安置小區(qū)物業(yè)管理服務合同- 副本

《安置小區(qū)物業(yè)管理服務合同- 副本》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、安置小區(qū)物業(yè)管理服務合同第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）單位名稱：XX市XX區(qū)XX地址：法人代表人：聯系電話：委托方（以下簡稱乙方）單位名稱：XX市XX物業(yè)管理有限公司地址：XX市XX路XX號法人代表人：XXX聯系電話：XXX-XXX根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對XXXX小區(qū)實行物業(yè)管理，特訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：XXXX小區(qū)物業(yè)類型：多層住宅座落位置：建筑面積：XXXXXXX㎡第三條乙方提供服務的受益人為XXXX小區(qū)物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主使用人均履行本合同，承擔相

2、應的責任。第二章委托管理事項第四條組建XXXX小區(qū)物業(yè)管理機構。第五條房屋建筑共同部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、庭院。第六條公共設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、公共照明、消防設施等。第七條公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道。第八條公共綠地、花木的養(yǎng)護與管理第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運。第十條交通與車輛停放秩序的管理。1、內容：（1）限速、限重、禁鳴；（2）按規(guī)定停放；2、責任：（1）指揮車

3、輛遵章行駛，有序停放；（2）保持小區(qū)安靜；第6頁共6頁（3）確保道路暢通。第十一條公共秩序維護1、內容：（1）協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；（2）值班、巡視；2、責任：（1）協助公安部門加強治安管理，協查各種違法案件；（2）檢查、掌握小區(qū)的各類情況。第十二條消防管理1、內容：（1）公共區(qū)域消防設施的管理；（2）義務消防；2、責任：（1）消防設施有效；（2）消防通道暢通；（3）發(fā)生火警及時報警。第十三條編制小區(qū)物業(yè)管理制度、手冊、實務操作文本等，滿足物業(yè)管理的要求。第十四條做好物業(yè)接管準備工作。第十五條接收管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住

4、用戶檔案。第十六條負責向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十八條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理有關規(guī)定和小區(qū)管理制度的行為進行規(guī)勸，必要時提請有關部門依法處理。第十九條其他委托事項，由甲乙雙方另行協商。第三章委托管理期限第二十條委托期限二年，自20XX年1月1日至20XX年12月31日。第四章雙方權利義務第二十一條甲方權利義務1、協助乙方與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理服務協議》、《業(yè)主臨時公約》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《物業(yè)管理

5、服務協議》、《業(yè)主臨時公約》；2、審定乙方制定的物業(yè)管理制度；3、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到政府有關部門制定的驗收標準要求；如存在質量問題，按以下方式處理：（1）負責及時返修，且需保證質量；（2）委托乙方返修，并支付全部費用。5、根據《XX市區(qū)物業(yè)管理辦法（試行）》第三十三條規(guī)定。在物業(yè)公司入駐小區(qū)前有甲方無償提供辦公用房XXXX平方米的房屋作為乙方物業(yè)管理用房。并提供XXXX平方米的物業(yè)管理經營用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用。第6頁共6頁6、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、物業(yè)

6、使用人遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策，協助乙方落實各項管理工作；7、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于小區(qū)交付時向乙方移交；8、協助乙方做好物業(yè)管理工作，開展宣傳教育；9、將各類公共設備等有關維保合同書復印件交乙方一份；10、協助召開小區(qū)首屆業(yè)主大會。第二十二條乙方權利義務1、根據有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案；2、受甲方委托對小區(qū)交付后的物業(yè)進行日常管理；3、受甲方委托按本合同第二章之約定內容，參與各項工作；4、勸阻損害本物業(yè)公共設施或妨礙物業(yè)管理的行為，并對造成的損失要求賠償；5、征得甲方同意，可選聘專業(yè)公司承擔本

7、物業(yè)的特殊專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；6、根據本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費用，向甲方收取補貼費用、開辦費用；7、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備的年度維修養(yǎng)護計劃；8、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定；9、每年向全體業(yè)主公布專項維修基金收支使用情況；10、對本物業(yè)的公共場所、公共設施不得擅自占用或改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；11、負責做好業(yè)主大會的籌備和會務工作；12、合同終止時，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五章

8、物業(yè)的承接驗收第二十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：