上?？照{(diào)租賃合同

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1、上?？照{(diào)租賃合同合同編號(hào)：______________甲方：恒隆廣場(chǎng)有限公司乙方：甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和中國的其它有關(guān)法律和法規(guī)、上海市市頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，本著平等互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租（商場(chǎng)部分）賃甲方投資建設(shè)的恒隆廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱該廣場(chǎng)）事宜，達(dá)成以下）條款（以下簡(jiǎn)稱本合同。第一條釋義1.1：指上海市恒隆廣場(chǎng)有限公司。出租方（甲方）1.2：指本合同約定的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)者。承租方（乙方）1.3廣場(chǎng)：指上海市xx路xx號(hào)恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)部分。1.4租金：指甲方將約定場(chǎng)地、設(shè)施出租乙方經(jīng)營時(shí)，按約定數(shù)額、方式向乙方收取的款項(xiàng)。1.5實(shí)際使用

2、面積：指本合同附件一圖中紅線標(biāo)示，若面積有誤差，以雙方確認(rèn)后的面積作為支付各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，若有異議以房產(chǎn)部門的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。1.6賠償：本合同所指賠償系指乙方對(duì)甲方造成的實(shí)際損失（包括但不僅限于律師費(fèi)）的補(bǔ)償。1.7工作日：指中華人民共和國政府規(guī)定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日（不包括經(jīng)政府調(diào)休后應(yīng)正常工作的星期六和星期日）以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的節(jié)假日之后的日歷日。1.8天：指日歷日第二條物業(yè)情況該廣場(chǎng)座落于上海市xx路xx號(hào)。乙方自愿向甲方承租該廣場(chǎng)第層店鋪，編號(hào)為（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)。的場(chǎng)所（以附件一圖中紅線部分為準(zhǔn)））第三條用途3.1該物業(yè)只限用于

3、擺放及銷售乙方所經(jīng)營之品牌的，并且乙方須以自身名義經(jīng)營前述業(yè)務(wù)。如乙方更改該物業(yè)用途，除須取得有關(guān)政府部門許可外，同時(shí)亦必須取得甲方書面確認(rèn)，否則甲方有權(quán)扣除乙方交納的租賃保證金并提前終止本協(xié)議。3.2乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方提供相關(guān)的證件，包括：營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證、注冊(cè)商標(biāo)證明、品牌授權(quán)經(jīng)銷證明、法人委托書、印鑒卡、經(jīng)營產(chǎn)品的相關(guān)質(zhì)檢、報(bào)關(guān)材料等有關(guān)資料。第四條物業(yè)的面積及裝修、設(shè)施4.1該物業(yè)的承租實(shí)際使用面積為平方米。4.2甲方提供給乙方該物業(yè)之裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施狀況，乙方可根據(jù)自己的特色進(jìn)行專業(yè)裝修，但不得破壞甲方原有之建筑結(jié)構(gòu)、隱蔽工程和裝修

4、布置等。乙方自行裝修該物業(yè)所涉及的一切裝修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。4.3在租賃期限內(nèi)，乙方必須保持該物業(yè)內(nèi)部處在可使用狀態(tài)。乙方須遵照甲方的規(guī)定在租賃期內(nèi)自費(fèi)對(duì)該物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行不時(shí)的維修保養(yǎng)、粉飾。4.4乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修、修理、分割、安裝設(shè)備或改建時(shí)，其施工圖紙、施工單位必須事先得到甲方的書面許可。在獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后，施工必須在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)、在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行。在未經(jīng)甲方同意前乙方不得擅自更改已獲審批之圖紙。裝修完成后需報(bào)甲方審驗(yàn)，驗(yàn)收合格后方能營業(yè)。4.5乙方在對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行開業(yè)前裝修、租賃期間的改動(dòng)及租賃期結(jié)束的還原工程時(shí)，所有涉及消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)

5、、給排水系統(tǒng)等工程，應(yīng)事先以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，并附裝潢平面圖及施工配電圖等，經(jīng)取得甲方同意后，由乙方向有關(guān)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)，甲方將協(xié)助乙方協(xié)調(diào)處理審圖的工作，惟費(fèi)用及其責(zé)任將由乙方承擔(dān)，且乙方必須嚴(yán)格遵守甲方關(guān)于裝修裝飾的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方并需支付給甲方不可退還的審圖費(fèi)元/平方米，共計(jì)人民幣元。裝修施工期間，乙方應(yīng)派員監(jiān)工，以維護(hù)廣場(chǎng)安全，甲方并可隨時(shí)檢查。乙方須嚴(yán)格依照裝修手冊(cè)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，服從甲方的監(jiān)督與管理，在裝修期間因裝修引起的各種事故，責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。4.6乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守甲方《裝修手冊(cè)》中的相關(guān)管理規(guī)定，如果

6、乙方在裝修過程中違反甲方的裝修管理規(guī)定，甲方有權(quán)在繳納的裝修押金中扣除，不足部分應(yīng)補(bǔ)足。乙方對(duì)該物業(yè)的裝修、修理、分割、安裝設(shè)備或改建不得影響商場(chǎng)內(nèi)其他商戶的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.7裝修期內(nèi)因乙方或乙方代理人或承建商之疏忽而引致甲方或其他客戶之損失，乙方必須予以賠償。4.8甲方對(duì)該廣場(chǎng)的維修責(zé)任只限于該廣場(chǎng)的公共地方。甲方同意按乙方合理要求對(duì)中央空調(diào)的設(shè)備或機(jī)器提供定期的維修保養(yǎng)服務(wù)，費(fèi)用包括在管理費(fèi)之內(nèi)。4.9乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日或本合同提前解除之日前的適當(dāng)時(shí)間內(nèi)自付費(fèi)用將該物業(yè)連同其所有的附屬物、裝置、附加物，恢復(fù)至毛坯狀態(tài)或甲方認(rèn)可的狀態(tài)，并于租賃期屆滿之日或

7、本合同提前解除之日準(zhǔn)時(shí)將該物業(yè)交還甲方并將通向該物業(yè)及該廣場(chǎng)洗手間或其他乙方可通行部分的鑰匙（如有）交還甲方。如逾期交還該物業(yè)，甲方有權(quán)按照本合同中日租金的1.5倍、管理費(fèi)和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取自租賃期屆滿之日或本合同提前解除之日起至乙方實(shí)際交還該物業(yè)之日止的該物業(yè)使用費(fèi)用，并有權(quán)從乙方交付的租賃保證金或管理費(fèi)押金中扣除該等款項(xiàng)，除非雙方另有協(xié)議。逾期五天以上不交還物業(yè)的，甲方有權(quán)強(qiáng)制性收回物業(yè)，產(chǎn)生的一切損失由乙方承擔(dān)。4.10如乙方未將店鋪恢復(fù)至毛坯或甲方認(rèn)可的狀態(tài)，甲方將委托第三方進(jìn)行該項(xiàng)工作，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在乙方交