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1、目錄文本第一章總則第二章用地現(xiàn)狀第三章規(guī)劃設計要求第四章其他要求第五章附則圖則文本第一章總則第一條受理惠東縣國土資源局的申請，縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局組織編制本《規(guī)劃設計條件告知書》（下稱《告知書》）。第二條本《告知書》所設定的規(guī)劃條件，是辦理本用地《建設用地規(guī)劃許可證》的依據(jù)。第三條本《告知書》所設定的規(guī)劃條件，是對本用地進行項目策劃、總平面規(guī)劃、建筑設計、規(guī)劃驗收等的依據(jù)。任何單位和個人不得隨意改變本《告知書》。本《告知書》包括《文本》及《圖則》兩部分，必須同時使用。第四條編制本《告知書》的依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)
2、規(guī)劃法》《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》《惠州市城市規(guī)劃標準與準則》（2007年版）縣城鎮(zhèn)規(guī)劃委員會2012年第1次會議紀要第五條本《告知書》未明確的相關內容應符合現(xiàn)行國家、省、市有關的法律、法規(guī)和技術標準的規(guī)定。第二章用地現(xiàn)狀第六條本用地位于巽寮濱海旅游度假區(qū)巽寮村民委員會東風村民小組巽寮圍地段，其具體位置詳見《圖則》。第七條本用地周邊情況：用地西側為規(guī)劃30米的海濱公路。第三章規(guī)劃設計要求第八條用地規(guī)劃要求本《告知書》采用“計算指標用地面積”（即計算指標用地界線范圍內的用地面積）計算容積率、建筑密度、綠地率等
3、有關技術經(jīng)濟指標。本用地的計算指標用地面積和范圍詳見《圖則》。第九條用地使用性質：C2/R21(商業(yè)金融業(yè)、住宅用地)。第十條開發(fā)強度要求本用地主要技術經(jīng)濟指標：征地面積32666.83平方米，計算指標用地面積32657.23平方米，計容積率建筑面積≤91440.24平方米（其中商業(yè)建筑面積≤30%、住宅建筑面積≥70%、物業(yè)服務用房建筑面積≥100平方米），容積率≤2.8，建筑密度≤30%，綠地率≥30%（詳見《圖則》）。建筑架空層如為公共停車或公共開敞空間，不計入容積率指標，但須計入建筑高度和層數(shù)指標；建筑物的地
4、下室如為停車、人防和配套的設備用房不計入容積率指標。第十一條配套設施要求（一）本地塊需按惠東縣有關規(guī)定設置污水處理裝置，處理后的污水應達到一級排放標準。在總平面規(guī)劃設計方案送審時須在總平面規(guī)劃設計圖上示出污水處理裝置的位置和范圍。（二）本用地須嚴格按照《公共設施一覽表》配套建設有關公共設施，《公共設施一覽表》中所列的公共設施不得減少數(shù)量和壓縮規(guī)模，并應在總平面規(guī)劃及建筑設計方案中明確具體位置。公共設施一覽表地塊號序號項目名稱數(shù)量（個）建筑規(guī)模(㎡)用地規(guī)模(㎡／個)規(guī)劃建設要求1物業(yè)服務用房1≥100-可結合其他建筑
5、設置，須設在2層以下，由建設單位負責配建。2變電室1-80可附建3垃圾收集點1-100可附建4公廁1-80可附建5停車位914--高峰時開放地塊內50%的配建車位6高峰臨時社會停車場457--注：其余未提及的配套設施，可根據(jù)社會需求并結合《惠州市城市規(guī)劃標準與準則》（2007年版）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93，2002年版），統(tǒng)一納入總平面規(guī)劃，經(jīng)審批后實施。第十二條道路交通要求（一）出入口控制：本地塊主要出入口位置及有關限制詳見《圖則》。（二）宜優(yōu)先采用人車分流的交通組織方式。（三）機動車停車
6、位配建標準：住宅按每戶0.8個;商業(yè)按每100平方米計容積率建筑面積≥1個。地面停車率≤10%，地下車庫停車率≥90%。（四）場地規(guī)劃及建筑設計須符合《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ50-2001）的要求。第十三條建筑間距要求（一）本用地內住宅建筑和住宅建筑之間、住宅建筑和非住宅建筑之間的間距應符合《住宅建筑間距控制表》要求，其余建筑之間的間距須符合《惠州市城市規(guī)劃標準與準則》（2007年版）和國家相關規(guī)范的要求。住宅建筑間距控制表建筑高度建筑物布置方式小于或等于10.5米大于10.5米且小于或等于25米大
7、于25米南北向平行布置≥南側建筑高度的1倍，且≮6米≥南側建筑高度的1倍以25米為基數(shù)，當建筑高度＞25米且≤49米時，建筑高度每增加3米，間距增加1米，建筑高度增加不足3米，按3米計；當建筑高度＞49米時，建筑高度每增加4米，間距增加1米，建筑高度增加不足4米時，按4米計（以南側建筑物高度計）東西向平行布置≥較高建筑物高度的0.8倍，且≮6米≥較高建筑物高度的0.8倍，且≮13米按南北向平行布置應取間距的0.8倍取值，且≮25米（以較高建筑物高度計）垂直布置當南側建筑山墻寬度≥24米時，按南北向平行布置對待；當南側
8、建筑山墻寬度＜24米時，按消防間距控制，并考慮視覺衛(wèi)生，適當加大間距當東側建筑山墻寬度≥24米時，按東西向平行布置控制；當東側建筑山墻寬度＜24米時，按消防間距控制，并考慮視覺衛(wèi)生，適當加大間距當北側建筑山墻寬度≥24米時，按南北向平行布置對待；當北側建筑山墻寬度＜24米時，按消防間距控制，并考慮視覺衛(wèi)生，適當加大間距當西側建筑山墻寬度≥24米
