珠寶城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、珠寶城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告珠寶城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告43珠寶城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目名稱：中國(guó)·某珠寶城二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：“中國(guó)·某珠寶城”是由某集團(tuán)在某市投資建設(shè)的一個(gè)集珠寶加工、經(jīng)營(yíng)、展示、拍賣、批發(fā)、**交易為一體的大型房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目座落于某市城區(qū)江陽(yáng)大道與揚(yáng)瓜路交匯處黃金地段?！澳持閷毘恰闭嫉?08畝，總建筑面積56.73萬(wàn)平方米，投資10億港元，計(jì)劃引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名珠寶生產(chǎn)企業(yè)200多家，珠寶經(jīng)營(yíng)及相關(guān)領(lǐng)域數(shù)千商家；按照“資源集約化、經(jīng)營(yíng)規(guī)?；⑦\(yùn)作產(chǎn)業(yè)化、銜接鏈?zhǔn)交钡?*經(jīng)營(yíng)理念，將珠寶原材料集散交易—珠寶加工—珠寶經(jīng)營(yíng)－珠寶展示－珠寶拍賣、

2、交易－珠寶出口等各個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有機(jī)整合并全面開放，供世界各地珠寶商賈在此投資設(shè)廠，加工、生產(chǎn)、展示、銷售、拍賣，**貿(mào)易等；充分挖掘珠寶產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，并與某地域文化有機(jī)融合，將某珠寶城打造成一個(gè)**一流的珠寶產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，形成產(chǎn)、供、銷一條龍的中國(guó)珠寶專業(yè)大市場(chǎng)，形成象“虎門服裝”、“中山燈飾”、“順德家私”模式的產(chǎn)業(yè)集散中心——“某珠寶”。如果說長(zhǎng)江是一條美麗的項(xiàng)鏈，那么，某珠寶城無(wú)疑就是鑲嵌在項(xiàng)鏈上的一顆璀璨奪目的鉆石。珠寶城建成后，將會(huì)提供上萬(wàn)個(gè)工作崗位，預(yù)計(jì)珠寶城年產(chǎn)值和交易額達(dá)80億元以上，約占全國(guó)年產(chǎn)值和交易額的8%以上，形成為中國(guó)最大的珠寶產(chǎn)業(yè)基地之一。第二節(jié)　項(xiàng)目開發(fā)單位基本情況

3、項(xiàng)目公司：某珠寶城實(shí)業(yè)有限公司成立日期：43珠寶城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)營(yíng)范圍：開發(fā)、生產(chǎn)、營(yíng)銷珠寶及相關(guān)配套產(chǎn)品。房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。企業(yè)類型：獨(dú)資經(jīng)營(yíng)（港資）注冊(cè)資本：1500萬(wàn)美元注冊(cè)住所：某市邗江區(qū)法人代表：第三節(jié)　項(xiàng)目規(guī)劃概況項(xiàng)目位置：某市邗江區(qū)江陽(yáng)西路與揚(yáng)瓜路交匯處占地面積：608畝，即405536萬(wàn)平方米建筑面積：56.73萬(wàn)平方米（包括珠寶大酒店8萬(wàn)平方米）建筑覆蓋率：35%容積率：1.4綠化率：30%規(guī)劃功能設(shè)置：序號(hào)名稱土地使用權(quán)面積（萬(wàn)㎡）建筑面積（萬(wàn)㎡）功能定位1珠寶大廈3.696.65鉆石、寶石、玉器、金銀制品等交易中心2珠寶文化廣場(chǎng)3.106.82百

