農(nóng)村集中居住工程家園一期建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

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1、.農(nóng)村集中居住工程家園一期建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告..目錄第一章項(xiàng)目總論1第一節(jié)項(xiàng)目概況1第二節(jié)項(xiàng)目提出背景2第三節(jié)可研工作依據(jù)和范圍2第四節(jié)申報(bào)單位概況3第五節(jié)可行性研究結(jié)論5第二章項(xiàng)目提出背景和建設(shè)的必要性8第一節(jié)項(xiàng)目提出歷史背景8第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性10第三節(jié)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析12第四節(jié)**市住宅市場分析14第三章資源開發(fā)及綜合利用分析18第四章項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境及建筑開發(fā)條件20第一節(jié)建設(shè)地區(qū)概況20第二節(jié)自然條件和資源20第三節(jié)建設(shè)地址25第四節(jié)市政配套設(shè)旌25第五節(jié)建筑材料來源27農(nóng)村集中居住工

2、程家園一期建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告.第六節(jié)項(xiàng)目選址27第五章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案28第一節(jié)建設(shè)規(guī)模28第二節(jié)方案設(shè)計(jì)28第三節(jié)基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃32第六章環(huán)境影響分析39第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)39第二節(jié)施工期環(huán)境影響分析39第三節(jié)運(yùn)營期環(huán)境影響影響分析47第四節(jié)結(jié)論與建議48第七章安全衛(wèi)生消防50第八章節(jié)能篇52第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)與設(shè)計(jì)原則53第二節(jié)節(jié)能措施58第三節(jié)節(jié)水措施64第九章抗震設(shè)防專篇66第十章物業(yè)管理和安全防護(hù)70第一節(jié)物業(yè)管理70第二節(jié)安全防護(hù)70第十一章項(xiàng)目施工計(jì)劃與施工保證措施72第一節(jié)項(xiàng)目施工計(jì)劃72第二節(jié)

3、施工保證措施73農(nóng)村集中居住工程家園一期建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告.第三節(jié)項(xiàng)目招標(biāo)73第十二章投資估算與資金籌措74第一節(jié)投資估算及說明74第二節(jié)投資估算75第三節(jié)資金籌措76第十三章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)及與社會(huì)效益評(píng)價(jià)77第一節(jié)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)77第二節(jié)社會(huì)效益評(píng)價(jià)79第十四章結(jié)論和建議81農(nóng)村集中居住工程家園一期建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告.第一章項(xiàng)目總論第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：農(nóng)村集中居住工程家園一期建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)單位：某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵編：三、建設(shè)性質(zhì)：新建四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：某某路以西，**路以南五、項(xiàng)目建設(shè)

4、規(guī)模：**家園一期占地約47.37畝，總建筑面積4995.83m2，其中住宅建筑面積約47493.01m2，配套商業(yè)面積2502.82m2，容積率1.59,綠地率43%，建設(shè)12棟5+1層住宅樓，項(xiàng)目建成后總?cè)胱魯?shù)259戶。六、周邊環(huán)境與設(shè)施1、項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境房地產(chǎn)項(xiàng)目所處的地理位置對(duì)項(xiàng)目的成功運(yùn)作起決定性作用。本項(xiàng)目位于某縣**鎮(zhèn)**路以西，**路以南，交通極為便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2、市政環(huán)境農(nóng)村集中居住工程家園一期建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告.水、電、氣、暖、電訊、電視、寬帶、雨污排管道、道路等市政配套設(shè)施齊全完善，為本項(xiàng)

5、目與其接口提供了便利條件。七、項(xiàng)目所投資金情況項(xiàng)目總投資：9929萬元，均為企業(yè)自籌。第二節(jié)項(xiàng)目提出背景?隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，居民從注重建筑本身、單體戶型向關(guān)注居住環(huán)境、建筑環(huán)境、人與環(huán)境的關(guān)系轉(zhuǎn)變，注重的是共享空間的價(jià)值。住宅的“舒適性、生態(tài)性、信息性和文化性”將成為二十一世紀(jì)住宅發(fā)展的主要特性。為改善居民居住條件，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司研究決定，投資建設(shè)**鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程**家園一期建設(shè)項(xiàng)目。第三節(jié)可研工作依據(jù)和范圍一、可研工作依據(jù)1、《中華人民共和國建筑法》2、《中華人

6、民共和國房地產(chǎn)管理法》3、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例4、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》5、王偉宇主編、地震出版社出版的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊農(nóng)村集中居住工程家園一期建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告.6、國家發(fā)改委關(guān)于編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的有關(guān)規(guī)定7、《中華人民共和國城鎮(zhèn)規(guī)劃法》8、《城鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》9、《城鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》10、**市城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃11、項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料二、可行性研究的范圍l、項(xiàng)目建設(shè)必要性??2、建設(shè)條件與地址??3、基礎(chǔ)設(shè)施條件??4、工程建設(shè)方

7、案??5、環(huán)境保護(hù)??6、節(jié)能??7、抗震設(shè)防專篇??8、物業(yè)管理??9、施工計(jì)劃與施工保證措施??10、投資估算與資金籌措第四節(jié)申報(bào)單位概況某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是一??家房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建設(shè)于一體的綜合性民營企業(yè)。成立于2000年12?農(nóng)村集中居住工程家園一期建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告.月，具有獨(dú)立法人資格，注冊資金1080萬元，固定資產(chǎn)?700萬元，各類機(jī)械設(shè)備先進(jìn)齊全。公司總部位于**縣中心鎮(zhèn)陳莊鎮(zhèn)商貿(mào)城，具備房屋建筑肆級(jí)資質(zhì)現(xiàn)有員工?958人具有經(jīng)濟(jì)技術(shù)職稱人員l?76人，其中高級(jí)職你4人，中級(jí)職稱32人，公下設(shè)

8、工程項(xiàng)目部9個(gè)。????公司主要經(jīng)營房屋建筑、房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)?，F(xiàn)如今公司年產(chǎn)值超千萬元，實(shí)現(xiàn)利稅過百萬，創(chuàng)出了一大批具有代表性的“省優(yōu)”、“市優(yōu)”、“泰山懷”工程和安全文明示范工程。所開發(fā)的中樞苑住宅小區(qū)、教委住宅小區(qū)、盛苑住宅小區(qū)以及商品樓盤面積多達(dá)15萬平方米。作為**縣建筑企業(yè)的排頭兵，公司為加快陳莊中心鎮(zhèn)建設(shè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展做出了較大貢獻(xiàn)，在繁榮