祥泰食品城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、.祥泰食品城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告祥泰食品城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第一章概論1.1項(xiàng)目名稱祥泰食品城1.2建設(shè)地址現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)站北路與興泰路交匯處1.3項(xiàng)目建設(shè)單位建設(shè)開發(fā)有限公司、百貨共同投資1.4法定代表人XX1.5編制依據(jù)（1）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕38號(hào)）（2）《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（國(guó)發(fā)[2009]8號(hào)）（3）《##省服務(wù)業(yè)提速計(jì)劃》（4）《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（5）《關(guān)于**市2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況和2011年計(jì)劃草案的報(bào)告》（6）《**市服務(wù)業(yè)提速計(jì)劃》1.6項(xiàng)目投資估算及資

2、金來源本項(xiàng)目總投資估算為16989萬元。其中固定資產(chǎn)投資16489萬元，鋪底流動(dòng)資金500萬元。資金來源：銀行貸款8000萬元，項(xiàng)目業(yè)主自籌資金8489萬元。祥泰食品城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃用地47062.2㎡（約70畝），總建筑面積51536㎡，其中展示區(qū)4980㎡、農(nóng)產(chǎn)品區(qū)18191㎡、食品區(qū)13496㎡、服務(wù)區(qū)14869㎡。停車區(qū)面積6199㎡。新購(gòu)置各類貨架、鏟車、叉車、皮帶運(yùn)輸機(jī)、汽車吊、地磅、計(jì)量設(shè)備、化驗(yàn)設(shè)備、冷凍冷藏設(shè)備、包裝機(jī)械、信息化系統(tǒng)等設(shè)備。1.8建設(shè)單位簡(jiǎn)介**宏源百貨主要從事食品、飲料、煙酒等百貨，批銷覆蓋**四市兩區(qū)各大超市

3、及個(gè)體經(jīng)營(yíng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，現(xiàn)擁有倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房4000㎡，配貨車輛15臺(tái)套，日銷售額2萬元?，F(xiàn)擁有固定資產(chǎn)3000萬元。**春龍建設(shè)開發(fā)有限公司是一家從事建筑安裝工程施工的中型企業(yè)，曾經(jīng)跨省區(qū)承擔(dān)工程施工，西寧分公司連續(xù)20多年為部隊(duì)國(guó)防建設(shè)承擔(dān)重點(diǎn)工程30多項(xiàng)?，F(xiàn)擁有固定資產(chǎn)8000萬元。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目背景2.1.1**市農(nóng)產(chǎn)品食品業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)近年來，**市已建成各類高效農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)130個(gè)，形成了興化“一棵蔥”、“一只蟹”；姜堰“一袋米”、“一頭豬”；泰興“一袋面”、“一棵樹”；靖江“一只羊”、“一棵芋”；高港“一盆花”；海陵“一籃菜”等為主導(dǎo)的“一地一特色、一地一品牌

4、”的高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。祥泰食品城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.通過實(shí)施農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目，普及推廣農(nóng)業(yè)實(shí)用科技。共引進(jìn)繁育各類新品種400多個(gè)，大面積推廣應(yīng)用新品種150多個(gè)，農(nóng)作物良種覆蓋率達(dá)到95%，畜、禽、魚良種覆蓋率進(jìn)一步提高；加快先進(jìn)技術(shù)的創(chuàng)新、集成、組裝、配套，研究制定各類生產(chǎn)技術(shù)等系列規(guī)程60多項(xiàng)；培植“河橫”大米、“雪菊”面粉、“信友”脫水香蔥、“紅膏”大閘蟹等36個(gè)名牌產(chǎn)品；建立優(yōu)質(zhì)水稻、弱筋小麥等各類無公害生產(chǎn)基地100多萬畝；建設(shè)泰興市七圩鎮(zhèn)省級(jí)現(xiàn)代漁業(yè)示范區(qū)、興化市年存欄二元母豬1000頭、年出欄三元肉豬15000頭的瘦肉型豬無公害生產(chǎn)示范基地等一批無公害養(yǎng)殖示范區(qū)。**

5、每年還有上百個(gè)品種的農(nóng)產(chǎn)品成功打入英、法、美等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，有280萬噸優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入長(zhǎng)三角市場(chǎng)的超市，占全市農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量的45%。形成了以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)為主體，企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相配套，多種操作規(guī)程為補(bǔ)充的覆蓋全市主要農(nóng)產(chǎn)品、特色農(nóng)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)體系。全市通過省級(jí)認(rèn)定各類無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地362個(gè)，種植面積達(dá)252萬畝，占食用農(nóng)產(chǎn)品種植面積的60%以上。**還有**梅蘭宴（共有21道菜、9道面點(diǎn)和小吃）、靖江蟹黃湯包（中華六大名點(diǎn)之一）、長(zhǎng)江三鮮（刀魚、鰣魚、河豚）、黃橋燒餅（##省名點(diǎn)之一）、梅蘭春酒、靖江肉脯、泰興白果、中莊醉蟹、宣堡小餛飩、難得米酒、溱湖八鮮、**“三麻”

6、（麻油、麻糕、麻餅）和刁鋪羊肉等特色農(nóng)副產(chǎn)品。“十二五”期間，**市將組織實(shí)施“5218”工程作為現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)突破的重點(diǎn)，著力打造“五橫、兩縱、一個(gè)中心板塊、八大產(chǎn)業(yè)鏈”的**祥泰食品城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展新框架，即重點(diǎn)突破“五橫兩縱”（沿江線以休閑觀光為重點(diǎn)的高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶；古高公路線以經(jīng)濟(jì)林果為重點(diǎn)的高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶；沈馬公路線以設(shè)施農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)的高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶；高興東公路線以農(nóng)產(chǎn)品加工為重點(diǎn)的高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶；332省道線以高效漁業(yè)為重點(diǎn)的高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶；靖鹽線特色畜禽產(chǎn)業(yè)帶；泰高路、興泰路高效園藝產(chǎn)業(yè)帶）、積極打造“一個(gè)板塊”（以市農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)、海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰河橫村及

7、相鄰地區(qū)為主體的高效農(nóng)業(yè)板塊）、全面提升“八大產(chǎn)業(yè)鏈”（優(yōu)質(zhì)稻米產(chǎn)業(yè)鏈、專用麥產(chǎn)業(yè)鏈、蔬菜種植加工產(chǎn)業(yè)鏈、畜禽養(yǎng)殖加工產(chǎn)業(yè)鏈、特色漁業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、銀杏產(chǎn)業(yè)鏈、花卉苗木產(chǎn)業(yè)鏈、旅游休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈）。2.1.2制約食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制的不斷創(chuàng)新發(fā)展，看到**農(nóng)產(chǎn)品食品業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí)，總結(jié)**農(nóng)產(chǎn)品食品業(yè)在發(fā)展中自身存在基礎(chǔ)的局限性和大環(huán)境的先天不足，不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展趨勢(shì)的需求，而制約**農(nóng)產(chǎn)品食品業(yè)發(fā)展的重要瓶頸是