資源描述：
《竺勁：房地產(chǎn)是最具潛力的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)因擁有巨量市場》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、竺勁：房地產(chǎn)是最具潛力的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)因擁有巨量市場“房地產(chǎn)是最有潛力的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)”東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁4月9日在“房企金融創(chuàng)新與未來發(fā)展”論壇上表示。他分析主要理由有兩點，一是巨量市場，目前來看中國最大的市場可以認為是電商，房地產(chǎn)和云相關，這是具備產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)容量的。二是房地產(chǎn)市場是重度垂直，信息極端不對稱，非常不標準化，需要服務去做的行業(yè)，所以重度垂直也是符合互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的方向。以下為演講實錄竺勁：大家好，很榮幸能來易居中國克爾瑞來講東方證券，尤其是我對互聯(lián)網(wǎng)金融對于房地產(chǎn)業(yè)的影響的看法，如果大家長期關注我們這個論壇，應
2、該有一些記憶，就是去年10月份的時候，我當時過來講過關于房地產(chǎn)O2O的事情，今年看起來2014年、2015年這段時間，當時的觀點得到了兌現(xiàn)，當時覺得O2O里面比較重要增值服務，以及房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融當時都有提到，就是叫做房地產(chǎn)O2O的三大方向，分別是移動互聯(lián)、金融、增值服務，其實在去年下半年，尤其上半年整個行業(yè)在如火如荼的展開，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)全民都在搞，對于房地產(chǎn)有什么影響，這里就我的思考給大家做一個分享。我是東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師，我叫竺勁。我研究互聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)O2O比較多，首先理解三個詞，房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融都是什么意思，從我
3、們投資的角度理解一下房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是什么？房地產(chǎn)業(yè)就是大家獲取空間，不一定是居住空間，我狹義地講賣房子，主要是獲取居住空間、房屋資金的手段，房子是有銷售屬性和投資屬性。為什么最近股市暴漲，大家把股票當成未來主要資產(chǎn)配置的渠道，所以什么是房地產(chǎn)，很簡單的理解，就是我們獲取空間以及資產(chǎn)的手段開發(fā)商做了一級市場，把這個房子生產(chǎn)出來賣給大家，滿足大家工序以及投資性的需求。什么叫互聯(lián)網(wǎng)，去年開始大量的互聯(lián)網(wǎng)大佬談什么叫互聯(lián)網(wǎng)思維，周鴻祎提到互聯(lián)網(wǎng)有四個點，第一個用戶至上，第二個體驗為王，第三個免費模式，第四個顛覆式微創(chuàng)新，我覺得他不完全標
4、準，免費模式是盈利的模式，并不是明確的商業(yè)模式?；ヂ?lián)網(wǎng)所代表的行業(yè)無邊界，無中心，但是又以互聯(lián)網(wǎng)為中心。他講到顛覆式的微創(chuàng)新，就是要不斷地迭代以用戶為中心，極致的體驗，這就是互聯(lián)網(wǎng)。第三個詞語叫金融，金融大家比較了解，我想從互聯(lián)網(wǎng)的角度理解金融，什么叫金融，與資金融通相關的應用場景，如果沒有應用場景所有的金融行為不會發(fā)生，只有你需要融資的時候，這種融資必定是有一個指向的，比如說你要掃碼哪個東西，你肯定在電腦中看到心儀的東西，這個就是有一個應用場景。大家回頭理解互聯(lián)網(wǎng)金融，他的本質是應用場景，而房地產(chǎn)提供了應用場景。第二個大點，房
5、地產(chǎn)業(yè)從黃金到白銀，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)從互聯(lián)網(wǎng)到互聯(lián)網(wǎng)＋。目前我們處的是新的時代，就是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時代，而不是原來的消費互聯(lián)網(wǎng)時代，現(xiàn)在整個網(wǎng)絡滲透率達到55%，圈地運動已經(jīng)完成，我們看到BAT這三個大佬基本上把消費互聯(lián)網(wǎng)壟斷了，百度代表了人和信息的關系，阿里代表了人和商品的關系，騰訊代表了人和人的關系，所以基本上從消費互聯(lián)網(wǎng)，就是互聯(lián)網(wǎng)一代基本上處于成熟的階段，我們覺得新的一代是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，什么是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)？就是互聯(lián)網(wǎng)＋，互聯(lián)網(wǎng)＋的目標是什么，深度挖掘傳統(tǒng)行業(yè)里面具備互聯(lián)網(wǎng)化的東西，把企業(yè)虛擬化，而不是把人虛擬化。我們認為房地產(chǎn)是最有潛
6、力的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，主要的理由有亮點，一個叫做巨量市場，房地產(chǎn)行業(yè)最大的市場，目前來看中國最大的市場可以認為是電商，從商務部的統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)11萬億，家具建造行業(yè)4萬億，汽車2.5萬億，鋼鐵市場2.5萬億，這個就是中國經(jīng)濟的主要巨量構成，房地產(chǎn)和云相關，這個是具備產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)容量的。第二個房地產(chǎn)市場是重度垂直，信息極端不對稱，非常不標準化，需要服務去做的一個行業(yè)，所以重度垂直也是符合互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的方向。這個就是我們講的新時代從PC互聯(lián)網(wǎng)從移動互聯(lián)網(wǎng)演進，他這個只是一個表現(xiàn)，舊的時代是什么？就是剛才講的1.0時代消費互聯(lián)網(wǎng)以及PC互聯(lián)網(wǎng)
7、時代，主要互聯(lián)網(wǎng)的變現(xiàn)方式是廣告，注重的是流量，所以大家看到搜索引擎是那個時候最熱的東西。新的時代叫工具時代，所有的產(chǎn)業(yè)都會用到互聯(lián)網(wǎng)，PC互聯(lián)、移動互聯(lián)都是每一個從業(yè)人員用到的工具。線上和線下的流量都可以認為是流量，這個就是分布式入口。所以我想要從互聯(lián)網(wǎng)的角度重新來理解房地產(chǎn)的生意，他做的就是流量生意，從生意人的流量轉換成住戶的流量，這個里面一個是剛性需求，住戶有購房、裝修、家居、購車需求，投資需求也有，另外是交易需求，在交易的過程當中要解決的是快速、低成本的問題，這個也是互聯(lián)網(wǎng)能解決的。在完成流量轉化以后，大家關心的是需求他
8、解決的是投訴、無關、家政這些問題。從互聯(lián)網(wǎng)角度來理解房地產(chǎn)生意，他在生產(chǎn)房子的擴展當中，銷售房子的過程當中完成了流量的轉化，這個過程中一個是供方的流量，一個是住戶的流量，他是概念是不一樣的，必須說房地產(chǎn)做互聯(lián)網(wǎng)金融，他的應用場景主要在購房，其他的就比較難。這個里
