房產(chǎn)保養(yǎng)與維修管理規(guī)定

《房產(chǎn)保養(yǎng)與維修管理規(guī)定》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、【目的】規(guī)范公司廠房與設(shè)施的設(shè)計、施工、驗收、確認(rèn)、使用、維護(hù)保養(yǎng)、報廢拆除等的管理；確保公司廠房、設(shè)施符合產(chǎn)品生產(chǎn)的要求。使房產(chǎn)建筑維修項目管理程序化、規(guī)范化、制度化，確保維修施工質(zhì)量，節(jié)約公司費用?！具m用范圍】本程序適用于公司生產(chǎn)產(chǎn)品的廠房、生產(chǎn)輔助設(shè)施、辦公及生活設(shè)施、公用設(shè)施（蒸汽系統(tǒng)、氣體制備系統(tǒng)、壓縮空氣系統(tǒng)、加熱通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)等、水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)）等的管理。【職責(zé)】1.工程部1.1.負(fù)責(zé)審批各部門報送的建筑維修項目計劃。1.2.根據(jù)各部門報送的建筑維修項目計劃，與計劃提出部門、施工部門確定施工方案及施工進(jìn)度

2、與費用。1.3.負(fù)責(zé)需對外承包的建筑維修項目的招標(biāo)，確定有資質(zhì)施工單位。1.4.與維修計劃提出部門、施工部門共同進(jìn)行建筑維修項目施工的管理和驗收。1.5.負(fù)責(zé)建筑維修項目合同管理、施工資料的收交、整理、存檔。1.6.負(fù)責(zé)建筑維修項目費用的報批、控制與考核。1.7.負(fù)責(zé)《房產(chǎn)建筑維修項目計劃單》(記錄編號：REC-A/GC/06/001/01)、《房產(chǎn)建筑維修項目施工任務(wù)單》（記錄編號：REC-A/GC/06/001/03）、《零星技改工程施工簽證單》（記錄編號：REC-A/GC/06/001/05）的審批。1.8.負(fù)責(zé)公

3、司廠房與設(shè)施的總體管理，確保其施工、驗收、確認(rèn)、使用、維護(hù)保養(yǎng)、報廢拆除等按照本程序規(guī)定進(jìn)行。負(fù)責(zé)公司廠房設(shè)施的總體設(shè)計，提供技術(shù)支持，符合建筑規(guī)范，確保達(dá)到使用及法規(guī)要求。2.財務(wù)部：負(fù)責(zé)建筑維修項目的付款審核工作。3.職業(yè)健康安全部3.1.負(fù)責(zé)施工證及相關(guān)手續(xù)的審批。3.2.負(fù)責(zé)建筑維修項目的現(xiàn)場安全檢查、督辦工作。4.3車間4.1.負(fù)責(zé)相關(guān)動力方面建筑維修項目施工方案的確定，以及施工過程的管理協(xié)調(diào)。4.2.負(fù)責(zé)相關(guān)動力方面施工手續(xù)的審批。5.生產(chǎn)部：負(fù)責(zé)因突發(fā)事件引起的建筑維修項目的安排與協(xié)調(diào)工作。6.供應(yīng)儲運部：

4、負(fù)責(zé)按計劃采購、發(fā)放建筑維修項目所需的物料。7.其它車間、部門7.1.根據(jù)需要提出建筑維修項目計劃并送審。7.2.負(fù)責(zé)建筑維修項目材料計劃的申報及領(lǐng)取。7.3.負(fù)責(zé)建筑維修項目工程量、施工方案的審核簽字。7.4.負(fù)責(zé)建筑維修項目施工的前期準(zhǔn)備、施工期間的協(xié)調(diào)配合和安全管理。7.1.參加施工完成之后的驗收及資料收集，以及實際工作量的確認(rèn)。7.2.負(fù)責(zé)對本單位所屬的廠房設(shè)施及時進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；負(fù)責(zé)本單位需外協(xié)施工項目的申報工作；配合外協(xié)施工單位的施工，辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行施工交底，監(jiān)督施工質(zhì)量并進(jìn)行驗收?！鞠嚓P(guān)文件】《工程項目變

5、更及簽證管理規(guī)定》《工程項目驗收與后評價管理規(guī)定》【定義】房產(chǎn)建筑維修項目定義：凡我公司房產(chǎn)建（構(gòu)）筑物的土建維修項目，稱為房產(chǎn)建筑維修項目（以下簡稱“建筑維修項目”）?！緝?nèi)容】1.主要包括以下內(nèi)容：房屋門窗及玻璃維修，樓房內(nèi)墻和廠區(qū)圍墻的粉刷、維修，落水管維修，下水維修，公路維修，下水井維修（指豎井的疏通、井壁、井蓋維修），地面、屋頂防水，設(shè)備基礎(chǔ)維修，地面防腐維修，設(shè)備防腐保溫等。2.房產(chǎn)建筑維修項目定義：凡我公司房產(chǎn)建（構(gòu)）筑物的土建維修項目，稱為房產(chǎn)建筑維修項目（以下簡稱“建筑維修項目”）。主要包括以下內(nèi)容：房屋

6、門窗及玻璃維修，樓房內(nèi)墻和廠區(qū)圍墻的粉刷、維修，落水管維修，下水維修，公路維修，下水井維修（指豎井的疏通、井壁、井蓋維修），地面、屋頂防水，設(shè)備基礎(chǔ)維修，地面防腐維修，設(shè)備防腐保溫等。3.各車間技改工程項目和新項目、廠區(qū)的上水、暖、電器線路等維修、安裝工程項目，不列入本規(guī)定“建筑維修項目”范圍。4.建筑維修項目審批管理程序4.1.各部門認(rèn)真編制本部門下月建筑維修項目計劃，填寫《房產(chǎn)建筑維修項目計劃單》（記錄編號：REC-A/GC/06/001/01）（一式兩份），于每月10日前報工程部。4.2.工程部在十日內(nèi)會同申報部門

7、及施工單位對計劃維修項目進(jìn)行論證，確定設(shè)計施工方案（包含施工進(jìn)度及質(zhì)量要求等），申報部門不得擅自改變已經(jīng)批準(zhǔn)的施工方案或直接安排施工單位為其施工。4.3.工程部將確定施工方案的建筑維修項目形成《房產(chǎn)建筑維修項目計劃匯總表》（記錄編號：REC-A/GC/06/001/02），報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。4.4.根據(jù)審批意見，由工程部填寫《房產(chǎn)建筑維修項目施工任務(wù)單》（記錄編號：REC-A/GC/06/001/03），于當(dāng)月28日前將任務(wù)單返回有關(guān)部門，并按計劃組織實施。4.5.建筑維修項目施工完畢后一周內(nèi)，由工程部組織申報部門、施工單

8、位、財務(wù)共同進(jìn)行施工驗收（填寫《房產(chǎn)建筑維修項目驗收單》（記錄編號：REC-A/GC/06/001/04），并對實際工作量進(jìn)行確認(rèn)（填寫《零星技改工程施工簽證單》（記錄編號：REC-A/GC/06/001/05）。4.6.對月計劃以外的建筑維修項目，工程部不予安排施工。確實急需安排施工的，由申報部門填寫《緊急維修工作