芭蕉湖城市綜合體開發(fā)

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1、芭蕉湖城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目建議書湖南城陵磯新港區(qū)二〇一七年七月·岳陽目錄第1章?項(xiàng)目概況11.1項(xiàng)目名稱11.2建設(shè)性質(zhì)11.3項(xiàng)目業(yè)主11.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容11.5投資與收入11.6建設(shè)期限1第2章?項(xiàng)目建設(shè)的必要性22.1有利于完善城市功能22.2有利于打造生態(tài)宜居城市32.3構(gòu)建城市新的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)52.4創(chuàng)新城市集約發(fā)展模式6第3章建設(shè)的可行性103.1社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步增長103.2地理位置優(yōu)越123.3自然條件可行133.4基礎(chǔ)設(shè)施便利15第4章項(xiàng)目建設(shè)方案184.1總平面布置184.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容26第5章節(jié)能方案分析295.1設(shè)計(jì)依據(jù)295.2項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析

2、305.3節(jié)能措施345.4建筑節(jié)能365.5能源管理39第6章環(huán)境和生態(tài)影響分析416.1環(huán)境現(xiàn)狀416.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)416.3生態(tài)環(huán)境影響分析41II6.4生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施426.5地質(zhì)災(zāi)害影響分析43第7章投資估算及資金籌措447.1投資估算447.2資金籌措45第8章經(jīng)濟(jì)效益分析468.1財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)468.2財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析46第9章社會影響分析519.1完善經(jīng)濟(jì)社會功能519.2新增就業(yè)崗位51第10章風(fēng)險(xiǎn)提示5610.1項(xiàng)目財(cái)務(wù)與金融風(fēng)險(xiǎn)5610.2項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)5610.3市場競爭風(fēng)險(xiǎn)5610.4招商和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)56II第1章?項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱芭蕉湖城市綜

3、合體開發(fā)項(xiàng)目建議書1.2建設(shè)性質(zhì)新建1.3項(xiàng)目業(yè)主湖南城陵磯新港區(qū)管委會1.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容——新建休閑娛樂區(qū)1個(gè)，包括酒店、休閑、娛樂等類型，建筑面積約18000平方米；——新建綜合性商業(yè)區(qū)1個(gè)，建筑面積約32000平方米；——新建辦公區(qū)2個(gè)，建筑面積約68000平方米；——新建公寓區(qū)3個(gè)，總建筑面積566000平方米；?1.5投資與收入工程靜態(tài)總投資221800萬元，預(yù)計(jì)年綜合營運(yùn)收入31277萬元。1.6建設(shè)期限建設(shè)期限2年50第2章?項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1有利于完善城市功能2.1.1優(yōu)化城市空間布局城市綜合功能區(qū)要堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、合理布局，芭蕉湖城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目有利于優(yōu)化配

4、置岳陽市民居住、辦公、商業(yè)、休閑、交通、綠化等城市空間，有利于協(xié)調(diào)各功能要素的特性，有利于城市綜合體地上和地下空間的綜合利用，發(fā)揮其正向作用，減少負(fù)作用。2.1.2岳陽城市功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)《岳陽市城市總體規(guī)劃2008-2030》的要求，岳陽市城市總體規(guī)劃將155km2規(guī)劃建設(shè)區(qū)劃分為鐵西、南湖、八字門、金鳳橋、湖濱、奇家?guī)X、七里山、城陵磯、松楊湖、云溪、道仁磯、路口、陸城和君山分區(qū)共14個(gè)分區(qū)單元，如表1所示。表1分區(qū)人口、建設(shè)用地規(guī)模控制一覽表分區(qū)編號分區(qū)名稱人口規(guī)模(萬人）用地規(guī)模（km2）居住用地（km2）人均居住用地（m2/人）備注A鐵西分區(qū)20.059.535.2826.

5、31以居住為主B南湖分區(qū)43.2718.7710.7326.10以居住為主C八字門分區(qū)22.9219.506.2728.81以居住和工業(yè)為主50D金鳳橋分區(qū)14.3212.684.0229.53以居住和工業(yè)為主E湖濱分區(qū)11.728.063.5530.31以居住為主F奇家?guī)X分區(qū)5.589.371.6429.40以文化教育為主G七里山分區(qū)5.218.461.4928.56以工業(yè)為主H城陵磯分區(qū)6.718.632.0330.32以工業(yè)和倉儲為主I松楊湖分區(qū)23.68以港口物流和工業(yè)為主J云溪分區(qū)9.6012.003.0431.67以居住和工業(yè)為主K路口分區(qū)4.568.101.5233.

6、33以工業(yè)為主L道仁磯分區(qū)1.051.020.3835.83以居住為主M陸城分區(qū)1.611.200.5835.75以居住為主N君山分區(qū)13.414.005.1538.45以居住為主合計(jì)16015545.6828.552.2有利于打造生態(tài)宜居城市2.2.1岳陽城市功能定位岳陽市城市總體規(guī)劃（2008—2030）中對岳陽市的功能定位是：50國家歷史文化名城、重點(diǎn)風(fēng)景旅游和生態(tài)宜居城市，中部地區(qū)石化基地和重要物流中心。2.2.2岳陽宜居城市建設(shè)目標(biāo)根據(jù)《岳陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》，岳陽市“十三五”時(shí)期國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的指導(dǎo)思想中對宜居城市建設(shè)提出了明確目標(biāo)：堅(jiān)持“四

7、個(gè)全面”戰(zhàn)略布局，貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展新理念，以提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益為中心，著力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，大力實(shí)施長江經(jīng)濟(jì)帶和洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持“兩型”引領(lǐng)、促進(jìn)“三量齊升”、實(shí)施“五化同步”，統(tǒng)籌推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)和黨的建設(shè)，全力推動“621”行動，率先洞庭湖區(qū)全面建成惠及全市人民的小康社會，努力將岳陽建設(shè)成為湖南發(fā)展新增長極和宜居、宜業(yè)、宜游江湖名城。具體的發(fā)展目標(biāo)包括：據(jù)省委、省政府關(guān)于分類指導(dǎo)加快