購物中心、商場租金費(fèi)用管理規(guī)范

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1、租金費(fèi)用管理規(guī)范租金、費(fèi)用的收取是購物中心的主要利潤來源。對租金、費(fèi)用的收取管理規(guī)范應(yīng)遵守以下方式進(jìn)行管理。一、租金費(fèi)用的計(jì)算方法及收取標(biāo)準(zhǔn)：1、計(jì)算方法：租金標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米/天）*實(shí)際天數(shù)*租賃面積=實(shí)收租金物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月）*應(yīng)收月數(shù)*租賃面積=實(shí)收物業(yè)費(fèi)廣告費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月）*應(yīng)收月數(shù)*租賃面積=實(shí)收廣告費(fèi)POS機(jī)使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50-100（元/月）*應(yīng)收月數(shù)=實(shí)收POS機(jī)使用費(fèi)。營業(yè)員管理費(fèi)10-30元/人/月胸卡工本費(fèi)2元/卡物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地區(qū)自定，但標(biāo)準(zhǔn)要一致。POS機(jī)使用費(fèi)、營業(yè)員

2、管理費(fèi)各地可視情況而定。但需標(biāo)準(zhǔn)一致。2、押金裝修押金：5000-10000元/戶施工人員胸卡押金：20元/卡地鎖押金：200元/間POS機(jī)押金：500元/臺更衣箱鑰匙押金：20元/把營業(yè)員胸卡押金：10元/卡營業(yè)員服務(wù)質(zhì)量保證金：長期500元/人；短期300元/人水、電費(fèi)的收取以實(shí)際的計(jì)量表記錄數(shù)據(jù)或根據(jù)公攤的面積比例計(jì)算數(shù)據(jù)進(jìn)行收取。一、租金費(fèi)用的收取方法：（一）合同簽定后的第一次租金、物業(yè)費(fèi)、廣告費(fèi)、保證金的收取由主談的招商經(jīng)理，根據(jù)合同的條款內(nèi)容，負(fù)責(zé)為商戶開具“付款通知單”，商戶憑“付

3、款通知單”到財(cái)務(wù)部交款。首筆應(yīng)交費(fèi)用收齊后，方可進(jìn)場裝修和經(jīng)營。（一）日常租金費(fèi)用的收取1、每月由商店綜合主管根據(jù)合同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開具一式三聯(lián)的“付款通知單”，交至店面經(jīng)理。2、店面經(jīng)理審核后將其中第三聯(lián)以函件形式發(fā)至商戶；并督促商戶按時(shí)攜帶付款通知單到財(cái)務(wù)部交款。其余兩聯(lián)轉(zhuǎn)給出納以備收款時(shí)查核。3、財(cái)務(wù)部門收到商戶租金等費(fèi)用后，應(yīng)為商戶開具發(fā)票。付款通知單加蓋收訖章后，財(cái)務(wù)留一聯(lián)做帳，另兩聯(lián)由財(cái)務(wù)部門轉(zhuǎn)綜合主管，綜合主管轉(zhuǎn)管理部經(jīng)理一份便于掌握租金收繳進(jìn)度，綜合部留一份存檔。1、管理部隨時(shí)整理

4、租金等費(fèi)用交付情況并負(fù)責(zé)催交。管理部根據(jù)合同約定的交費(fèi)時(shí)間對超過2日仍未交付租金的商戶，填寫“催繳通知書”并再次發(fā)放商戶。超過合同規(guī)定期限交納租金的，應(yīng)加收滯納金。2、綜合主管應(yīng)定期核對租金費(fèi)用收取情況，做好存檔工作。定期作好租金收繳統(tǒng)計(jì)報(bào)表。1、如有租金折扣情況，必須嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)統(tǒng)一要求的租金打折審批權(quán)限執(zhí)行。二、水電費(fèi)的收取1、水電費(fèi)用每月定期由物業(yè)部提供給商店綜合主管。2、綜合主管根據(jù)物業(yè)部提供的水電數(shù)量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算后，填寫“付款通知單”一式三份交至商店樓層管理部。3、樓層管理部發(fā)至

5、商戶并督促商戶按時(shí)攜帶付款通知單到財(cái)務(wù)部交款。1、財(cái)務(wù)部門收到商戶水電費(fèi)用后，應(yīng)為商戶開據(jù)發(fā)票。付款通知單加蓋收訖章后，財(cái)務(wù)留一聯(lián)做帳，另兩聯(lián)由財(cái)務(wù)部門轉(zhuǎn)綜合主管，綜合主管轉(zhuǎn)給相關(guān)管理部，綜合部留一份存檔。2、管理部隨時(shí)整理水電等費(fèi)用交付情況并負(fù)責(zé)催交。3、綜合部定期核對水電費(fèi)收取情況，做好存檔工作。并定期出具報(bào)表。二、有償服務(wù)收費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：POP、廣播、展架、花車、營業(yè)耗材收費(fèi)等項(xiàng)目的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由各地自行制定。在地區(qū)內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要統(tǒng)一。收費(fèi)程序：根據(jù)商戶需求，由綜合主管為商戶開據(jù)“付款通知單”，商

6、戶到財(cái)務(wù)交款后，為商戶開據(jù)發(fā)票。付款通知單加蓋收訖章后，財(cái)務(wù)留一聯(lián)做帳，另兩聯(lián)由商戶轉(zhuǎn)綜合主管，綜合主管轉(zhuǎn)給管理部，管理部“憑付款通知單”的項(xiàng)目為商戶提供服務(wù)。綜合部留一份存檔。五、聯(lián)營商戶的付款程序詳見財(cái)務(wù)下發(fā)?聯(lián)營付款程序?。