安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同- 副本

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1、安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）單位名稱：XX市XX區(qū)XX地址：法人代表人：聯(lián)系電話：委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）單位名稱：XX市XX物業(yè)管理有限公司地址：XX市XX路XX號(hào)法人代表人：XXX聯(lián)系電話：XXX-XXX根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)XXXX小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，特訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：XXXX小區(qū)物業(yè)類型：多層住宅座落位置：建筑面積：XXXXXXX㎡第三條乙方提供服務(wù)的受益人為XXXX小區(qū)物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主使用人均履行本合同，承擔(dān)相

2、應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條組建XXXX小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。第五條房屋建筑共同部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、庭院。第六條公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、公共照明、消防設(shè)施等。第七條公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道。第八條公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)。第十條交通與車輛停放秩序的管理。1、內(nèi)容：（1）限速、限重、禁鳴；（2）按規(guī)定停放；2、責(zé)任：（1）指揮車

3、輛遵章行駛，有序停放；（2）保持小區(qū)安靜；第6頁(yè)共6頁(yè)（3）確保道路暢通。第十一條公共秩序維護(hù)1、內(nèi)容：（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）值班、巡視；2、責(zé)任：（1）協(xié)助公安部門加強(qiáng)治安管理，協(xié)查各種違法案件；（2）檢查、掌握小區(qū)的各類情況。第十二條消防管理1、內(nèi)容：（1）公共區(qū)域消防設(shè)施的管理；（2）義務(wù)消防；2、責(zé)任：（1）消防設(shè)施有效；（2）消防通道暢通；（3）發(fā)生火警及時(shí)報(bào)警。第十三條編制小區(qū)物業(yè)管理制度、手冊(cè)、實(shí)務(wù)操作文本等，滿足物業(yè)管理的要求。第十四條做好物業(yè)接管準(zhǔn)備工作。第十五條接收管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住

4、用戶檔案。第十六條負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十八條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定和小區(qū)管理制度的行為進(jìn)行規(guī)勸，必要時(shí)提請(qǐng)有關(guān)部門依法處理。第十九條其他委托事項(xiàng)，由甲乙雙方另行協(xié)商。第三章委托管理期限第二十條委托期限二年，自20XX年1月1日至20XX年12月31日。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1、協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)公約》，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《物業(yè)管理

5、服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)公約》；2、審定乙方制定的物業(yè)管理制度；3、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到政府有關(guān)部門制定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負(fù)責(zé)及時(shí)返修，且需保證質(zhì)量；（2）委托乙方返修，并支付全部費(fèi)用。5、根據(jù)《XX市區(qū)物業(yè)管理辦法（試行）》第三十三條規(guī)定。在物業(yè)公司入駐小區(qū)前有甲方無償提供辦公用房XXXX平方米的房屋作為乙方物業(yè)管理用房。并提供XXXX平方米的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用。第6頁(yè)共6頁(yè)6、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、物業(yè)

6、使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策，協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作；7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于小區(qū)交付時(shí)向乙方移交；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，開展宣傳教育；9、將各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件交乙方一份；10、協(xié)助召開小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)。第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案；2、受甲方委托對(duì)小區(qū)交付后的物業(yè)進(jìn)行日常管理；3、受甲方委托按本合同第二章之約定內(nèi)容，參與各項(xiàng)工作；4、勸阻損害本物業(yè)公共設(shè)施或妨礙物業(yè)管理的行為，并對(duì)造成的損失要求賠償；5、征得甲方同意，可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本

7、物業(yè)的特殊專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、根據(jù)本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，向甲方收取補(bǔ)貼費(fèi)用、開辦費(fèi)用；7、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃；8、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定；9、每年向全體業(yè)主公布專項(xiàng)維修基金收支使用情況；10、對(duì)本物業(yè)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；11、負(fù)責(zé)做好業(yè)主大會(huì)的籌備和會(huì)務(wù)工作；12、合同終止時(shí)，乙方必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五章

8、物業(yè)的承接驗(yàn)收第二十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：