恒基水莊規(guī)劃設(shè)計(jì)說明

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1、恒基·水荘住宅區(qū)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案總說明建筑專業(yè)第一章設(shè)計(jì)總說明一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：恒基·水荘住宅區(qū)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案2、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目用地位于新鄭市孟莊鎮(zhèn)內(nèi)，北臨雙湖大道，東接潮河，在澇季具備一定防汛功能，規(guī)劃為公共綠地，自然環(huán)境優(yōu)美，西鄰規(guī)劃一路，南至規(guī)劃三路南側(cè)。規(guī)劃地塊總建設(shè)用地338717m2，約508畝，該地塊分為A-03地塊、B-01地塊。A-03和B-01地塊用地性質(zhì)均為二類居住用地（R2），可建設(shè)用地面積分別為280690m2（421畝），58027m2（87畝）。基地呈規(guī)則形體，地貌基本平坦,地理位置優(yōu)越，距離南水北調(diào)約500米，距孟莊鎮(zhèn)和龍湖

2、鎮(zhèn)約5公里，距鄭州市中心城區(qū)約10公里，距新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約12公里。規(guī)劃用地周邊的居住配套設(shè)施目前相對(duì)缺乏，周邊5公里范圍內(nèi)分布有多所高等院校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、和多處高檔住宅項(xiàng)目，具有良好的區(qū)域位置和對(duì)外交通條件。本工程總建筑面積843148m2(A-03和B-01地塊分別為686593m2,156555m2),其中住宅面積為586157m2，配套公建建筑面積69805m2，地下建筑面積為182306m2，規(guī)劃容積率A-03和B-01地塊分別為1.92和2.00。小區(qū)北側(cè)主要以花園洋房及疊拼洋房為主，南側(cè)為高層及小高層，總規(guī)劃戶數(shù)5364戶，其它詳細(xì)指標(biāo)詳見主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。本項(xiàng)目擬規(guī)劃

3、建設(shè)為新鄭市孟莊鎮(zhèn)以居住為主的高品質(zhì)，具有鮮明特色的優(yōu)質(zhì)小區(qū)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、河南省新鄭市孟莊鎮(zhèn)雙湖大道以南、潮河以西地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃；2、河南恒基實(shí)業(yè)有限公司設(shè)計(jì)委托書及提供的設(shè)計(jì)條件附圖；3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）2002年版；4、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；5、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）2011年版；6、《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）；7、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；8、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）；9、《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)

4、計(jì)防火規(guī)范》（JGJ50067-97）；10、《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）；11、《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（寒冷地區(qū)）DBJ41/062-2005；12、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文/房屋建筑部分》（2002年版）；13、國(guó)家及河南省現(xiàn)行其它有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。三、氣候資料東經(jīng)：113°30′--113°54′北緯：34°16′--34°39′夏季大氣壓力：991.7kap冬季大氣壓力：1012.8室外平均風(fēng)速：冬季3.4m/s夏季2.6m/s室外計(jì)算干球溫度：冬季采暖：-5℃冬季通風(fēng)：0℃冬季空調(diào)：-7℃夏季空調(diào)：35.6℃夏季通風(fēng)：32℃夏季空調(diào)平均

5、：30.8℃室外計(jì)算濕球溫度：夏季空調(diào)：27.4℃四、主要建設(shè)條件1、供水條件：小區(qū)西側(cè)規(guī)劃一路、北側(cè)雙湖大道及規(guī)劃三路均設(shè)有供水管道，小區(qū)供水可由規(guī)劃一路、雙湖大道及規(guī)劃三路接入，項(xiàng)目供水有可靠的保證。2、排水條件：小區(qū)北側(cè)雙湖大路及規(guī)劃三路設(shè)有雨水及污水管道，本小區(qū)排水可由此接入干管。3、供電條件：小區(qū)北側(cè)雙湖大路及規(guī)劃三路設(shè)有電力線路及通訊管線，小區(qū)用電及通訊可從此處接入。4、燃?xì)鈼l件：小區(qū)北側(cè)雙湖大路及規(guī)劃三路設(shè)有燃?xì)夤艿澜涌?，小區(qū)燃?xì)庠O(shè)施可從此處接5、暖氣條件：小區(qū)北側(cè)雙湖大路及規(guī)劃三路設(shè)有暖氣管道接口，小區(qū)暖氣設(shè)施可從此處接入。6、通信條件：小區(qū)北側(cè)雙湖大路及規(guī)劃三路

6、設(shè)有通信管道接口，小區(qū)通信設(shè)施可從此處接入。7、交通系統(tǒng)：目前小區(qū)四周道路北側(cè)的雙湖大道及西側(cè)的規(guī)劃一路開通，其它兩條道路尚未開通，規(guī)劃區(qū)域?qū)ν饨煌l件較為便利，其中通過雙湖大道、東四環(huán)和鄭新公路可實(shí)現(xiàn)與鄭州市中心城區(qū)、航空港區(qū)、新鄭市區(qū)的聯(lián)系。隨著城市發(fā)展居住配套設(shè)施將會(huì)逐步完善。五、產(chǎn)品定位該項(xiàng)目地處新鄭市孟莊鎮(zhèn)內(nèi)，通過雙湖大道、東四環(huán)和鄭新公路可實(shí)現(xiàn)與鄭州市中心城區(qū)、航空港區(qū)、新鄭市區(qū)的便捷聯(lián)系。目前鄭州與新鄭之間交通已非常便捷，但兩地房?jī)r(jià)差距巨大，該項(xiàng)目的開發(fā)既可以吸引鄭州市區(qū)的顧客，同時(shí)也可滿足新鄭孟莊鎮(zhèn)東區(qū)建設(shè)的配套工程需要，因此，在設(shè)計(jì)中，產(chǎn)品必須具有鮮明的特色，才

7、能吸引鄭州市區(qū)及新鄭市區(qū)的顧客。在產(chǎn)品定位方面，我們認(rèn)為住宅戶型設(shè)計(jì)一定要結(jié)合目前新鄭市及鄭州市區(qū)商品房產(chǎn)品的實(shí)際情況，前期推出具有英倫特色的多層花園洋房及疊拼洋房，前期開發(fā)首先在多層產(chǎn)品上做出特色，吸引兩地潛在目標(biāo)顧客，后期逐步推出小高層及高層住宅。在立面設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)備要做出特色，力求以低價(jià)位、高品質(zhì)來吸引目標(biāo)顧客，以保證小區(qū)建設(shè)開發(fā)的順利進(jìn)行。六、委托設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容包括小區(qū)總規(guī)劃方案，單體建筑方案等。七、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1、設(shè)計(jì)人性化建筑以人為本的設(shè)計(jì)原則，營(yíng)造