廣場地塊商業(yè)項目報告

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1、廣場地塊商業(yè)項目報告廣場地塊商業(yè)項目報告130廣場地塊商業(yè)項目報告目錄第一章、宏觀經(jīng)濟背景分析-5-一、**概況-5-（一）區(qū)位特點-5-（二）人口特點-6-二、**經(jīng)濟發(fā)展概況-7-（一）GDP及三產(chǎn)業(yè)發(fā)展比例-7-（二）城市人均可支配收入-8-（三）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)格局-9-（四）**消費水平及消費概況-9-（五）**交通區(qū)位-10-三、**市規(guī)劃分析-11-（一）城市總體規(guī)劃概述-11-（二）城市發(fā)展方向規(guī)劃-12-（三）人口規(guī)劃-13-（四）交通規(guī)劃-14-（五）**城市商貿(mào)業(yè)規(guī)劃方向-15-（六）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃-16-（七）南門區(qū)域規(guī)劃-17-第二章　　**商業(yè)發(fā)展研究分析-21-一、

2、**市商業(yè)發(fā)展概況-21-（一）**商業(yè)市場發(fā)展史-21-130廣場地塊商業(yè)項目報告（二）**商業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀-21-（三）**商業(yè)市場總規(guī)模-22-（四）**市城市商業(yè)區(qū)功能分析-24-二、**商業(yè)發(fā)展特點-26-（一）商業(yè)發(fā)展處于初級階段，城區(qū)無形成明顯的商圈劃分-26-（二）商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，零售業(yè)發(fā)展較快-26-（三）經(jīng)營結(jié)構(gòu)雷同，同質(zhì)競爭嚴(yán)重-27-（四）影響能力不強，缺乏區(qū)域輻射能力-27-三、**商業(yè)重點市場詳細(xì)性分析-28-（一）東方時代購物中心-28-（二）**小商品城-30-（三）萬峰服飾廣場-34-四、**重點商業(yè)商戶訪談案例分析-35-五、**重點商貿(mào)行業(yè)研究-3

3、8-（一）**服裝、布料零售、批發(fā)發(fā)展特點分析-38-（二）**電子、3C產(chǎn)品發(fā)展特點分析-41-（三）**家居、裝修建材業(yè)　市場發(fā)展特點分析-44-六、**商業(yè)調(diào)研結(jié)論-46-（一）、**商業(yè)市場屬性-46-（二）區(qū)域局限與專業(yè)市場的發(fā)展-46-（三）零售業(yè)與批發(fā)業(yè)比例界定-46-130廣場地塊商業(yè)項目報告（四）現(xiàn)有商業(yè)檔次與項目經(jīng)營檔次界定-47-（五）強大商品供應(yīng)與物流體系支撐-47-第三章　　**房地產(chǎn)市場簡析-48-一、土地市場簡析-48-二、房地產(chǎn)市場概況-51-（一）房地產(chǎn)總開發(fā)供銷概況-51-（二）銷售特點及趨勢-51-（三）**樓市價格簡析-52-三、小結(jié)-52-第四

4、章　　項目地塊研究-54-一、地理位置-54-二、地塊周邊規(guī)劃-55-（一）用地規(guī)劃-55-（二）交通規(guī)劃-56-三、地塊研究-56-（一）地塊經(jīng)濟標(biāo)-56-（二）項目地塊研究-67-第五章　　經(jīng)濟數(shù)據(jù)測算-60-一、項目基礎(chǔ)經(jīng)濟數(shù)據(jù)-60-二、周邊小商品市場調(diào)查參考數(shù)據(jù)-61-（一）**市小商品市場租金參考表-61-（二）商鋪定價：根據(jù)租金倒推法-61-130廣場地塊商業(yè)項目報告三、項目投資估算-62-（一）設(shè)計、監(jiān)理費-62-（二）經(jīng)營成本（按占總銷售額是0.86%計算）-63-（三）建安工程費-63-（四）營銷費用（4-6%之間，取5%計算）-64-（五）小結(jié)-65-四、利潤率與

5、地價關(guān)系表-66-（一）按專業(yè)市場不同利潤率計算的地價參考表-66-（二）按商業(yè)綜合體不同利潤率計算的地價參考表-66-（三）小結(jié)-67-第六章、可行性結(jié)論及項目初步定位-69-一、SWOT分析-69-（一）、項目優(yōu)勢（Strength）-69-（二）項目劣勢（Weakness）-70-（三）機會點（Opportunity）-70-（四）威脅點（Threaten）-72-二、關(guān)于項目初步定位-72-（一）項目定位選擇方向-72-（二）業(yè)態(tài)規(guī)劃-76-三、結(jié)論-80-附件一：房地產(chǎn)調(diào)控政策-81-130廣場地塊商業(yè)項目報告附件二：重點案例參考-84-130廣場地塊商業(yè)項目報告第一章、宏觀

6、經(jīng)濟背景分析一、**概況（一）區(qū)位特點　**市位于浙江省西南部，浙贛鐵路沿線，浙、閩、贛三省交界處。東連衢縣、遂昌，西鄰江西廣豐、玉山，南毗福建浦城，北接常山，素有“東南鎖鑰、入閩咽喉”之稱。獨特區(qū)位，造就其經(jīng)濟的包容性相對較強。但是恰是處于三省交界處，周邊缺少大型與經(jīng)濟發(fā)達的縣城，因此，造成其經(jīng)濟的輻射能力相對弱。內(nèi)向經(jīng)濟是其發(fā)展的主要特色。圖1-1**區(qū)位地圖130廣場地塊商業(yè)項目報告130廣場地塊商業(yè)項目報告（二）人口特點全市區(qū)域面積2019平方公里，總?cè)丝?9萬，常住人口約為46萬，下轄13鎮(zhèn)6鄉(xiāng)2個街道，其中主城區(qū)共有14平方公里，城區(qū)人口約16萬。城市化水平42%，總量較低

7、，但是相對于周邊縣市相比都有一定的優(yōu)勢。圖1－2**各鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布地圖130廣場地塊商業(yè)項目報告二、**經(jīng)濟發(fā)展概況（一）GDP及三產(chǎn)業(yè)發(fā)展比例**經(jīng)濟進入了新的發(fā)展時期，經(jīng)濟連續(xù)9年超過全省平均增速。2009年，實現(xiàn)生產(chǎn)總值140.9億元，2006-2009年年均GDP增長14%左右；在全浙江省90個縣市中，2009排名63名，130廣場地塊商業(yè)項目報告處于中下水平，增長率看，以兩位數(shù)增長，全面超過全省的平均水平，縣（市、區(qū)）綜合實力在浙閩贛三省