4、貨購(gòu)物廣場(chǎng)、古董、書畫、筆墨等交易中心3**商務(wù)中心4.255.5**品牌珠寶展示中心4珠寶市場(chǎng)步行街（一期）4.506.76原材料半成品、成品的展示、銷售集散地5珠寶市場(chǎng)步行街（二期）1.912.87同上6珠寶加工廠一區(qū)9.818.83珠寶產(chǎn)品加工區(qū)7珠寶加工廠二區(qū)2.812.53玉器加工區(qū)8珠寶加工廠三區(qū)1.681.52漆器加工區(qū)43珠寶城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9員工高級(jí)公寓4.527.25珠寶城職工及管理人員公寓設(shè)計(jì)規(guī)劃說明：項(xiàng)目公司現(xiàn)已在某市邗江區(qū)第一期購(gòu)買土地544畝，其中商業(yè)用地262畝，工業(yè)用地282畝，土地款已全額付清，商業(yè)及工業(yè)用地的國(guó)有土地使用證已全部辦好。第二期酒店用地6

5、4畝，屆時(shí)將按合同約定供地、付款。目前，工程的詳細(xì)施工規(guī)劃即將完成，施工的前期準(zhǔn)備工作正在緊張進(jìn)行中，預(yù)計(jì)2004年1月珠寶大廈、珠寶市場(chǎng)步行街、珠寶加工廠區(qū)一區(qū)先期動(dòng)工，其他工程將按項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度如期安排開工。全部工程為期三年半完工。該項(xiàng)目位于某市城區(qū)主干道江陽(yáng)西路南側(cè)。整個(gè)珠寶城規(guī)劃分五個(gè)區(qū)：特大珠寶加工區(qū)、珠寶市場(chǎng)步行街、珠寶展示交易區(qū)、珠寶產(chǎn)業(yè)生活區(qū)、珠寶文化交流和酒店區(qū)。其整體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)都是聘請(qǐng)香港、新加坡等地名家，按照**一流的珠寶產(chǎn)業(yè)平臺(tái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，功能明確、完善，建筑風(fēng)格充份顯示行業(yè)主題，既金碧輝煌、又豪華氣派協(xié)調(diào)一致。建成后的珠寶城將成為某市一道靚麗的風(fēng)景線。項(xiàng)目的代

6、表性工程：1、特大的珠寶加工區(qū)：按珠寶加工種類由6大組團(tuán)56幢現(xiàn)代化高級(jí)廠房組成。2、珠寶市場(chǎng)步行街：其造型和用料均采用世界產(chǎn)玉區(qū)建筑風(fēng)格，經(jīng)名家精心雕琢而成，內(nèi)設(shè)緬甸街、印度街、非洲街、新疆和田街等。屆時(shí)，全世界的珠寶、玉石將匯集于此，讓人如同置身于珠寶大世界，世界珠寶玉石盡顯眼前，任君選購(gòu)。3、珠寶展示中心：外型為120×80米，內(nèi)設(shè)圓形、方形、八角形三大中庭，中庭錯(cuò)落有致，融會(huì)貫通，四樓的拍賣大廳金碧輝煌，雍容典雅，豪華氣派，萬(wàn)千珠寶在此拍賣、展示和交易。4、43珠寶城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告珠寶大酒店：建筑面積8萬(wàn)平方米，擁有530間豪華套房，是專為方便珠寶商賈集中經(jīng)商和進(jìn)行行業(yè)交流而設(shè)

7、，并根據(jù)珠寶商常攜帶貴重物品的需要，特別配設(shè)全套一流的保安系統(tǒng)。整座酒店呈鉆石形。酒店面寬126米，落地大玻璃，無(wú)梁無(wú)柱，氣勢(shì)磅礴。大堂高43米，面積4000平方米，內(nèi)設(shè)音樂瀑布、小溪曲徑、亞熱帶森林園景，使整座酒店充滿現(xiàn)代浪漫氣息和回歸自然的感覺。建成后的**珠寶城計(jì)劃配套有人民銀行驗(yàn)金點(diǎn)、珠寶鑒定中心、海關(guān)報(bào)關(guān)點(diǎn)，并有稅務(wù)、銀行、保險(xiǎn)等服務(wù)機(jī)構(gòu)。還將有UPS快遞、24小時(shí)滾動(dòng)珠寶信息屏幕、全方位**珠寶信息網(wǎng)、安全押