盛澤擔(dān)可研報告盛澤擔(dān)保項目可行性研究報告

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1、盛澤擔(dān)保項目可研報告盛澤擔(dān)保項目?第一章????????項目概述??1.1?項目內(nèi)容???????深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司（以下簡稱“公司”、“世聯(lián)”）對深圳盛澤擔(dān)保有限公司（以下簡稱“盛澤擔(dān)?！保┻M(jìn)行增資擴(kuò)股。???????增資擴(kuò)股完成后盛澤擔(dān)保注冊資本增加到?8,000?萬元，世聯(lián)持有?37.5%的股權(quán)，羅守坤、張艾艾分別持有?56.25%、6.25%的股權(quán)。??1.2?項目總投資額???????項目總投資額：4,608?萬元，其中3,000?萬元增加注冊資本，1,608?萬元計入資本公積。???????定價依據(jù)：按經(jīng)審計的凈資產(chǎn)溢價20%，折合每股?1.536?元。??1.3?項

2、目資金籌措???????項目資金將由世聯(lián)以超募資金完成。??1.4?項目資金運用???????盛澤擔(dān)保增資擴(kuò)股籌集資金主要用途如下：???????1、500?萬元用于按揭代理業(yè)務(wù)異地擴(kuò)張開辦費：未來3?年計劃開設(shè)?10?余家子公司，預(yù)計每家公司開辦費50?萬元。???????2、2,000?萬元用于補(bǔ)充深圳地區(qū)置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)的保證金，可增加擔(dān)保額度2??億元，擔(dān)?？傤~度將達(dá)到4.5?億元，以保障置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)擴(kuò)張計劃的實施。???????3、2,000?萬元用于補(bǔ)充深圳地區(qū)現(xiàn)金贖樓業(yè)務(wù)的營運資金，進(jìn)一步鞏固現(xiàn)金贖樓業(yè)務(wù)在深圳地區(qū)的業(yè)務(wù)優(yōu)勢。???????4、70??萬元用于集成?IT??系統(tǒng)平

3、臺建設(shè)，以保障各業(yè)務(wù)品種的標(biāo)準(zhǔn)化管理和提高后臺運營管理效率。???????5、30?萬元用于人力招聘和培訓(xùn)，以保障深圳地區(qū)和異地業(yè)務(wù)擴(kuò)張計劃實施的人力儲備。??301.5?項目投資效益???????根據(jù)測算，項目的投資回報期為?5.09?年，10?年測算期內(nèi)投入能夠完全收回；內(nèi)含報酬率為18%，凈現(xiàn)值為?1,840，項目經(jīng)濟(jì)效益可行。盛澤擔(dān)保項目可研報告??1.6?結(jié)論???????從項目的必要性和投資效益分析，項目可行。但項目同時會帶來市場、經(jīng)營和管理等風(fēng)險，公司需要重點加強(qiáng)風(fēng)險控制、財務(wù)管理等內(nèi)部管理體制。????????????????????????第二章??????????目標(biāo)企

4、業(yè)基本情況??2.1?概況???????中文名稱：深圳盛澤擔(dān)保有限公司???????注冊資本：5,000?萬人民幣???????法定代表人：羅守坤???????成立時間：2006?年?5?月?10?號???????注冊地址：深圳市福田區(qū)福華一路免稅商務(wù)大廈4?層7?單元???????主營業(yè)務(wù)：擔(dān)保（不含限制項目）??2.2?股權(quán)及控制情況??2.2.1?股東出資情況??????序號??????????????股東名稱????????????注冊資本金（萬元）??????????????股權(quán)比例????????1????????????????羅守坤?????????????????????

5、?4500??????????????????????90%????????2????????????????張艾艾???????????????????????500??????????????????????10%??????????????????????????合計??????????????????????5000??????????????????????100%???????公司本次計劃對盛澤擔(dān)保進(jìn)行增資擴(kuò)股，增資擴(kuò)股完成后盛澤擔(dān)保注冊資本增加到?8,000?萬元，世聯(lián)持有37.5%的股權(quán)，詳細(xì)股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：??????序號??????????????股東名稱????????

6、????注冊資本金（萬元）??????????????股權(quán)比例????????1????????????????羅守坤??????????????????????4500?????????????????????56.25%????????2????????????????張艾艾???????????????????????500?????????????????????6.25%????????3???????????????世聯(lián)地產(chǎn)?????????????????????3000?????????????????????37.5%??????????????????????????合

7、計??????????????????????8000??????????????????????100%盛澤擔(dān)保項目可研報告??2.2.2?董事和高級管理人員介紹??30?????1、羅守坤先生，現(xiàn)年?43??????歲，碩士研究生學(xué)歷；先后取得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師、注冊土地估價師、注冊房地產(chǎn)估價師、持牌物業(yè)管理經(jīng)理、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等專業(yè)資質(zhì)；1994??年加盟世聯(lián)，歷任世聯(lián)公司董事、世聯(lián)顧問（深圳）公司總經(jīng)理；2007?年