聯(lián)邦置業(yè)權(quán)證方面陳志剛培訓(xùn)

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1、中國(guó)銀行按揭貸款一、定義：購(gòu)房人向售房人支付銀行規(guī)定比例的首付款后，購(gòu)房人以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)借款，銀行將剩余比例房款預(yù)先支付給售房人，之后由購(gòu)房人按月向銀行支付本金及利息。二、條件：1.私有產(chǎn)權(quán)證2.建立在買賣的基礎(chǔ)上3.有固定收入年滿18歲的中國(guó)公民三、貸款額度、貸款年限及利率、費(fèi)用：（1）貸款額度：首套可貸評(píng)估值的七成，二套可貸評(píng)估值的四成（2）貸款年限：年齡+貸款年限≤70，房齡+貸款年限≤30（取最小值）94年前的辦不了（3）認(rèn)定二套的標(biāo)準(zhǔn)：征信中有房屋貸款就算二套?。?）費(fèi)用：1、評(píng)估公司收費(fèi)：預(yù)評(píng)費(fèi)100元，成交價(jià)的3.5‰+200元2、公證處收費(fèi)：貸款額3‰

2、+200元3、抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證）：市政：400元包鋼：500元東河：600元4、利率：基準(zhǔn)利率上浮10%四、流程：簽署三方合同---攢件---評(píng)估公司評(píng)估---交接首付---買賣雙方去銀行簽字---銀行審核---過(guò)戶---取證---取正式評(píng)估報(bào)告----辦理抵押登記---取他項(xiàng)權(quán)證---向銀行遞交他項(xiàng)權(quán)證---銀行放款五、銀行資料：1、購(gòu)房人夫妻（身份證.戶口本.結(jié)婚證/離婚證、單身證明復(fù)印件各4份）.銀行費(fèi)用.半年銀行流水.1寸照片，外地戶口的增加一年的個(gè)人所得稅票據(jù)或者一年的養(yǎng)老保險(xiǎn)票據(jù)（東河提供主貸人手章）2、售房人夫妻（身份證.戶口本.結(jié)婚證/離婚證/單身證明復(fù)印件各1份）手（

3、東河提供房主手章）3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份4、東中報(bào)件需要首付款轉(zhuǎn)帳小票5、學(xué)歷證明、資格證書(shū)、資產(chǎn)證明（車本、定期存款證明）等6、以上報(bào)件資料全部用A4紙復(fù)印注意：面簽時(shí)借示人標(biāo)準(zhǔn)備資料時(shí)請(qǐng)用A4紙復(fù)印，面簽時(shí)借款人、售房人夫妻雙方及保證人到場(chǎng)并且?guī)R所有證件的原件，東河中行要求借款人帶手章。工商銀行、郵政銀行抵押貸款一、銀行資料1、定義這里的裝修消費(fèi)類貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來(lái)抵押、申請(qǐng)房屋裝修的消費(fèi)貸款。夫妻雙方身份證復(fù)印件，夫妻雙方戶口首頁(yè)及雙方當(dāng)頁(yè)，結(jié)婚證復(fù)印件收入證明，學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明、房本復(fù)印件，（以上證件號(hào)、姓名必須相符，各復(fù)印五份），近6個(gè)月的工資表和銀行流水

4、。二，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、公證費(fèi)：按貸款金額3‰+200收取2、評(píng)估：貸款額的3.5‰+200元3、他項(xiàng)：400元4、調(diào)查：200元與二手房按揭貸款一樣評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、它項(xiàng)費(fèi)三、貸款額度3、貸款額度及年限、利率貸款年限：房齡+貸款年限≥20年貸款可選擇1---10年貸款利率：基準(zhǔn)利率上浮20%利率目前執(zhí)行的7.3貸款額度：評(píng)估值的60%郵政和工行是到家里簽字業(yè)務(wù)技巧第一部分：公證公證業(yè)務(wù)能涉及到的：《房屋買賣公證》、《委托公證》、《權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓》、《繼承公證》、《經(jīng)濟(jì)合同證明公證》、《贈(zèng)予公證》《財(cái)產(chǎn)約定公證》。A:《房屋買賣公證》《權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓》什么情況下做？沒(méi)有房本只有網(wǎng)簽合同或證明文件

5、（必須要有房款收據(jù)）所需要的資料1、房主的身份證、戶口本、結(jié)婚證，未結(jié)婚的提供單生證明，買方提供身份證即可2、買賣所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋證明文件（包括網(wǎng)簽合同、拆遷合同、收據(jù)等）3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：成交價(jià)的3‰B:《委托公證》所需要的資料1、房主的身份證、戶口本、結(jié)婚證，未結(jié)婚的提供單生證明，受托人提供身份證即可1、買賣所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋的證明文件（包括網(wǎng)簽合同、拆遷合同、收據(jù)等）2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每宗收取200元出3份公證書(shū)，多出一份加收10元工本費(fèi)，需要注意：什么情況下做委托公證？（1）公司收取業(yè)務(wù)房的時(shí)候，委托在本單位身上（2）房主非常信任我們的時(shí)候或者房主不在、不便辦理貸款簽字或過(guò)

6、戶的時(shí)候，委托在我們或者他所信任的人身上。（3）我們一般做公證在安泰公證處（提問(wèn)一下位置）找高小齊、李曉莉那里做，一般式不問(wèn)房主問(wèn)題，不會(huì)糾纏。（4）怎么和房主解釋委托公證？答：解釋就是說(shuō)，我們現(xiàn)借高利貸一次性先把你們的錢給了你，完了我們還要再貸款換人家的錢，（其中這里可能麻煩的客戶還需要講解貸款流程，我這里就不講解了）咱們先做了公證，出了公證書(shū)你先拿上，你一手交錢一手交公證書(shū)，你看到了錢到賬了你把公證書(shū)給我們，你就不會(huì)有任何風(fēng)險(xiǎn)了。這樣就能打消房主的那種高度戒備的心里。（5）我們需要做什么？答：1、房主資料需要印兩份2、公證書(shū)做成有轉(zhuǎn)的的3、一定要核對(duì)委托人和受托人的身份證號(hào)碼。C：《

7、繼承公證》什么情況下做？答：房本本人已經(jīng)去世，無(wú)法本人簽字過(guò)戶，這個(gè)時(shí)候就要作繼承公證，繼承公證可以繼承在一個(gè)人身上，也可以繼承到多人身上。然后繼承人拿的房本與繼承公證就可以過(guò)到繼承人的身上。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：東河這邊呢看房子收取，平房：20元/平米樓房:30元/平米高層:50元/平米底店:80元/平米需要準(zhǔn)備的資料:1、先到公證處領(lǐng)取一張死者親屬關(guān)系證明。2、第一順序繼承人：死者配偶、死者子女、死者父母；第二順序繼承人：死者養(yǎng)父、養(yǎng)母、繼