住宅樓工程質(zhì)量通病防治措施

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1、施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表工程名稱：XX大學(xué)文天學(xué)院3#、4#、5#樓編號(hào)：致：XXXX工程咨詢有限公司（監(jiān)理單位）我方已根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定完成了質(zhì)量通病防治措施（方案）的編制、并經(jīng)我單位上級(jí)技術(shù)負(fù)責(zé)人審批準(zhǔn)，請(qǐng)予以審查。附：質(zhì)量通病防治措施承包單位（章）項(xiàng)目經(jīng)理日期專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見：專業(yè)監(jiān)理工程師日期總監(jiān)理工程師核意見：項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師日期XX大學(xué)文天學(xué)院3#、4#、5#樓教師住宅樓質(zhì)量通病防治措施編制單位：XXXX建設(shè)工程限公司編制人：審核人：審批人：日期：目錄一、墻體裂縫防治

2、二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防冶三、屋面、廁浴間滲漏治理四、門窗滲漏防治五、外墻抹灰飾面空鼓、龜裂及滲漏治理六、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制七、安裝工程、導(dǎo)線連接、避雷帶安裝、排水管材質(zhì)與安裝坡度一、墻體及填充墻裂縫防治1）、地基不均勻下沉引起墻體裂縫1、現(xiàn)象：(1)斜裂縫一般發(fā)生在縱墻的兩端，多處裂縫通過窗戶的兩個(gè)對(duì)角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展，裂縫多在墻體下部。(2)窗間墻水平裂縫，一般在窗間墻的上下對(duì)角處成對(duì)出現(xiàn)。(3)豎向裂縫發(fā)生在縱墻中央的頂部和底層窗臺(tái)處，裂縫上寬下窄。2、原因分

3、析：(1)斜裂縫主要發(fā)生在軟土地基上，由于地基不均勻下沉，使墻體承受較大的剪切力，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差，施工質(zhì)量和材料強(qiáng)度不能滿足要求時(shí)，導(dǎo)致墻體開裂。(2)窗間墻水平裂縫產(chǎn)生的原因是在沉降的單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而產(chǎn)生上下位置的水平裂縫。(3)房屋底層窗臺(tái)下豎直裂縫，是由于窗間墻承受荷載后，窗臺(tái)墻起著反梁作用，特別是較寬大的窗口或窗間墻受到較大的集中荷載情況下，窗口墻因反向變形過大而開裂，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)擠壞窗口。3、預(yù)防措施：(1)合理設(shè)置沉降縫，凡不同荷載，平面形狀較為復(fù)雜，同一建

4、筑物地基處理方法不同，應(yīng)都從基礎(chǔ)分成若干部分，設(shè)置沉降縫，使其各自沉降，以減少或防止裂縫產(chǎn)生。(2)加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度，提高墻體抗剪強(qiáng)度，由于上部結(jié)構(gòu)剛度較強(qiáng)，可以調(diào)整地基的不均勻下沉，操作中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，如磚澆水潤(rùn)濕，改善砂漿和易性，提高砂漿飽滿度和磚層間的粘接。(3)加強(qiáng)地基探槽工作，對(duì)于較復(fù)雜的地基，在基槽開挖后應(yīng)進(jìn)行普遍釬探，待探出軟弱部位進(jìn)行加固處理后，方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工。(1)寬大窗口下部應(yīng)考慮設(shè)混凝土梁以適應(yīng)窗臺(tái)反梁作用的變形，防止窗臺(tái)處產(chǎn)生豎直裂縫。（5）基礎(chǔ)埋深時(shí)施工工序：先施工

5、深基礎(chǔ)至地圈梁,再施工淺基礎(chǔ),以便深基礎(chǔ)沉降穩(wěn)定.土方開挖深基礎(chǔ)墊層深基礎(chǔ)混凝土深基礎(chǔ)磚基礎(chǔ)淺基礎(chǔ)墊層淺基礎(chǔ)混凝土淺基礎(chǔ)磚基礎(chǔ)基礎(chǔ)地圈梁.4、治理方法：對(duì)于墻體出現(xiàn)的裂縫，首先應(yīng)做好觀察工作，注意裂縫開展規(guī)律，對(duì)于一般性裂縫，如若干時(shí)間后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處用砂漿堵抹即可。對(duì)于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理，對(duì)于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而產(chǎn)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。2）溫度變化引起的墻體裂縫：1、現(xiàn)象：

6、（1）、八字裂縫出項(xiàng)在頂層縱墻的兩端（一般在1-2開間的范圍內(nèi)）有時(shí)在橫墻上也可能發(fā)生，裂縫寬度一般中間大，兩端小，當(dāng)外縱墻兩端有窗時(shí)，裂縫沿窗口對(duì)角方向裂開。（2）水平裂縫:一般發(fā)生在平屋頂屋檐下或頂層圈梁2-3皮磚的灰縫位置。裂縫一般沿外墻頂部連續(xù)分布。兩端較中間嚴(yán)重，在轉(zhuǎn)角處，縱、橫墻水平裂縫相交而形成包角裂縫。1、原因分析：（1）、八字縫一般發(fā)生在平屋頂房屋頂層縱墻面上，這種裂縫往往在夏季屋頂圈梁挑檐砼澆筑后，而保溫層未施工前，由于混凝土和磚砌體兩種材料膨脹系數(shù)不同，在較大溫差情況下，縱墻因

7、不能自由縮短而在兩端產(chǎn)生八字斜縫，無保溫屋蓋的房屋，經(jīng)過冬、夏氣溫的變化也容易產(chǎn)生八字裂縫。（2）、檐口下水平裂縫，包角裂縫以及在較長(zhǎng)的多層房屋樓梯間處的豎直裂縫，產(chǎn)生的原因與上述相同。2、預(yù)防措施合理安排屋面保溫施工，由于屋面結(jié)構(gòu)層施工完畢至做好保溫層，中間有一段時(shí)間間隔，因此，屋面施工應(yīng)盡量避開高溫季節(jié)。如確實(shí)無法避開高溫施工，在混凝土澆筑后用草袋進(jìn)行覆蓋，澆水潤(rùn)濕，并盡快施工保溫層,減少溫差.覆蓋時(shí)間應(yīng)連續(xù)到保溫層施工為上.4、治理方法同基礎(chǔ)不均勻下沉引起的墻體裂縫的治理方法。3）其它裂縫：1

8、、現(xiàn)象(1)在較長(zhǎng)的多層房屋樓梯間處，樓梯休息平臺(tái)與樓板鄰接部位發(fā)生豎直裂縫。2、原因分析：（1）、溫度變化引起的墻體裂縫。（2）、梁下面墻體局部豎直立縫，主要由于未設(shè)梁墊或梁墊面積不足，磚墻局部承受荷載過大所引起的。1、預(yù)防措施：（1）、同“地基不均勻下沉引起的墻體裂縫”的預(yù)防措施（1）。（2）有梁集中荷載作用的窗間墻，應(yīng)有一定的寬度，梁下應(yīng)設(shè)置足夠面積的現(xiàn)澆砼墊塊，對(duì)寬度較小的窗間墻，施工時(shí)應(yīng)避免留腳手眼。（3）砌墻時(shí)的工序隔及砌筑方法：工序間隔：當(dāng)下部墻體砌好后