(shí)際成交價(jià)：11000元/平方米放盤(pán)情況：現(xiàn)加上5層商業(yè)只剩7層和18層優(yōu)惠折扣：團(tuán)購(gòu)一次性9.6折，按揭9.8折樓盤(pán)綜合評(píng)價(jià)：地段是這個(gè)項(xiàng)目最好的優(yōu)勢(shì)，而且現(xiàn)在下面的商業(yè)也全部出售完畢，商家也開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，給整

7、個(gè)項(xiàng)目的人氣提升很多，但是價(jià)格有點(diǎn)高居不下。n德寶貴御國(guó)際物業(yè)類型：寫(xiě)字樓放盤(pán)量：19968平方米主力戶型：75—624平方米銷售報(bào)價(jià)：9300元/平方米實(shí)際成交價(jià)：8500元/平方米放盤(pán)情況：現(xiàn)只有一棟在銷售，基本都銷售完畢，目前放出的一棟只有3層優(yōu)惠折扣：一次性9.8折，按揭9.9折。如客戶買一層一次性價(jià)格還可優(yōu)惠樓盤(pán)綜合評(píng)價(jià)：緊鄰匯川體育館，周邊行政單位比較多，而且配套也基本成熟。n新長(zhǎng)征·尊城物業(yè)類型：綜合體放盤(pán)量：31200平方米去化情況：98%主力戶型：53—92平方米銷售報(bào)價(jià)：精裝12000元/平方米，毛胚9600元/平方米實(shí)際成交價(jià)：