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《東澤盛海景花園度假村可行性研究報告（優(yōu)秀可研報告）》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、東澤盛海景花園度假村可行性研究報告第一章總論11?1項目背景11.2項冃概況21.3研究結(jié)論及建議3第二章項目建設(shè)背景及必要性52.1國際旅游島大背景下的?？诜康禺a(chǎn)市場52.2海口城訓(xùn)規(guī)劃和建設(shè)72.3?？邳S金海岸線102.4項H建設(shè)的必要性12第三章市場需求分析153.1海南省和海口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況153.2?？谑蟹康禺a(chǎn)發(fā)展概況213.3?？诜康禺a(chǎn)2010年的發(fā)展趨勢233.4項H周邊樓盤銷售情況253.5項冃定位273.6項冃SWOT分析28第四章建設(shè)地點及建設(shè)條件304.1建設(shè)地點304.2擬建場址條件30第五章
2、項目規(guī)劃與建設(shè)方案325.1項冃規(guī)劃325.2單體設(shè)計方案365.3結(jié)構(gòu)設(shè)計395.4給排水設(shè)計415.5電氣設(shè)計475.6暖通設(shè)計說明515.7消防方案55第六章節(jié)能設(shè)計方案596」項口概況596.2項目合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范596.3項目能源消耗種類和數(shù)量分析606.4項目建筑措施情況61第七章環(huán)境影響評價657」環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)657.2項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響657.3環(huán)境保護(hù)設(shè)計667.4環(huán)境保護(hù)措施677.5環(huán)境影響評價6870第八章消防措施及安全措施8」消防措施708.2安全措施70第九章項目組織
3、機(jī)構(gòu)及建設(shè)管理729」項冃組織機(jī)構(gòu)729.2人力資源配置729.3項H建設(shè)管理73第十章工程招標(biāo)7510」項目招標(biāo)范圍7510.2招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式7510.3招投標(biāo)程序7677第十一章項目建設(shè)實施進(jìn)度11.1建設(shè)工期7711.2進(jìn)度安排力11.3項口實施進(jìn)度表7712」投資估算7812.2資金籌抬82第十三章財務(wù)評價8313」評價依據(jù)8313.2銷售及經(jīng)營收入估算8313.3成本估算8413.4利潤總額8513.5清償能力分析8513.6財務(wù)評價指標(biāo)8513.7斂感性分析8613.8綜合財務(wù)評價88第十四章社會
4、效益評價8914.1項目對社會的影響8914.2項目與所在地互適性分析89第十五章結(jié)論與建議9015.1結(jié)論9015.2建議90附件：財務(wù)評價表。附圖：項目總平而布置示意圖；項目部分建筑效果圖。第一章總論1?1項目背景1*1*1項目名稱東澤盛海景花園度假村1.1.2建設(shè)單位概況海南天地通咨詢服務(wù)有限公司法定代表人：吳駿東單位住所：?？谑腥嗣翊蟮?3號黃山大廈1704房1.1.3編制單位海南華鵬工程咨詢有限公司；資格證書編號：工咨丙12620060005c1.1.4編制依據(jù)(1)建設(shè)項冃經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)；(
5、2)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352J005)；(3)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GB50096-1999)；(4)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-95)(2005年版)；(5)《人防防空地下室設(shè)計規(guī)范》(GB50038J005)；(6)《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》(GB50098-98)(2001年版);(7)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ100-98)；(8)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB60067-97)；(9)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)；(10)《居住建筑節(jié)
6、能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DB13(1)63-2007)；(1)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50033-2001)；（12）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》（2002年版；（13）《海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ03-2006）；（14）國家、部委、省現(xiàn)行的其它設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額；（15）建設(shè)單位提供的其它意見、資料等；（16）海南天地通咨詢服務(wù)有限公司與海南華鵬工程咨詢有限公司簽定的《編制項目可研報告合同書》。1.1.5可行性研究報告研究范木研究工作范圍主要是市場分析及項目定位，建設(shè)規(guī)模及功能,住宅及公用工程建
7、設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項目經(jīng)濟(jì)效益評價等。1?2項目概況121項目建設(shè)地點項冃選址位于海口市盈濱半島旅游度假區(qū)永慶大道東附近，規(guī)劃地塊面積為14.9444公頃。1.2.2項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目為集商業(yè)、住宅為一體的綜合商住小區(qū)。本項目建設(shè)內(nèi)容為建筑用地紅線內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、道路廣場、景觀綠化、籃球場、游泳池、會所、室外停車場等。項目共由10棟9層的住宅樓、40棟聯(lián)排別墅、60棟獨棟別墅、1棟會所和1棟酒店組成?？傆玫孛娣e約為149443rtf（折算14.9444公頃），總建筑面積約125330m2
8、,其中地上建筑面積為119020m2（住宅和別墅108820m2,會所3000nf,酒店7200m2）,地下室面積6310nf。共有停車位510個，其屮地上302個，地下208個。123主要建設(shè)條件建設(shè)場地緊鄰永慶大道東，交通條件便利。水、電、等城市管網(wǎng)完備，能源供應(yīng)情況良好。124項目總投資及資金籌措東澤盛海景花園度假村開發(fā)建設(shè)投資為4364
