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《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)收入確認(rèn)與稅法確認(rèn)的差異處理》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)收入確認(rèn)與稅法確認(rèn)的差異處理AletallurgicalFinancialAccounj[ng房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)收入確認(rèn)與稅法確認(rèn)的差異處理[提要!由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有投資大、生產(chǎn)確認(rèn)。(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給周期長(zhǎng)、銷售多采用按揭貸款及分期收款的特購(gòu)貨方;(2)企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管點(diǎn),使銷售收入及預(yù)收賬款的確認(rèn)核算在會(huì)計(jì)政理權(quán),也沒(méi)有對(duì)已售出商品實(shí)施控制;(3)收人的金額能夠可策及稅收政策上有不同的要求,造成了納稅計(jì)算靠地計(jì)量;(4)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流人企業(yè);(5)相關(guān)的己與會(huì)計(jì)核算之間的明顯差異。本文在遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)發(fā)生或?qū)l(fā)生
2、的成本能夠可靠地計(jì)量。則及稅收政策的同時(shí),對(duì)收入確認(rèn)、相關(guān)稅金核在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中,目前各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)收入實(shí)現(xiàn)主算提出了較實(shí)際的操作方法。要包括以下幾種確認(rèn)方法。(1)以簽訂預(yù)售合同并收取預(yù)收隨著我國(guó)房地產(chǎn)制度改革的不斷深入及人民生活水平房款作為收入確認(rèn)的依據(jù)j(2)以簽訂正式房屋銷售合同作的持續(xù)提高,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重為收入實(shí)現(xiàn);(3)以開發(fā)的房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收,開出;人住通要力量,同時(shí)也成為我國(guó)新知書;并開具銷售發(fā)票作為的稅源增長(zhǎng)點(diǎn)之一。房地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn);(4)以收這房款井企業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)較多、銷售周辦妥產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)作為收入期過(guò)長(zhǎng),根據(jù)行業(yè)這一特點(diǎn),的確認(rèn)。結(jié)合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,
3、在實(shí)國(guó)家稅務(wù)總局為規(guī)范完善稅際操作中,若在收到預(yù)售房收管理,指導(dǎo)企業(yè)合理納稅,款或簽定正式銷售合同后便避免違規(guī)企業(yè)偷稅漏稅,頒確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn),這種情況因不布了相應(yīng)的政策及法規(guī)。這符合收入確認(rèn)準(zhǔn)則的規(guī)定,似些政策法規(guī)的執(zhí)行,使得房有提前確認(rèn)收人之嫌。若在產(chǎn)地產(chǎn)收人的確認(rèn)在會(huì)計(jì)和稅權(quán)過(guò)戶后才確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn),因法上產(chǎn)生了差異。如何在會(huì)與真實(shí)交易情況有差異,似有計(jì)實(shí)務(wù)操作中正確處理這種推遲確認(rèn)收入之虞。差異,是房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)人員所面臨的問(wèn)題。二、稅法規(guī)定收λ的確認(rèn)原則-、會(huì)計(jì)收λ的確認(rèn)原則國(guó)稅友[2脫]31號(hào)文,(國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)銷售收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地業(yè)務(wù)征收企業(yè)所
4、得稅問(wèn)題的通知}中,第(一)條中規(guī)定了未產(chǎn)在市場(chǎng)上進(jìn)行銷售獲得的收入。包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品完工開發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問(wèn)題。開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的住房(包括周轉(zhuǎn)房)銷售收入、配套設(shè)施銷售收人及出租房屋宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)租金收人等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收人應(yīng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則。品,在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的,其預(yù)售收人先按預(yù)根據(jù)新{企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)-收入}規(guī)定,收入是指企業(yè)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出當(dāng)期毛利額,扣除預(yù)繳的營(yíng)在日常活動(dòng)中形成的、會(huì)導(dǎo)致所有者極益增加的、與所有者業(yè)稅金及附加后再計(jì)人當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)投入資本無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流人。
5、準(zhǔn)則第四條規(guī)定,銷售算計(jì)稅成本后再行調(diào)整。同時(shí),國(guó)稅發(fā)[2脫]31號(hào)文,第(五)商品的收人,只有在同時(shí)符合以下條件的情況下才能予以條中指出,開發(fā)產(chǎn)品銷售收入應(yīng)按下述規(guī)定確認(rèn)。(1)采取礙舍耐舍2∞8年第4期回?0????????0?0?????????????????????????????????0?????????0??????????0?????0??????????0?????0???????????????0?????????????????????0???????0?0??0?????????0????0???????????????????????0???????????
6、?0?0?0?????????????????????0??0???????0?0????????0?????0??????????????????????????????0???0?0???0?0????0???????0?0?0?????0????????0?????0????????????????????????????0????0???????????0???0????????????????????0??????????????????????????????????0?????0昲????????????????0???????????0??0?0?????0??0???
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