70城新建住房價格環(huán)比無漲.doc

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1、70城新建住房價格環(huán)比無漲據(jù)國家統(tǒng)計局11月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，除鄭州一地房價環(huán)比持平外，70個大中城市中有69個城市新房價格下跌。受此前幾個月持續(xù)的環(huán)比下跌影響，70城市房價平均同比指數(shù)連跌兩個月，出現(xiàn)2011年以來的最低水平。相比之下，二手住宅價格在經(jīng)歷了9月份的全面普降后，10月價格下降城市范圍開始有所收窄。其中北京和杭州二手住宅價格分別為2014年3月和2013年12月以來首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。同時，上海、廣州、深圳等一線城市的二手住宅價格環(huán)比也停止下跌。國家統(tǒng)計局相關(guān)人員指出，隨著各地房

2、貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，10月份房價環(huán)比降幅收窄。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，房地產(chǎn)相關(guān)政策層面正在不斷趨松。一方面，近期有超過20城市實(shí)施購房、契稅補(bǔ)貼等政策；另一方面，從近期各地的房貸政策執(zhí)行來看，利率優(yōu)惠幅度以及折扣銀行的范圍均在加大。近期超30城市已頒布住房公積金調(diào)整新政，絕大多數(shù)趨向?qū)捤?。加上三季度宏觀經(jīng)濟(jì)走勢疲軟，市場對政策松動的預(yù)期進(jìn)一步提升。2近期，有人通過分析未來

3、政策環(huán)境走向可能更加趨向?qū)捤桑贸鼋诜績r會出現(xiàn)反彈的結(jié)論，但筆者認(rèn)為這一結(jié)論是失當(dāng)?shù)?，理由如下?！罢咄惺腥詫⒊掷m(xù)”其本身就是個偽命題。2014年主要的“托市”政策，一是“各大城市紛紛取消限購”，不管地方政府的主觀目的是什么，這一行為的本質(zhì)是回歸市場化；二是“央行調(diào)整房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”，此舉的政策托市目的極其明顯。然而，在2014年下半年持續(xù)的政策托市下，樓市整體氛圍并未回暖，相反，房價反而由上半年的徘徊式波動，全面進(jìn)入持續(xù)震蕩下行的通道。對此，回顧以往十年樓市調(diào)控的“反向參照”歷史，罔顧市場力量而過于依

4、賴政策托市，是無法取得預(yù)期效果的。除新房和二手房價格指數(shù)外，住宅新開工面積則代表著開發(fā)商對未來樓市的真實(shí)預(yù)判。數(shù)據(jù)顯示，2014年前10月，全國住宅新開工面積僅為10.3億平方米，同比大幅下降9.8%，這明顯表明開發(fā)商對未來樓市已經(jīng)產(chǎn)生較嚴(yán)重的悲觀情緒。我們已經(jīng)有充足的理由作出判斷，在未來1到3年的中短期內(nèi)，房價整體會震蕩下行。2