上海市房地產(chǎn)報(bào)批流程文件

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1、工程報(bào)建審核一、審批內(nèi)容工程報(bào)建審核（包括建設(shè)工程發(fā)包資格審核）二、受理部門(mén)　　上海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室三、管理部門(mén)上海市建筑業(yè)管理辦公室四、審批權(quán)限（一）建設(shè)工程報(bào)建范圍：　　凡在本市進(jìn)行建設(shè)的工程項(xiàng)目，總投資在50萬(wàn)元以上（含50萬(wàn)元）的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程立項(xiàng)文件批準(zhǔn)后30天內(nèi)，且在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)發(fā)包前辦理報(bào)建手續(xù)?！　。ǘ┙ㄔO(shè)工程報(bào)建管理權(quán)限劃分：　　1、市交易中心負(fù)責(zé)全市建設(shè)工程總投資額在1500萬(wàn)元以上的非生產(chǎn)性項(xiàng)目和3000萬(wàn)元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目的報(bào)建管理?！　?、市郊、區(qū)、縣分中心負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)總投資額1500萬(wàn)元以下的非生產(chǎn)性項(xiàng)目和3000萬(wàn)

2、元以下的生產(chǎn)性項(xiàng)目的報(bào)建管理?！　?、浦東新區(qū)立項(xiàng)及第2款規(guī)定限額建設(shè)工程的報(bào)建在市交易中心浦東分中心辦理；　　虹口區(qū)、楊浦區(qū)的第2款規(guī)定限額建設(shè)工程的報(bào)建在市交易中心東區(qū)分中心辦理；　　普陀區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、閘北區(qū)的第2款規(guī)定限額建設(shè)工程的報(bào)建，在市交易中心北區(qū)分中心辦理；　　外高橋保稅區(qū)內(nèi)項(xiàng)目報(bào)建在市交易中心或市交易中心外高橋保稅區(qū)辦事處辦理。五、審批時(shí)限　　即到即辦。六、需提交的材料　　1、《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》；　　2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他組織證明；　　3、建設(shè)工程立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件；　　4、上海市建設(shè)單位工程專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表；　　5、專(zhuān)業(yè)技術(shù)

3、人員和管理人員技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)原件和復(fù)印件；　　6、法定代表人授權(quán)委托書(shū)（委托經(jīng)辦人辦理報(bào)建）。　　在立項(xiàng)批復(fù)中已明確招標(biāo)組織形式的，前款第4、5項(xiàng)材料可不提交?！　∥姓袠?biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)包的，前款第4、5項(xiàng)材料可不提交，還需提交代理合同。七、審批依據(jù)　　《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》八、審批流程窗口受理，即到即審。　　聯(lián)系電話：64224309　《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》審批一、審批時(shí)限：市或區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，在法定工作日40日內(nèi)審批完畢。二、報(bào)批對(duì)象：建設(shè)項(xiàng)目有下列情形之一的，需要申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，并作為上報(bào)可行性研究報(bào)告的依據(jù)：新建、遷建單位需要使用土地的；原址擴(kuò)

4、建需要使用本單位以外的土地的；需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。三、報(bào)批程序：建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，需要填報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表》，按照規(guī)定附送有關(guān)文件、圖紙。大中型建設(shè)項(xiàng)目，事先委托有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位作出選址論證，并按照規(guī)定向市或區(qū)、縣規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。四、報(bào)批材料：1、填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表》；291、批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)或其它有關(guān)計(jì)劃文件；2、1/500地形圖三份并用鉛筆標(biāo)明選址用地界限；3、原址改建需改變土地使用性質(zhì)的，須附送土地、房產(chǎn)權(quán)屬證件（復(fù)印件）及上級(jí)主管部門(mén)批文；4、有聯(lián)建的應(yīng)送聯(lián)建協(xié)議等文件；5、大中型建

5、設(shè)項(xiàng)目應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位作出的選址論證（工業(yè)項(xiàng)目或有特殊要求的項(xiàng)目應(yīng)提供環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、消防安全、特殊要求等有關(guān)資料）；6、《<住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件申請(qǐng)表>審核意見(jiàn)通知單》；7、其它需要說(shuō)明的圖紙、文件?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》審批一、審批時(shí)限：市或區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，在法定工作日40日內(nèi)審批完畢。二、報(bào)批對(duì)象：凡是征用、使用、調(diào)撥和臨時(shí)使用土地以及拆遷其他單位和居民房屋的以及已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》的需要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。三、報(bào)批材料：1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》2、地形圖4份3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖（復(fù)印件）各1份4

6、、批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或其它計(jì)劃批準(zhǔn)文件1份5、改變土地使用性質(zhì)的單位其上級(jí)主管部門(mén)批文1份6、《上海市建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃審核意見(jiàn)書(shū)》1份7、1/500總平面圖1份《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批一、審批依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《上海市城市規(guī)劃條例》、《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。二、審批時(shí)限：受理申請(qǐng)后，在法定工作日25日內(nèi)審批完畢。三、報(bào)批對(duì)象：新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程，文物、建筑保護(hù)單位大修和改變?cè)薪ㄖ饷不蛘呓Y(jié)構(gòu)體系或者基本平面布局的裝修工程，需要變動(dòng)主體建筑承重結(jié)構(gòu)的大修工程，沿路或廣場(chǎng)設(shè)置的城市雕塑工程，均需申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

7、滬府發(fā)（1985）28號(hào)文，執(zhí)照費(fèi)按工程造價(jià)的1.5％計(jì)收。三、報(bào)批材料：1、填寫(xiě)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》1份；2、總平面設(shè)計(jì)圖三份（比例1/500或1/1000，應(yīng)標(biāo)明建筑基地界限，新建建筑物的外輪廊尺寸和層數(shù)，新建建筑物與基地界限、道路規(guī)劃紅線、相鄰建筑物、河道和高壓線的間距尺寸）；3、地形圖3份（向市測(cè)繪院曬印，比例1/500或1/1000，地形圖上需按上述總平面設(shè)計(jì)圖要求劃示新建建筑物位置及有關(guān)尺寸）；4、建設(shè)基地的土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件）；如屬新征土地，應(yīng)提供市房地資源局核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印